Дело № 2-531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Туапсе 21 июня 2018 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Еременко С.Н.

при секретаре Труштиной В.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 взыскании долга по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов.

В обоснование иска истец указала, что согласно нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 доверила ФИО1(истице по делу) управление своим имуществом- квартирой расположенной в г

<

адрес> в том числе и сдачу этого имущества в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу : г.

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор подписан сторонами, к договору составлен акт приема-передачи объекта недвижимости, в которой вписаны показания счетчиков на день заключения аренды. С момента вселения с указанную квартиру ответчика с семьей, последний не исполнял обязанность по внесению арендной платы, размер которой составлял 16 000 рублей, и оплата коммунальных платежей по квитанциям. Задолженность по арендной оплате всего составила 278 615 рублей, за 14 месяцев, т.е за период с ДД.ММ.ГГГГ г, день когда ФИО3, выехал из арендованного жилья, в том числе долг по коммунальным платежам составил за период с ДД.ММ.ГГГГ года сумму в размере 54 615,28 рублей. Истец неоднократно просила ответчика выехать из жилого помещения, в связи с неоплатой по договору. Однако ответчик игнорирует ее просьбы, оплату не вносит за найм квартиры, чем нарушены права истца. После очередного разговора, ответчик не ставя в известность истца выехал из квартиры.

Истец просит суд, взыскать сумму долга по арендному договору и коммунальным платежам в сумме 278 615 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 547,50 за период с ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать судебные расходы в сумме 50 000 рублей за услуги представителя и 7 132 рубля сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности поддержал требования и доводы иска. Просит взыскать сумму долга по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, уточнил исковые требования в части взыскания государственной пошлины в сумме 7 132 рубля.

Судом приняты уточненные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства (регистрации), причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ не воспользовался. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, извещенный о времени судебного заседания надлежащим образом, уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст.12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 622 ГК РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу : 

<

адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор подписан сторонами, к договору составлен акт приема-передачи объекта недвижимости, в которой вписаны показания счетчиков на день заключения аренды. С момента вселения с указанную квартиру ответчика с семьей, последний не исполнял обязанность по внесению арендной платы, размер которой составлял 16 000 рублей, и оплата коммунальных платежей по квитанциям.

На основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 доверила ФИО1(истице по делу) управление своим имуществом- квартирой расположенной в г.

<

адрес>, в том числе и сдачу этого имущества в аренду.

Согласно п. 1.2 договора аренды квартира была предоставлена для временного пользования. Помимо арендатора жилым помещением должны пользоваться члены семьи ФИО3 два сына ( п.4.5) и собака.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что размер платы аренды квартиры составляет 16 000 в месяц.

В силу п. 4.2 договора аренды оплата за аренду квартиры производится ежемесячно не позднее 20 числа, следующего за месяцем предоставления помещения в аренду.

Пунктом 4.3 договора аренды было предусмотрено, что арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за жилье.

В соответствии с п. 1.2 договор был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако как указал представитель истца, и подтверждено предоставленными в суд в письменными доказательствами, ответчик продолжал пользоваться квартирой после истечения срока договора в до ДД.ММ.ГГГГ года таким образом, договор аренды был пролонгирован сторонами на тех же условиях. Данный договор является заключенным, так как соответствует предъявляемым требованиям, содержит сведения о предмете и условиях.

Между тем, ответчик не исполняет свои обязанности по договору аренды, арендные платежи за весь период проживания произведены не были. При этом Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

ФИО1 в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия, в том числе ФИО1 вынуждена была обращаться в правоохранительные органы с заявлением на ФИО3, обращение в правоохранительные органы подтверждается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе проверки проведенной сотрудниками правоохранительных органов, ФИО3 не отрицал, договора аренды жилого помещения расположенного по адресу : 

<

адрес>, по всем претензиям готов ответить в суде.(л.д.50-53).

В соответствие с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Расписка четко и однозначно должна подтверждать, что должник исполнил обязательство, а кредитор принял исполнение.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по арендной платы истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ года. 

По мнению суда, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а в силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, обязан внести арендную плату за все время просрочки, исковые требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 615 рублей подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с размером арендной платы 16 000 в месяц. 

В соответствии с ч. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец указала, что поскольку ответчик неправомерно пользуется денежными средствами, причитающимися истцу в качестве арендной платы, с него подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из договора аренды, стороны предусмотрели, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 10% от суммы задолженности (п.4.2). Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года был установлен конкретный размер неустойки.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Между тем, требований о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки истцом не заявлялось, расчет суду не представлялся.

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по гражданским делам состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер судебных расходов диктуется уровнем благосостояния граждан, общей социально-экономической ситуацией в стране. Судебные расходы должны быть такими, чтобы, с одной стороны, обеспечивать возможность обращения большинства граждан в суд за судебной защитой, а с другой - препятствовать возникновению неосновательных споров.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, (ст.98 ГПК РФ) по ее письменному ходатайству присуждаются (с другой стороны) расходы на оплату услуг представителя. Размер сумм, которые могут возмещаться, в законе не указан. Он определяется судом в разумных пределах с учетом характера дела, имущественного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Как видно материалов гражданского дела, и следует из представленного в суд договора об оказании юридических услуг, заключенного между ФИО1 и ФИО2 сумма оказания юридических услуг составила 50 000 рублей, однако судом требования истицы удовлетворены частично, таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из принципа разумности и справедливости, сумма в размере 10 000 рублей.

Кроме этого, с ответчика в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации и ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 132 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать, с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по арендному договору и коммунальным платежам в размере 278 615 рублей, судебные расходы, в виде услуг представителя в сумме 10 000 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 7 132 рубля, а всего взыскать ФИО3 сумму 295 747 (двести девяносто пять тысяч семьсот сорок семь рублей) 00 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение оглашено 21 июня 2018 года

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2018 года.

Судья п/п С.Н. Еременко

Копия верна С.Н. Еременко