Дело № 2-210/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 31 мая 2017 года

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Горшковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в июне 

<

дата> года он, с разрешения администрации вселился в пустующее домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Он был прописан в указанном домовладении, запись об этом внесена в похозяйственную книгу. Согласно техническому паспорту, жилой дом был построен в 

<

дата> году. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, был передан истцу в собственность, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Право собственности в настоящее время зарегистрировано за истцом в надлежащем порядке. С 

<

дата> года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным, поддерживает его в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт дома и хозяйственных построек. Никто на данное недвижимое имущество в указанный срок не претендовал, со стороны каких-либо лиц и органов власти права на него не заявлялись, отсутствуют какие-либо правопритязания на него со стороны других лиц и в настоящее время. Бесхозяйным оно не является и не может быть признано. В связи с тем, что он более 15 полных лет, а именно 24 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ у него имеются все основания для того, чтобы у него возникло право собственности на данное недвижимое имущество (приобретательная давность). В настоящее время он желал бы оформить право собственности на данное недвижимое имущество. 

Со ссылкой в обоснование иска на ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что истец в несовершеннолетнем возрасте вместе с семьей приехал в 

<

адрес> из 

<

адрес>. Их семье, так как она была большая, было предоставлено 2 пустующих на тот момент в селе дома, в том числе и по 

<

адрес>. Из него выехала семья К.. Никаких документов на дом не имеется. Собственник его был неизвестен. Истец был самостоятельным, и с 

<

дата> года стал проживать в спорном доме один, был зарегистрирован по этому адресу. В 

<

дата> году женился, сейчас живет с семьей, включая троих детей. На протяжении всего этого времени никаких вопросов по поводу владения им домом не возникало, претензий никем не предъявлялось. Он содержит его за свой счет, ремонтирует, благоустраивает, оплачивает необходимые платежи, несет расходы. Земельный участок предоставлен ему на праве собственности. 

Представитель ответчика - администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не представил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, следует, что жилой дом по 

<

адрес> построен в 

<

дата> году, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую - 

<

данные изъяты> кв.м.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 

<

дата> в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 

<

дата> 

<

№> «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 

<

дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 

<

дата> 

<

№> «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 

<

дата> 

<

№> «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 

<

дата>» следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

К разряду самовольных это домовладение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением принадлежит истцу на праве собственности. Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда 

<

№> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом, какие-либо соглашения с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленные на переход права собственности, не препятствуют началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 

<

№> само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1ГК РФ). 

Вышеуказанное согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной, в частности, в Определениях от 

<

дата> 

<

№>-КГ14-9, от 

<

дата> 

<

№>-КГ15-16.

Судом установлено, что в похозяйственной книге с 

<

дата> года в 

<

адрес> (лицевой счет 

<

№>) числится ФИО2 Ранее по этому лицевому счету имелись записи о домовладении, в котором проживала семья К. и А.А.К., которые выбыли в 

<

адрес>, что следует из соответствующей отметки.

ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> по настоящее время, о чем имеется отметка в его паспорте. 

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела копий платежных документов, истцом регулярно производилась оплата текущих платежей за пользование домовладением (газ, электроэнергия), а также земельный налог. 

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании Решения 

<

№> от 

<

дата>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата>, выданной администрацией Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области. Сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем суду представлена надлежащая Выписка от 

<

дата> 

Право собственности истца на земельный участок, равно как и документы-основания возникновения у него этого права, никем не оспариваются, недействительными не признаны, и принимаются судом во внимание при разрешении спора по существу. 

Свидетели Л.Н.А. и Я.В.В. в судебном заседании дали аналогичные показания о том, что они проживают в 

<

адрес> с рождения. Кем был построен дом и кому принадлежал ранее им неизвестно. В спорном доме ранее непродолжительное время жила семья К., после выезда которой в 

<

адрес>, дом был предоставлен по устному разрешению председателя колхоза ФИО2 Он с семьей приехал из 

<

данные изъяты>, и так как семья была большая, то им дали два дома, в том числе и по 

<

адрес>. Он стал проживать в этом доме примерно с 

<

дата> года один, потом в 

<

дата> году женился, стал жить с женой. На настоящее время у них трое детей. Дом не перестраивался. ФИО2 за свой счет его ремонтирует, содержит, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. О каких-либо претензиях с чьей-либо стороны в отношении дома им ничего неизвестно. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истца ФИО2 владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своими собственными. Иные основания для приобретения права собственности на спорные жилой дом, кроме указанных истцом ФИО2 по иску, отсутствуют. 

Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенныйпо адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кузнецова