КОПИЯ

66RS0008-01-2024-001623-74

Дело № 2-34/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

по встречному иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

Адрес>, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№> по праву приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру с кадастровым номером 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве единоличной собственности ФИО4. В марте 1993 года истец с согласия ФИО4 вселилась в данную квартиру, так как последней требовался уход, поскольку она ранее попала в ДТП, плохо передвигалась и только по квартире. Все заботы о ФИО4 истец взяла на себя. 19.12.1994 ФИО4 умерла. После ее смерти истец продолжала пользоваться квартирой. Наследников ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО4 не имелось. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой. Оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт в квартире: поменяла окна, балконный блок, батареи, стояки водоснабжения, входные двери. Истец также неоднократно делала косметический ремонт, клеила обои. С момента смерти ФИО4 более 30 лет назад данная квартира из владения истца не выбывала. 

Определением суда от 19.08.2024 к производству суда принято встречное исковое заявление Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что после смерти ФИО4 наследственные дела не заводились, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. Таким образом, 19.12.1994 МО «г. Нижний Тагил» являлось собственником спорного жилого помещения. ФИО2 регистрацию в спорном жилом помещении не имеет и не имела ранее, то есть у ФИО4 отсутствовала воля и намерения по отчуждению спорного жилого помещения, а также ее воля по регистрации истца в спорном жилом помещении, а договоренность о совместном проживании в спорном жилом помещении не является основанием для признания права собственности на указанное жилое помещение. 

Определением суда от 16.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Управляющая компания Дзержинского района».

Определением суда от 12.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5.

Определением суда от 10.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3.

Определением суда от 10.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску, привлечен ФИО3

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 заявленные первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам указанным в иске, во встречных требованиях просила отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомил, с ходатайствами в суд не обращался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомил, с ходатайствами в суд не обращался. 

Третьи лица в судебные заседания не явились, о причинах не явки суд не уведомили. 

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>.

Согласно сведениям из филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» единоличным собственником вышеуказанной жилой квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № 

<

№> от 11.03.1993.

19.12.1994 ФИО4 умерла. 

В силу действовавшего на момент открытия наследства положения статьи 527 Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. В соответствии со статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен был его принять одним из способов, указанных в части 2 статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно части 2 статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства; данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Схожие законоположения установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что регламентировано пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1, пункта 2, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело № 418 от 17.06.1995. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра умершей – ФИО5. Однако свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 выдано не было.

08.05.2024 ФИО5 умерла. После ее смерти было открыто наследственное дело № 341253-159/2014 от 23.09.2014. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершей – ФИО3, которому 11.11.2014 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из прав на денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе Краснодарского ОСБ РФ. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что о наличии наследственного дела после смерти ФИО4 и потенциальных наследниках истцу стало в ходе рассмотрения настоящего дела. После смерти ФИО4 к истцу никто с требованиями о праве собственности на квартиру не обращался. 

Иные наследники и имущество наследодателя не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений статей 527, 552 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства.

Наследственное имущество по праву наследования переходит к государству: 1) если имущество завещано государству; 2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; 3) если все наследники лишены завещателем права наследования; 4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

Ранее вопросы выявления и оформления выморочного имущества относились к компетенции налоговых органов и с 2004 года на основании пункта 5.30 Положения о федеральном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 № 691 - к компетенции Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

С 2007 года было установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (статья 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 29.11.2007 № 281-ФЗ).

Аналогичные положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу положений статей 527, 552 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства.

Наследственное имущество по праву наследования переходит к государству: 1) если имущество завещано государству; 2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; 3) если все наследники лишены завещателем права наследования; 4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

Ранее вопросы выявления и оформления выморочного имущества относились к компетенции налоговых органов и с 2004 года на основании пункта 5.30 Положения о федеральном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 № 691 - к компетенции Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

С 2007 года было установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (статья 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 29.11.2007 № 281-ФЗ).

Аналогичные положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Вместе с тем администрация города Нижний Тагил до июня 2024 года каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения в квартире по адресу: 

<

Адрес> не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО4 истец 19.12.1994 пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес> как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры, производила ремонт.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, акты выполненных работ по замене счетчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Как следует из представленных квитанций, лицевой счет оформлен на ФИО2. 

Также в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО6, которые подтвердили, что истец более 20 лет проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно осуществляла ремонт данной квартиры, заменила окна, двери, трубы, то есть владеет и пользуется им до настоящего времени. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания являются последовательными, согласуются с письменными доказательствами и отвечают требованиям относимости и допустимости в соответствии со статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, истцом по встречному иску в материалы дела не представлены какие-либо доказательства о том, что администрацией города Нижний Тагил предпринимались меры по содержанию данной квартиры оставшейся после смерти ФИО4.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31.07.2018).

Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками в юридически значимый период времени представлено не было. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, принадлежащую ФИО4 по праву приобретательной давности. 

Таким образом, исковые требования ФИО4 к МО «г.Нижний Тагил», ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению, а исковые требования Администрации г.Нижний Тагил к ФИО4 о признании права собственности на указанное жилое помещение удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> кадастровый 

<

№> по праву приобретательной давности.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года. 

Судья: подпись Е.В. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.В. Бычкова