Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1536/2023

г.Алагир

18 декабря 2023 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Глава АМС Алагирского района РСО-Алания обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 22 222 рубля и неустойки в размере 164 рубля; расторжении договора аренды земельного участка №55 от 05.03.2020 года. 

Обосновав свои требования тем, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 15:07:0040101:248, площадью 231139кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, юго-восточнее 

<

адрес>, для использования: выпас сельскохозяйственных животных. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В нарушении вышеуказанного условия договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 22 222 рубля, в том числе пеня 164 рубля. АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания 17.07.2023 года направила в адрес ответчика претензию о необходимости подписать соглашение, о расторжении договора аренды по соглашению сторон и погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик не исполнил требование администрации, что послужило основанием для предъявления иска. 

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Так же указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, судом неоднократно предпринимались меры для его вызова в судебное заседание путем заблаговременного направления судебных извещений, адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи ответчиком не была получена, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку судом предприняты достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами в силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствии истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 05.03.2020 года между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 заключен договор №55 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:07:0040101:248, сроком с 15.03.2020 года по 15.03.2023 года, по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, юго-восточнее с.Архон.

Пунктом 3.1 названного договора аренды установлен размер годовой арендной платы за участок.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 5.2 данного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Согласно п.16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, относятся к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 года №12404/09 так же указано, что согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договор аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступление в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

Однако, в нарушение указанных норм закона ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.09.2020 года по 30.06.2023 года.

Из материалов дела, также усматривается, что ответчику были направлены претензия №540 от 17.07.2023 года с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 ГК РФ истцом, как арендодателем обязательства исполнены, что также подтверждается актом приема-передачи подписанными сторонами. 

Однако, как установлено в судебном заседании ответчик фактически пользуясь переданным ему по договору земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм действующего законодательства, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Так, согласно расчету задолженность ответчика составляет 32 908 рублей. При этом суд согласился с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку указанный расчет соответствует положениям закона и условиям заключенного сторонами договора, и расчет является арифметически верным.

Как усматривается из ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении требования истца суд считает законными и обоснованными и как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была оплачена истцом при подаче иска в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РСО-Алания в 

<

адрес>) в пользу администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания задолженность по арендной плате 22 222,00 рублей и неустойку в размере 164 рубля всего в размере 22 386,00 (двадцать две тысячи триста восемьдесят шесть) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО1, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РСО-Алания в 

<

адрес>) государственную пошлину в доход государства в сумме 866,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2023 года.