Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

«02 февраля » 2018 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Куршевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

Истец проживает и имеет в собственности изолированное жилое помещение трехкомнатную квартиру общей площадью 43.3 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

С 23.12.2010 года по 01.01.2017 года истец самовольно произвел переустройство и перепланировку: снесены гипсокартонные перегородки между помещениями кухни, зал, коридор, 2 спальные комнаты- одна их которых глухая без окон, и выстроены кирпичные стены. В результате образовались следующие комнаты: кухня-зал разделенные установленной раздвижной глухой дверью, спальная комната, гардеробная, коридор. Между гардеробной и спальной комнатой установлена гипсокартонная перегородка. Произведена внутренняя отделка с выравниванием стен штукатуркой и оклеиванием обоев. Полы выложены керамической плиткой, в спальной комнате ламинатом. В помещении санузла установлено новое сантехническое оборудование, выполнена внутренняя отделка стен керамической плиткой.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка произведены без соответствующего разрешения, истец ФИО1 обратилась с настоящими требованиями: сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявленным требованиям. 

Ответчик Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представив в суд отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Мирненское ЖКХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.( л.д.63)

Представитель третьего лица ГУП БТИ ЦТИ в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, об уважительности своей неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Также в ч.5 ст.15 ЖК РФ указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В ч.2 ст.25 ЖК РФ дается определение того, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из этого можно сделать вывод, что в данном случае нет необходимости в проведении процедуры перевода части присоединенного нежилого помещения в жилое, т.к. квартира по смыслу ст. 16 ЖК РФ представляет собой имущественный комплекс, который включает в себя как жилые, так и помещения вспомогательного назначения. Поэтому в данном случае следует руководствоваться нормами, регулирующими порядок проведения перепланировки (переустройства), предусмотренными Гл. 4 ЖК РФ.

Установлено, что истица проживает и является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено и подтверждается пояснениями истца, материалами дела, в процессе пользования квартирой, несколько лет назад, истец произвел некоторое переустройство и перепланировку жилого помещения: 

- снесены гипсокартонные перегородки между помещениями кухни, зал, коридор, 2 спальные комнаты- одна их которых глухая без окон, и выстроены кирпичные стены. В результате образовались следующие комнаты: кухня-зал разделенные установленной раздвижной глухой дверью, спальная комната, гардеробная, коридор. Между гардеробной и спальной комнатой установлена гипсокартонная перегородка. Произведена внутренняя отделка с выравниванием стен штукатуркой и оклеиванием обоев. Полы выложены керамической плиткой, в спальной комнате ламинатом. В помещении санузла установлено новое сантехническое оборудование, выполнена внутренняя отделка стен керамической плиткой

Таким образом, истцом была осуществлена самовольная перепланировка без соответствующих разрешений, и трехкомнатная квартира была перепланирована в двухкомнатную.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31-33). 

Согласно заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст. 53 ФЗ РФ №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст. 87 ФЗ РФ №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты» (л.д.34-42).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» при этом установлено уменьшение жилой площади квартиры (л.д.8-24).

Согласно технического паспорта квартиры с инвентарным номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из следующих частей: кухня, две жилые комнаты, сан узел, коридор, помещение общая площадь 41,8 кв.м. жилая 20,9 кв.м.( л.д.25-30).

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в судебном заседании истец доказал, что перепланировка квартиры не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение -квартиру в жилом доме, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 06.02.2018 года. 

Судья Челаева Ю.А.