Дело № 2-3485/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2023 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указал о том, что является собственником приобретенного на торгах имущества:

- нежилое здание (станция заправки баллонов) площадью 1010.2 кв.м по адресу 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

- нежилое здание (овощехранилище), площадью 704.4 кв.м., адрес 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

- земельный участок площадью 18711 +/- 27.88 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов.

Цена по договору купли-продажи оплачена полностью. Имущество принято по акту приема-передачи. Право собственности на земельный участок площадью 18711 +/- 27.88 кв.м., кадастровый № было зарегистрировано за ФИО2 После проведения межевания земельного участка в собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 4998 кв.м. с кадастровым номером №.

Расположенные на земельном участке площадью 18711 +/- 27.88 кв.м., кадастровый № объекты были частично демонтированы, частично реконструированы. Факт проведения работ по реконструкции зданий следует из сведений о первоначальном состоянии зданий, отраженном в отчете по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполнено ООО «А2».

В настоящее время на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке площадью 4998кв.м. с кадастровым номером № расположены объекты:

- здание гаража, общей площадью 125.4 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- склад общей площадью 251.7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста №, № находятся в технически безопасном состоянии. 

По заключению кадастрового инженера требования правил землепользования и застройки территории не были нарушены.

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 4998 кв.м. с кадастровым номером №:

- здание гаража, общей площадью 125.4 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- склад, общей площадью 251.7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>..

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик Администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником приобретенного на торгах имущества:

- нежилое здание (станция заправки баллонов) площадью 1010.2 кв.м по адресу 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

- нежилое здание (овощехранилище), площадью 704.4 кв.м., адрес 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

- земельный участок площадью 18711 +/- 27.88 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов.

Цена по договору купли-продажи оплачена полностью. Имущество принято по акту приема-передачи. Право собственности на земельный участок площадью 18711 +/- 27.88 кв.м., кадастровый № было зарегистрировано за ФИО2 После проведения межевания земельного участка в собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 4998 кв.м. с кадастровым номером №.

Расположенные на земельном участке площадью 18711 +/- 27.88 кв.м., кадастровый № объекты были частично демонтированы, частично реконструированы. Факт проведения работ по реконструкции зданий следует из сведений о первоначальном состоянии зданий, отраженном в отчете по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполнено ООО «А2».

Из представленной технической документации на объекты установлено, что на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке площадью 4998кв.м. с кадастровым номером № расположены объекты:

- здание гаража, общей площадью 125.4 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- склад общей площадью 251.7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста № АНО «Независимая экспертиза» следует, что конструкции обследованного здания гаража соответствуют требованиям нормативных документов, находящихся в исправном состоянии и работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и в процессе эксплуатации исследуемого здания не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно заключению специалиста № АНО «Независимая экспертиза» следует, что конструкции обследованного здания склада соответствуют требованиям нормативных документов, находящихся в исправном состоянии и работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и в процессе эксплуатации исследуемого здания не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что требования правил землепользования и застройки территории г.Новосибирска в части соблюдения разрешенного использования земельного участка при строительстве гаража и склада соблюдены, в том числе в части минимальных отступов от границы строения до границ земельного участка.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он может совершать с ним любые действия. Главное, чтобы они не нарушали чужие права и законные интересы, а также не противоречили закону и иным правовым актам (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства того, допущены ли при осуществлении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя требования о признании права собственности на объекты, истец предоставляет доказательства указанных выше юридически значимых обстоятельств.

Ответчиком не предоставлено доказательств отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки произведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушаются права смежных собственников земельных участков, фактически истцом произведена реконструкция принадлежащих ему нежилых помещений, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 4998 кв.м. с кадастровым номером №:

- здание гаража, общей площадью 125.4 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- склад, общей площадью 251.7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 года 

Судья подпись Ханбекова Ж.Ш.

Копия верна:

Подлинник хранится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела №2-3485/2023 (УИД 54RS0005-01-2023-003093-84).

По состоянию на 07.08.2023 года решение в законную силу не вступило.

Судья