РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощниках судьи фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,  

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в обоснование заявленных требований указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 3/1, площадью 82,9 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0002002:1269. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное помещение, внесен в программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную Постановлением Правительства Москвы. Программа реновации реализует задачи закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации». Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, подлежат изъятию для государственных адрес при условии равноценного возмещения в денежной форме. Департаментом издано распоряжение от 20.08.2024 г. № 134027 об изъятии для государственных нужд, в том числе помещения, принадлежащего ответчику. Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Центр оценки Аверс», стоимость недвижимого имущества и сумма убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием помещения, составляет сумма. В адрес ответчика ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения для государственных нужд. Письмо не было получено ответчиком, в связи с истечением срока хранения выслано обратно отправителю. Срок заключения соглашения составляет 90 дней со дня получения проекта правообладателем. Учитывая истечение указанного срока и неподписание соглашения истец просит суд изъять для государственных нужд недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1, установить, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении объекта недвижимости, основанием для прекращении права собственности ответчика, регистрации права собственности адрес на указанное нежилое помещение, а также установить порядок осуществления возмещения.

Впоследствии заявленные требования были уточнены, истец просит суд изъять для государственных нужд недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1, с установлением возмещения в размере сумма, установить, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении объекта недвижимости, основанием для прекращении права собственности ответчика, регистрации права собственности адрес на указанное нежилое помещение, а также установить порядок осуществления возмещения.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечена ФИО1, к которой 15.10.2025 г. перешло право собственности на спорное нежилое помещение.

 Представитель ДГИ адрес в судебное заседание 28.10.2025 года явился, требования поддержал, после объявления перерыва 29.10.2025 года в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Представители ответчиков по доверенности – адвокат фио, фио, фио в судебное заседание явились, возражали относительно удовлетворения требований истца в части компенсации за изымаемое помещение, пояснили, что взысканию подлежит сумма стоимости недвижимого имущества и ущерба в размере, превышающем сумму, указанную в исковом заявлении, относительно требований об изъятии и последующем переходе права собственности на недвижимое имущество не возражали.

3-е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 235 ГК ГФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 239.2 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статья 49 ЗК РФ к государственным или муниципальным нуждам, относит, в том числе, строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 56.3 ЗК РФ по общему правилу изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Согласно пункту 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 данного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 ЗК РФ.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что

нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд адрес при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты адрес.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент па основании и во исполнение федерального законодательства, Устава адрес, законов адрес, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. 

 На момент рассмотрения дела ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером кадастровый номер 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес, ул., Лобненская, д. 5. Ранее собственником являлся ФИО1.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 20.08.2024 г. № 134027 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым, подлежит изъятию для государственных нужд адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП ≪О программе реновации жилищного фонда в адрес≫, нежилое помещение, принадлежащее правообладателю. 

В соответствии с отчетом об оценке от 06.09.2024 г. № П997-2555-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение с учетом убытков составляет сумма.

В адрес ответчика ФИО1 письмами направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд адрес подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, ул., адрес, пом. 3/1. Рыночная стоимость одного месяца аренды нежилого помещения составляет сумма.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта или со дня возврата отправителю соглашения об изъятии, указанный срок истек 14.04.2021.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

До настоящего времени подписанное соглашение со стороны Правообладателя в Департамент не представлено.

Определением суда по делу была назначена оценочная экспертиза для установления размера стоимости нежилого помещения и аренды нежилого помещения. Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость спорного объекта составляет сумма.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, который является специалистом в своей области. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Стороной ответчика снято заявленное ходатайство о назначении экспертизы для определении суммы упущенной выгоды. 

Согласно ч. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также суд принимает во внимание положения ст. 281, 282 ГК РФ, согласно которым при изъятии недвижимого имущества компенсации подлежат причиненные убытки, включающие в себя необходимость возмещения причиненных убытков.

Оценивая возражения ответчика в части взыскания компенсации убытков на аренду и переезд суд полагает заявленные доводы обоснованными и подлежащими учету при определении стоимости компенсации.

Так, согласно смете ООО «Профи переезд», представленной стороной ответчика, сумма расходов на оплату услуг по перевозке движимого имущества составляет сумма. Истцом указанная стоимость не оспорена, возражений относительно необходимости возмещения убытков не заявлено.

Также суд полагает, что при отсутствии возражений относительно перехода права собственности на нежилое помещение, ответчик не лишен возможности выбрать и заключить соглашение в отношении нового помещения.

Необходимость более продолжительного, чем три месяца, найма помещений для хранения имущества ответчика не обоснована и не доказана, невозможность оперативного выбора помещения и переезд носит гипотетический характер, основанный на иных обстоятельствах, не связанных с настоящим спором. 

Таким образом, суд полагает возможным взыскать компенсацию за разумный срок найма иного жилого помещения, в качестве альтернативы изымаемому в пользу адрес, и при условии его аналогичности спорному помещению, определить сумму убытков эквивалентной стоимости аренды спорного помещения – сумма за один месяц, а всего за три месяца – сумма.

Услуги риелтора по подбору нового помещения являются факультативными, необходимость их оплаты именно в заявленном ответчиком размере не доказана в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, согласно отчету об оценке ООО «Центр оценки «Аверс», представленного стороной истца, размер убытков, включающих в себя стоимость оборудования, не подлежащего демонтажу, затраты на демонтаж оборудования, транспортировку и временное хранение, а также на сопровождение сопутствующих сделок составляет 2,5 %. (л.д.35 об.)

Соответственно, с учетом представленного заключения судебной экспертизы, выплате в пользу ФИО1 подлежат иные убытки в размере сумма, что составляет 2,5 % от суммы сумма., определённой судебной экспертизой. 

Иная упущенная выгода, заявленная ответчиками, в частности, возможность сдавать помещение в аренду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, с достаточной степенью достоверности не доказана, в связи с чем не подлежит учету при определении компенсации. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, считает возможным изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1. 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. 

Требования по отношению к фио фио не подлежат удовлетворению ввиду утраты им прав собственности в отношении спорного имущества.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес; пом. 3/1.

 Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;

- ФИО1 обязана в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение пяти рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения ФИО1 указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Также, учитывая, что ходатайство о назначении судебной экспертизы не было поддержано стороной ответчика, однако денежные средства на депозит суда были внесены, суд полагает возможным обязать Управление судебного Департамента по адрес возвратить сумму в размере сумма, оплаченную согласно чеку по операции от 28.10.2025 г. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1 с установлением размера возмещения за изымаемое имущество в размере сумма 

 Взыскать с ДГИ адрес в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию за изымаемое нежилое помещение в размере сумма (сумма прописью)

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1. 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1; перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002002:1269, площадью 82,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1.

 Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;

- ФИО1 обязана в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

-Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета адрес Москвы;

-В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ДГИ адрес на депозит нотариуса.

- ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение пяти рабочих дней после получения денежной компенсации.

- В случае нарушения ФИО1 указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 - отказать.

Обязать Управление Судебного Департамента адрес возвратить ФИО1 денежные средства, внесенные на депозитный счет адрес Москвы по чек ордеру от 28.10.2025 г. (СУИП 257433425963PVGG) в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2025 года.

Судья Заборовская С. И.