Дело № 2-3306/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г. 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что в мае 2017 г. при обследовании многоквартирного дома 

<

адрес> была установлена необходимость проведения замены трубопровода (стояка) холодного водоснабжения проходящего через квартиры № и № в связи с износом, поскольку данный трубопровод находится в аварийном состоянии. В связи с чем, ответчикам проживающим в кв. № данного дома, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, было вручено предписание об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по замене трубопровода (стояка) холодного водоснабжения, однако, в проведении данных работ ответчиками было отказано. В последующем истцом неоднократно направлялись аналогичные предписания, которые до настоящего времени ответчиками не выполняются. Также предписания были направлены в адрес ответчиков собственником жилого помещения – Администрацией г\п Дмитров, которые также не были исполнены. Ответчики отказывая в производстве ремонтных работ ссылаются на возможность причинения ущерба их имуществу и не возмещения ущерба истцом. Истец предпринял все возможности для решения вопроса об обеспечении ответчиками доступа и нечинении препятствий к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу для проведения его замены. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № и нечинить препятствий истцу и его уполномоченным лицам в проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по замене трубопровода холодного водоснабжения проходящего через квартиры № и № в связи с износом (\аварийное состояние), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

3-е лицо ФИО5 иск признала и показала, что она проживает в 

<

адрес> на 2 этаже, на первом этаже в кв. № проживают ответчики. Трубопровод (стояк) холодного водоснабжения проходит через ее и ответчиков квартиры. Она и жители квартиры находящейся этажом выше самостоятельно частично заменили данный трубопровод, однако, заменить трубопровод далее из ее квартиры и в квартире ответчиков не могут, поскольку ответчики отказываются обеспечить доступ в квартиру. Данный трубопровод находится в аварийном состоянии, у нее в квартире постоянно имеются протечки данного трубопровода и имеется острая необходимость в его замене из-за его аварийного состояния.

3-е лица представитель Администрации г\п Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО6 иск признал и показал, что квартира ответчикам предоставлена по договору социального найма. В связи с аварийностью трубопровода холодного водоснабжения, требуется его замена, однако, ответчики препятствуют в доступе к данному стояку и производству работ. Администрация также неоднократно направляла предписания в адрес ответчиков об обеспечении доступа к стояку для производства ремонтных работ, однако, ответчики доступ не обеспечили.

3-е лицо представитель ООО «ДЖРУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

Согласно выписки из домовой книги на кв. № 

<

адрес> в данной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО (л.д. 8). Данная квартира по сообщению Администрации г\п Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области предоставлена ответчикам по договору социального найма жилого помещения.

24 марта 2010 г. на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было принято решение о выборе управляющей организации – ООО «УК ЖКХ». (л.д. 36-37).

24 марта 2010 г. между Администрацией г\п Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области и ООО «УК ЖКХ» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 31-35).

Как следует из вышеуказанного договора, предметом договора является оказание «УК ЖКХ» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в таком виде и пользующимся на законном основании помещении лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(п. 2.1 договора). В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования и т.д. (п. 2.2 договора).

01 мая 2015 г. между ООО УК ЖКХ» и ООО «ДЖРУ» был заключен договор № 2015/джру, согласно которого ООО «ДЖРУ» выполненяет комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории, в т.ч. согласно Приложения № 1 в данному договору на 

<

адрес>. (л.д. 83-115).

30 мая 2017 г. в адрес ООО «УК ЖКХ» с заявлением обратилась ФИО5, проживающая в 

<

адрес>. 22 по 

<

адрес>, согласно которого просит подать исковое заявление в суд на жительницу 

<

адрес> связи с тем, что она не пускает сантехников для замены стояка с холодной водой, который является общедомовым имуществом. (л.д. 9).

ФИО5 от ООО «УК ЖКХ» был направлен ответ, что в адрес совершеннолетних пользователей жилого помещения № направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра находящегося в квартире общедомового имущества и выполнении ремонтных работ, связанных с заменой стояка холодного водоснабжения. (л.д. 10).

08.06.2017 г. и 14.06.2017 г. истцом ООО «УК ЖКХ» в адрес ответчиков были направлены предписания об обеспечении доступа в занимаемое ими жилое помещение для проведения работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения. (л.д. 11-13, 20-23), факт направления предписаний подтверждается квитанцией и описью вложения писем (л.д. 14-16, 24-25).

Аналогичные предписания были направлены 05.07.2017 г. в адрес ответчиков Администрацией г\п Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области, которые были получены под расписку 07.07.2017 г. ФИО1 и ФИО2.(л.д. 26-27), а предписание на имя ФИО3 действующей от своего имени и несовершеннолетнего ФИО по почте, что подтверждается квитанцией отделения связи (л.д. 28-29).

Также 4.05.2017 г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено ООО «ДЖРУ» как обслуживающей дом организации, предписание о предоставлении доступа в квартиру (л.д. 18).

24.07.2017 г. работниками ООО «ДЖРУ» был составлен акт, согласно которого жители квартиры № отказались согласовать дату и время проведения ремонта по замене общего имущества в многоквартирном доме из-за опасения причинения ущерба имуществу и не возмещения ущерба ООО «УК ЖДКХ». (л.д. 30). 

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.(п. 10 Правил). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт. (п. 11 Правил). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (п. 13 Правил).

В силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. за № 354 потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

06 сентября 2017 г. ООО «ДЖРУ» был произведен осмотр кв. № расположенной в 

<

адрес>, где проживают ответчики, о чем составлен акт, согласно которого труба ХВС находится в ржавом состоянии на резьбовом соединении, с влажным покрытием. Под потолком в районе перекрытия с кв. № № стык трубы стояка ХВС находится в аварийном состоянии и сделан вывод: труба стояка ХВС требует замены. При осмотре произведена фотофиксация стояка ХВС (л.д. 69,77-82).

Также 06 сентября 2017 г. был произведен осмотр № данного дома, где проживает ФИО5, о чем составлен акт, согласно которого труба ХВС от пола до потолка с замененной трубой ПП находится в аварийном состоянии со следами коррозии и явными следами протечек, и был сделан вывод: труба стояка ХВС требует срочной замены. При осмотре производилась фотосъемка (л.д. 70-76).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, поскольку именно на истца возложена обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества, тогда как ответчики чинят препятствия в исполнении им своих обязанностей не предоставляя допуск к трубопроводу для производства ремонтных работ, тогда как в силу вышеуказанных норм закона, ответчики обязаны допускать представителей исполнителя для производства необходимых работ.

В связи с чем, надлежит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № и нечинить препятствий истцу и его уполномоченным лицам в проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по замене трубопровода холодного водоснабжения проходящего через квартиры № и № в связи с износом (\аварийное состояние), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При подаче иска в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.08.2017 г. за № 993 (л.д. 7).

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков надлежит взыскать данные расходы в равных долях, т.е. с ФИО1 и ФИО2 по 1500 руб. с каждого, а с ФИО3 действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ФИО 3000 руб., т.е. из расчета за 2 человек.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № и нечинить препятствий обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и его уполномоченным лицам в проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по замене трубопровода холодного водоснабжения проходящего через квартиры № и № в связи с износом (аварийное состояние), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере 1500 руб. (одна тысяча пятьсот руб.). 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере 1500 руб. (одна тысяча пятьсот руб.). 

Взыскать с ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. (три тысячи руб.). 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ:

<

данные изъяты>