Дело №2-1947/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Гречкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО "Дом РФ" к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 (ред. от 26.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленных ГПК РФ. В силу части 1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Таким образом, общий смысл разъяснений сводится к тому, что любые иски о любых правах на недвижимое имущество должны рассматриваться по правилам исключительной подсудности.

Руководствуясь данным положением ГПК РФ, а также разъяснениями Пленума ВС РФ, Истец предъявляет иск по месту нахождения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>- в Шахтинский городской суд Ростовской области. АО «Дом.РФ» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> кв.З. В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером № 61:59:0040207:574-61/049/2017-4 от 01.11.2017 о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов: Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.10.2017; Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.10.2017. Таким образом, в настоящее время Истец является собственником квартиры, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.

После обращения взыскания на квартиру право собственности Ответчика на нее прекратилось. В связи с чем, подлежит прекращению и право пользования спорной квартирой у ответчика, членов его семьи и лиц, проживающих в доме.

По состоянию на дату подачи настоящего ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, принятом Истцом в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, что подтверждается актуальной выпиской из домовой книги.

Истцом в адрес ответчика посредством Почты России направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается почтовой квитанцией. Однако Ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, ответчик в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у Истца утратил право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Согласно абзацу 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью АО «ДОМ РФ», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации и проживания Ответчика по адресу спорной квартиры.

Просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца – в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ст.пом. прокурора Кулинич Н.Ю.- в судебное заседание явилась, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, стороной истца не доказан факт проживания ответчика ФИО1, по адресу 

<

...>. Представителем истца представлен не заверенный акт, фамилия сотрудника уполномоченного для составления акта не читаема, также не представлена его доверенность. Акт не содержит сведений в виде свидетельских показаний, в присутствии которых он составлен. К тому же имеются несоответствия в месте составления акта, а именно жилое помещение находится в г. Шахты, а акт составлен в г. Ростов-на-Дону.

Ответчик – извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Суд расценивает данное обстоятельство как отсутствие сведений о фактическом проживании ответчика, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. К участию в деле, для представления интересов ответчика, привлечена на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Рамазанова Н.Б. 

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Рамазанова Н.Б., исковые требования не признала, так как ей не известна позиция ответчика, просила суд отказать в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В суде установлено, что АО «Дом РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером № 61:59:0040207:574-61/049/2017-4 от 01.11.2017 о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. (л.д.15-17).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.10.2017 (л.д.20), Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.10.2017. (л.д.19).

Согласно адресной справки г.Шахты, следует, что Почтовая Т.А. зарегистрирована по адресу 

<

...> с 20.02.2018 г. 

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 04.06.2019г. г.Ростов-на-Дону (л.д.103) следует, что установлен факт регистрации и проживания в квартире гражданки ФИО1, однако акт не заверенный, фамилия сотрудника уполномоченного для составления акта не читаема, также не представлена его доверенность. Акт не содержит сведений в виде свидетельских показаний, в присутствии которых он составлен. Кроме того, имеются несоответствия в месте составления акта, а именно жилое помещение находится в г. Шахты, а акт составлен в г. Ростов-на-Дону. Согласно почтовых конвертов направленных на имя ФИО1 по адресу: 

<

...> –а кв. 3, усматривается, что все они возвращены в адрес суда с отметкой «адресата нет дома», в связи с чем факт проживания ФИО1 по указанному выше адресу не доказан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований АО "Дом РФ" к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета –отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2019г.

Судья О.Б. Шевырева