Дело № 2-69/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Элиста 15 января 2019 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оконовой А.Э., 

с участием представителя истца Цебекова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бадаевой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 31 декабря 2010г. № 328-р (далее - министерство) и главой крестьянского фермерского хозяйства Убушаевым Владимиром Владимировичем был заключен договор аренды земельного участка от 14.01.2011 №15-2011, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 1426,0 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 (пять) лет (далее – договор). 14.05.2012г. между Министерством и Главой КФХ Бадаевой Людмилой Владимировной было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Калмыкия, № 15-2011 от 14.01.2011г. Данным соглашением Бадаевой Л.В. передан в аренду вышеуказанный земельный участок, арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату согласно договору аренды № 15-2011 от 14.01.2011 г. Арендная плата по договору должна вносится ежеквартально: 1 квартал – до 31 марта, 2 квартал – до 30 июня, 3 квартал – до 20 сентября, 4 квартал – до 31 декабря текущего года. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14 января 2011 г., подписанным сторонами. Между тем, в нарушение условий договора ответчик не выполняет своих обязательств по оплате арендной платы. За 1 квартал 2014 г. сумма задолженности составляет 50 822 руб. 78 коп., за 2 квартал 2014 г. – 55 431 руб. 60 коп. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2 квартал 2014 г. в сумму 55 431 руб. 60 коп. По состоянию на 14 марта 2018 г. задолженность по пени составляет 55 584 руб. 69 коп. В целях досудебного урегулирования спора 16 марта 2018 г. в адрес ответчика направлено уведомление № БЛ-06/2076 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в 30-дневный срок с момента получения уведомления. Одновременно Министерство уведомило ответчика о том, что в случае неоплаты указанной задолженности Министерство обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности, 18 марта 2018 г. уведомление было получено адресатом. По состоянию на 27 ноября 2018 г. глава КФХ Бадаева Л.В. прекратила свою деятельность 27 июня 2014 г.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 55 431 руб. 60 коп. и пени – 55 584 руб. 69 коп., итого 111 016 руб. 29 коп.

В судебном заседании представитель истца Цебеков А.А. заявленные требования поддержал, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчик Бадаева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 января 2011 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Убушаевым В.В. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия № 15-2011, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 1426,0 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственных целей в границах, указанных в схеме участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение 3), и с качественными характеристиками Участка в соответствии с актом приема-передачи Участка, являющимися неотъемлемой частью договора (приложение 1) (п. 1.1 договора). Договор заключался сроком на 5 лет с 14 января 2011 г. по 13 января 2016 г.

Арендная плата по договору должна вносится ежеквартально: 1 квартал – до 31 марта, 2 квартал – до 30 июня, 3 квартал – до 20 сентября, 4 квартал – до 31 декабря текущего года (п. 3.2 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.4 договора аренды обязательство по внесению арендной платы возникает с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 2), ежеквартально, в вышеуказанные сроки, извещает арендодателя об уплате арендной платы с предъявлением копии платежного документа. 

Пунктом п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга. 

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 14 мая 2012 г. в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия. № 15-2011 от 14 января 2011 г., внесены изменения: произведена замена индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Убушаева Владимира Владимировича на индивидуального предпринимателя – главу крестьянского (фермерского) хозяйства Бадаеву Людмилу Владимировну.

Ответчик Бадаева Л.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – главы К(Ф)Х 27 июня 2014 г,

В судебном заседании установлено и следует из расчета задолженности ответчика по договору аренды № 15-2011 от 14 января 2011 года по состоянию на 14 марта 2018 года задолженность составила 111 016 руб. 29 коп., складывающаяся из суммы арендной платы – 55431 руб. 60 коп. и пени – 55 584 руб. 69 коп.

Расчет истца ответчиком не оспаривается.

16 марта 2018 г. ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок со дня получения данного уведомления (возврат корреспонденции), однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 111 016 руб. 29 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 100 000 руб. до 200 000 рублей – 3200 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 руб.

Исходя из этого, размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 3420 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бадаевой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Бадаевой Людмилы Владимировны в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 января 2011 года № 15-2011, дополнительного соглашения № 1 от 14 мая 2012 г. за 2 квартал 2014 г. в размере 55 431 руб. 60 коп., пени – 55 584 руб. 69 коп., всего в сумме 111 016 (сто одиннадцать тысяч шестнадцать) руб. 29 коп.

Взыскать с Бадаевой Людмилы Владимировны в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 3420 руб. 32 коп. 

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Карвенова