Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и процентов.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец (наймодатель) предоставил ответчику (нанимателю) за плату во временное пользование жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3.11 договора определена обязанность нанимателя своевременно производить оплату за наем помещения и иные платежи, предусмотренные договором. Размер платы за наем, согласованный сторонами, составлял 34 000 руб. в месяц. Плата за наем (п.4.3 договора) вносится в порядке предоплаты до 12 числа текущего месяца. По соглашению сторон, после истечения срока действия, договор был пролонгирован на неопределенный срок. В ходе исполнения договора ответчиком систематически нарушались сроки внесения платы за наем помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора и освобождения помещения ответчиком) платежи не вносились, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом. Ответчик не оспаривает размер задолженности за наем помещения по договору, поскольку им подписаны гарантийные письма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением размера задолженности и обязательством ее погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 385 333 руб.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 442,77 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 548 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО5, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения к иску, в которых просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то обстоятельство, что у нее отсутствует долг перед истцом, поскольку договор найма прекратил свое действие с истечением срока ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод ответчика о том, что договор найма прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ опровергается материалами дела.

Так, из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес истца гарантийные письма, из которых усматривается намерение внести оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт свидетельствует о том, что договор найма продолжал свое действие, поскольку стороны не отказались от его исполнения. При этом подпись в гарантийных письмах ответчиком не оспаривалась, что дает суду основание сделать вывод о существовании гражданско-правовых отношений между истцом и ответчиком в спорный период. 

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями договора истец (наймодатель) предоставил ответчику (нанимателю) за плату во временное пользование жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.11 договора найма жилого помещения определена обязанность нанимателя своевременно производить оплату за наем помещения и иные платежи, предусмотренные договором. Размер платы за наем, согласованный сторонами, составлял 34 000 руб. в месяц. Плата за наем вносится в порядке предоплаты до 12 числа текущего месяца (п.4.3 договора). 

Довод ответчика об отсутствии задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждается материалами дела.

Из представленных ответчиком выписок со счета не следует, что перечисленные денежные средства вносились в счет платы по договору найма жилого помещения. Указание на целевое назначение платежей в представленных выписках отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платы за жилое помещение, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 442,77 руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 7 548 руб., что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая то, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 385 333 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 442 рубля 77 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 548 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Побединская