74RS0№-71

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), комн.3, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной комнаты, которая приобретена на торгах. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик ФИО1 является бывшим собственником комнаты. В спорной комнате ответчик зарегистрирована и фактически проживает.

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнила требования в части наименования истца, которого просила читать без указания на вид деятельности- ИП, а также в части адреса спорного жилого помещения, просила читать его следующим образом: (адрес)71, комн. Площадью 18,1 кв.м. Дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Суду показала, что фактически зарегистрирована и проживает в спорной комнате. Ей было известно о решении суда о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также о возбуждении исполнительного производства. Однако, новый собственник не представил ей каких-либо документов на комнату.

Также показала, что торги по продаже арестованного имущества ею не оспаривались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что на основании решения Калининского районного суда от (дата), вступившего в законную силу, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от (дата). Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес)71, с установлением начальной продажной цены.

В Калининском РОСР (адрес) возбуждено исполнительное производство (дата), которое окончено (дата) фактическим исполнением, а именно, реализацией имущества на торгах.

В соответствии с протоколом № от (дата) заседания комиссии об определении победителя торгов, ИП ФИО2 признана победителем торгов по продаже арестованного имущества в виде спорной комнаты площадью 18,1 кв.м. в квартире площадью 36,4 кв.м. по адресу: (адрес)71.

Истец является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имуществ от (дата) №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Как следует из адресно-справочной информации, ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата).

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по (адрес), за ответчиком право собственности на жилые помещения не зарегистрировано. 

Из акта о не проживании, подписанного соседями и заверенного управляющей организацией, следует, что ответчик проживает в спорной комнате. Указанное обстоятельство подтвердила также в судебном заседании ФИО1

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную комнату истцом, у ответчика, являющегося прежним собственником, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную комнату.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, в силу вышеназванных норм материального права, он подлежит выселению из комнаты без предоставления другого жилого помещения.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт серии 7515 № утратившей право пользования жилым помещением- комнатой площадью 18,1 кв.м. в (адрес).

Выселить ФИО1, (дата) года рождения, паспорт серии 7515 № из жилого помещения- комнаты площадью 18,1 кв.м. в (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья