РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Тимофеевой Н.А., 

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1308/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на часть дома и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на часть дома и земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником 7/55 долей жилого 

<

адрес>. Сособственниками указанного дома являются: ФИО2 – доля в праве 27/110, ФИО7 - доля в праве 21/110, ФИО12, умершая примерно в 2002 году, наследником которой является дочь ФИО10- доля в праве 3/11. В настоящее время доля в праве собственности на жилой дом в размере 9/55, ранее принадлежащая ФИО11 выделена в натуре и её собственниками являются в размере 2/3, 1/6 и 1/6 долей соответственно ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Домовладение располагается на пяти смежных земельных участках. Все строения и помещения дома, находящиеся в ее пользовании, расположены на земельном участке, принадлежащем наследодателю ФИО16. Площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Между ней и сособственниками дома сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в ее пользовании находятся: жилая комната №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилые пристройки лит.А4 и А5 с расположенными над ними мансардой и одна холодная пристройка лит.а8. В настоящее время имеет намерение выделить свои доли дома в натуре, однако во внесудебном порядке это невозможно из-за наличия самовольно возведенных двух жилых с мансардой и одной холодной пристроек, что привело к увеличению общей площади жилого дома, при этом самовольные пристройки отвечают всем строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, однако в их узаконении администрацией муниципального образования Шахтерское 

<

данные изъяты> было отказано. 

Указала, что предлагаемый ею вариант выделения доли дома представляет собой сохранение за ней всех вышеуказанных помещений, которые уже находятся в ее фактическом владении и пользовании и расположены на принадлежащем ее наследодателю земельном участке, на котором также расположены находящиеся в ее пользовании гараж лит.Г6, сарай лит.Г10, выгребной колодец лит.Г15. Зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не имеет возможности в виду того, что его фактическая площадь равная 

<

данные изъяты> кв.м. не соответствует указанной в выписке из похозяйственной книги.

Ссылаясь на ст.ст.222,252 ГК РФ, ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», просит выделить в натуре 7/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двух жилых пристроек лит.А4 и лит.А5 с расположенной над ними мансардой, холодной пристройки лит.а8, с надворными постройками – гаражом лит.Г6, сараем лит.Г10, выгребным колодцем лит.Г15, сохранив самовольно возведенные пристройки; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный при 

<

адрес>.

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 04.12.2017, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству истца ненадлежащий ответчик ФИО10 заменена на надлежащего ФИО9

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Указал, что в его владении и пользовании находится часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как часть площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м. Пояснил, что спорный дом всегда состоял из пяти обособленных частей, входы в которые всегда были организованы таким образом, что владелец каждой из обособленной части мог пройти в свою часть дома с улицы. Спора о порядке пользования, как помещениями жилого дома, так и надворными постройками между владельцами никогда не имелось. Утверждал, что возведение истцом мансарды не нарушает его прав, поскольку чердачные помещения между их (его и истца) помещениями разделены. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, глава администрации ФИО13 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в решении полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждая представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают. Ответчик ФИО9 в письменном заявлении указал, что возведенная ФИО1 пристройка (мансарда) не нарушает её права интересы и возведена с её (ФИО14) согласия.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представила.

Представители третьих лиц ГУ ТО «Областное БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.02.2008 состоялось решение Узловского городского суда Тульской области от 12.02.2008 года по гражданскому делу №2-173 по иску ФИО16 к МИФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования (л.д.86,87,140,141).

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО16 на 7/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> (лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а2,а3,а4,а5), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла (л.д.84). На момент смерти она проживала по адресу 

<

адрес> совместно с сыном ФИО18, снохой ФИО17 и двумя внучками (л.д.88).

После смерти ФИО16 ее наследнику по завещанию ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> (лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а2,а3,а4,а5), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на 7/55 долей жилого дома (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО19 заключили брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.9).

В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого дома являются:

- ФИО1 в размере 9/55 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.2011, 

- ФИО5, ФИО3, ФИО4 в размере соответственно 2/3, 1/6 и 1/6 доли в праве на часть дома, соответствующую квартире №5, на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 11.03.2013 года (л.д.10-24,142-149),

- ФИО7 в размере 21/110 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 (л.д.156-163),

- ФИО9 в размере 3/11 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО20 (л.д.154),

- ФИО2 в размере 27/110 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Право собственности указанных граждан (кроме ФИО9) зарегистрировано в ЕГРН (л.д.32-37).

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., имеет 2 этажа, площадь здания, в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., площадь определена согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Фактически жилой дом состоит из пяти квартир. Имеется примечание о том, что на строительство лит.А4 и лит.А5 жилых пристроек, лит.а4 и лит.а8 холодных пристроек, реконструкцию жилого дома и строительство лит.Б нежилого здания (мастерская) документы не предъявлены (л.д.25-31).

ФИО7 принадлежат 21/110 долей дома, соответствующих квартире №1, которые состоят из: жилой комнаты №1 лит.А 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №2 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки №3 лит.а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки №4 лит.а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 26,3 кв.м.

ФИО21 принадлежат 27/110 долей дома, соответствующих квартире №2, которые состоят из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит.а4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки №4 лит. а4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО9 принадлежат 3/11 долей дома, соответствующих квартире №3, которые состоят из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки №4 лит.а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 принадлежат 9/55 долей дома, соответствующих квартире №4, в которой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО22 (л.д.89,90), и которые состоят из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), кухни №4 лит.А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), санузла №5 лит.А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), коридора №6 лит.А5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), пристройки лит.а8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. над лит.А4, лит.А5. Общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО24 принадлежит часть дома, соответствующая квартире №5, которая состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №3 лит.А3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета №4 лит.А3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки №5 в лит.а5, лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, самовольное строительство жилых и холодной пристроек лит.А4, лит.А5, лит.а8, а также жилой комнаты, расположенной над лит А4 и лит А5 осуществлено в части дома, принадлежащей ФИО1, строительство пристройки лит.а4 – в части дома, принадлежащей ФИО2

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате строительных работ по возведению жилых и холодной пристроек лит.А4, лит.А5, лит.а8, произведенных истцом, изменились как параметры общей площади жилого дома, так и его этажность, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Вместе с тем, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО24 исковые требования полностью признали, что подтвердили собственноручно написанными заявлениями, приобщенными к материалам дела, суд приходит к выводу о том, что реконструкция дома была произведены с согласия всех его правообладателей.

В узаконении произведенной истцом самовольной реконструкции принадлежащего ему жилого помещения администрацией муниципального образования Шахтерское Узловского района было отказано (л.д.79,80).

Из технического заключения о соответствии жилого дома по адресу 

<

адрес> требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ, перепланировки, переустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что в процессе реконструкции жилого дома лит.А произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) и увеличение общей площади объекта за счет: перепланировки и переустройства в жилом доме лит.А, строительства двухэтажных жилых пристроек лит.А4 и лит.А5, строительства холодной пристройки лит.а8. в процессе перепланировки в жилом доме лит.А. произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа кирпичной печи в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне, устройства ненесущей перегородки с дверным блоком в кухне. В результате выполненных работ образовались коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе строительства проведены работы по сносы холодной пристройки лит.а1 и на ее месте возведена двухэтажная жилая пристройка лит.А4 и лит.А5, в результате чего образовались кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.в. (лит.А4 1 этаж), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит.А5 1 этаж), жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит.А4 и А5 2 этаж), выполнено устройство газового оборудования (газовые котел и плита) в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м, устройство раковины в кухне, ванны, раковины и унитаза в санузле. Произведены работы по созданию холодной пристройки лит.а8 к жилому дому лит.А и жилым пристройкам лит.А4 и лит.А5, в результате чего образовалось вспомогательное помещение (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Расположение реконструированного, перепланированного, переустроенного объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажно застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затемнения смежного земельного участка.

Согласно заключению необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит.А за счет строительства жилых пристроек лит.А4 и лит.А5, холодной пристройки лит.а8 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38-78).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого помещения истца произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, сособственники жилого дома не возражали против проведении работ, принимая во внимание, что газовые коммуникации, электро- и водоснабжение в квартире №4 соответствует техническим требованиям и обособлены (л.д.81-83), в связи с чем требование о сохранении жилого помещения по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. 

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является многоквартирным и состоит из пяти квартир. Вместе с тем, по данным технического учета и по сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателями жилого дома в настоящее время являются ФИО24, (собственники части дома, соответствующей квартире №5) и ФИО2, ФИО23, ФИО7, ФИО1 (собственники долей жилого дома).

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилой 

<

адрес> состоит из пяти частей – квартир, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки. 

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома, соответствующая квартире №4, общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), кухни №4 лит.А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), санузла №5 лит.А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), коридора №6 лит.А5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), пристройки лит.а8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. над лит.А4, лит.А5, в связи с чем требование истца о признании за ней права собственности на указанную часть спорного жилого дома подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов. Земельный участок был предоставлен ФИО16 в период 1973-1975г.г. (л.д.91). Указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.109).

На земельном участке расположены надворные постройки - гараж, сарай, выгребной колодец, обозначенные на инвентаризационном плане жилого дома соответственно лит.Г6, Г10, Г15, и предназначенные для обслуживания части дома, принадлежащей ФИО16

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка наследник ФИО16 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Из копии межевого плана земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что местоположение границ земельного участка определено согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания территории отсутствует. С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения, деревянный забор) площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что меньше на 

<

данные изъяты> кв.м., чем по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.). Доступ к земельному участку осуществляется по проезду от земель общего пользования (дорога в 

<

адрес>) (л.д.92-108).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности. 

Согласно п.1.3 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельный ресурсам при Правительстве РФ 09.03.1992г., осуществляется выдача государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам, которым предоставлялись земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности.

В силу п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом следующих особенностей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является акт о предоставлении ему данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; либо выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный участок на момент выделения ФИО16 земельного участка осуществлялась также и в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном на него документе, не соответствовали данным кадастрового плана такого земельного участка. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность суду не представлено, напротив, на нем расположена часть жилого дома, ранее принадлежавшая ФИО16, с момента предоставления земельного участка до настоящего времени, то есть более 40 лет, претензий ни к ФИО16, ни в настоящее время к ФИО1 относительно пользования спорным земельным участком никто не предъявлял, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям ответчиков администраций муниципальных образований Узловский район и Шахтерское Узловского района, суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований и признает за ФИО1 право собственности на земельный участок с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, с расположенными на нем надворными постройками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на часть дома и земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляющую квартиру №4 и состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), кухни №4 лит.А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), санузла №5 лит.А4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), коридора №6 лит.А5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), пристройки лит.а8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж), жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. над лит.А4, лит.А5, сохранив его в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, с надворными постройками – гаражом лит.Г6, сараем лит.Г10, выгребным колодцем лит.Г15.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева