Дело 

<

№*****>

<

№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> 16 января 2025 года

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был ей завещан [ФИО]3 и принадлежал ей на основании решения Кулебакского городского суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно мотивировочной части данного решения земельный участок под этим домом был предоставлен мужу [ФИО]3 – [ФИО]8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый 

<

№*****>. Жилой дом был выстроен в 1948-1950 годах и являлся их совместной собственностью.

В 2024 году у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> администрацией г.о.

<

адрес> было вынесено постановление 

<

№*****> о предварительном согласовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок был поставлен на кадастровый учет. При личном обращении в администрацию г.о.

<

адрес> истцу сообщили, что участок могут предоставить за деньги, так как наследодатель являлся собственником жилого дома на основании решения суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, то есть после вступления в силу нового Земельного кодекса.

Однако, такой довод считает необоснованным, так как согласно решения суда земельный участок под жилым домом был предоставлен мужу [ФИО]3 – [ФИО]8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Жилой дом был выстроен в 1948-1950 г.г. и являлся их совместной собственностью. Соответственно, права наследодателя по бесплатной приватизации земельного участка перешли к истцу как к его наследнику. В администрации г.о.

<

адрес> истцу пояснили, что нужно обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок.

Земельный участок имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№*****>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки

Просит: Признать за ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по точкам и координатам, указанным согласно межевого плана от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, выполненного кадастровым инженером [ФИО]4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении глава местного самоуправления [ФИО]5 просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Ст. 8 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

<

ДД.ММ.ГГГГ> вступил в силу Федеральный закон от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - даты вступления в силу Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 3 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом нотариального округа город областного значения 

<

адрес> [ФИО]6, зарегистрированного в реестре 

<

№*****> (л.д.8). 

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.41-43).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 688 кв.м, с кадастровым номером 

<

№*****>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Администрацией г.о.

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> вынесено постановление 

<

№*****> о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Из архивной выписки ГКУ Государственный архив 

<

адрес> 

<

№*****>/Т от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует, что согласно протокола заседания исполкома Кулебакского горсовета от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, решением 

<

№*****> «Об отводе земельных селитебных участков под застройку домов, рабочим частного сектора, [ФИО]7 отведен под застройку домов частного сектора земельный участок размером 20х30 по 

<

адрес> (л.д.9).

Из решения Кулебакского городского суда 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, которым установлен факт владения на праве собственности [ФИО]3 домом 

<

№*****> по 

<

адрес>, после смерти супруга [ФИО]8, следует, что указанный жилой дом является совместной собственностью супругов [ФИО]3 и [ФИО]8 и построен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, предоставленном [ФИО]8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, реестр 

<

№*****> (л.д.7). 

Впоследствии собственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию [ФИО]3 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> стала истец ФИО1

В соответствии с представленным в суд межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№*****>, выполненным кадастровым инженером ООО «Кулебакикадастрсъемка» [ФИО]4, его фактическая площадь составляет 

<

данные изъяты>

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального Закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О собственности в СССР» (

<

ДД.ММ.ГГГГ>), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона 

<

№*****>-Ф3 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Отказ в оформлении права собственности на земельный участок лицу, владеющему объектом на праве постоянного (бессрочного) пользования не допустим.

Из анализа приведенных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, в том числе, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>-Ф3.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения им права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено, что спорный земельный участок или часть его у собственников домовладения не изымались и каких-либо претензий к собственникам дома, пользовавшихся участком площадью 688 кв.м., не предъявлялись. Спорный земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуальной жилищной застройки.

При таких данных исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый 

<

№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по точкам и координатам, указанным согласно межевого плана от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, выполненного кадастровым инженером [ФИО]4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес>.

Судья Т.В.Зуева 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.