Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Корниловой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску АО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

по встречному иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о признании документа (договора управления многоквартирным домом, дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом) ничтожным, установления факта отсутствия договора управления многоквартирным домом, признании незаконным сбор и обработку персональных данных, признании права на заключение договора управления многоквартирным домом, понуждении к совершению действий по направлению оферты и заключении договора управления многоквартирным домом,

У с т а н о в и л:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» (с 17.08.2018г АО «ДК Приокского района») обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик проживает (зарегистрирован) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности, оплату за оказанных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения не производит, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно образовалась задолженность в размере 20 683,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно пени в размере 48 195,45 руб.

Истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 задолженность в размере 20 683,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, пени в размере 48 195,45 руб. ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 2 266,37 руб. 

ФИО1 исковые требования не признал, в возражениях указал, что исковое заявление подписано лицом, не имеющим права обращаться в суд от имени истца, надлежаще оформленная доверенность отсутствует. Истец не имеет права требования к ответчику, так как не состоит с ответчиком в гражданско-правовых отношениях. ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» с ответчиком договор управления многоквартирного дома не заключала. Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожным. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> осенью 2010 года не проводилось. Ответчик просит применить срок исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с встречным иском к ОАО «ДК Приокского района». В обоснование требований указал, что ОАО «ДК Приокского района», действующая в качестве управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>, ни истцу, ни другим собственникам помещений этого дома оферту на заключение договора управления домом не направила и договор управления многоквартирным домом ни с одним собственником помещений в доме не заключила. 

Истец обращался к генеральному директору АО «ДК Приокского района» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложил направить истцу оферту на заключение договора управления многоквартирным домом и изложил условия договора. В ответ истец получил письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что заключать с истцом договор управления многоквартирным домом ОАО «ДК Приокского района» не намерено.

В указанном ответе сообщается, что «управление данным домом осуществляется в соответствии с условиями договора МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ». Однако с кем и на каком основании заключен данный договор не сообщается. 

Договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ как документ не имеет юридического значения, поскольку:

1) собственник помещений в многоквартирном доме, являющийся стороной договора, не назван.

2) от имени ОАО «ДК Приокского района» договор вместо генерального директора неразборчиво подписан другим лицом, чья подпись не расшифрована, а должность не названа.

3) подпись лица, подписавшего договор в качестве собственника помещений, неразборчива, ее расшифровки в виде разборчивого написанной или напечатанной фамилии с инициалами не содержится.

4) печать Администрации Приокского района, скрепляющая неразборчивую подпись собственникам помещений, поставлена незаконно, поскольку Администрация Приокского района в качестве собственника помещений в доме в договоре не указана и не указан правовой статус лица, поставившего неразборчивую подпись в качестве собственника помещений, если это лицо действовало от имени Администрации Приокского района г. Н.Новгорода.

5) текст договора составлен с нарушениями закона. А именно, не выполнены требования ч. 3 ст. 162 ЖК РФ:

не указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

не указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

ОАО «ДК Приокского района» не представило в суд документ, удостоверяющий согласие истца на сбор и обработку им персональных данных, поскольку такого документа не существует и поскольку согласия на сбор и обработку персональных данных истец юридическому лицу не давал.

Договор управления многоквартирным домом с истцом не заключено, поэтому собирать и обрабатывать персональные данные ответчик не имеет право.

На основании изложенного истец ФИО1 просит: признать документ с названием « договор управления многоквартирным домом № от 28.10.2010» не имеющим юридического значения (ничтожным); установить факт отсутствия договора управления многоквартирным домом между ФИО1 и ОАО «ДК Приокского района»; признать незаконными сбор и обработку персональных данных ОАО «ДК Приокского района»; признать право истца на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; обязать ОАО «ДК Приокского района», действующее в качестве управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>, направить истцу оферту и заключить договор управления многоквартирным домом (л.д.50-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал дополнение к встречному исковому заявлению, в котором указал, что Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № подписан работником ОПО ФИО2 на основании доверенности, номер которой неразборчиво исправлен. Подпись не расшифрована. 

Общее собрание собственников помещений в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года не проводилось. 

Истец в дополнении к исковым требованиям просит суд:

Признать не имеющим юридического значения (ничтожным) документ с названием «Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д.74-76).

Определением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ФИО3, на основании доверенности, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных требований просит отказать по следующим основаниям. АО «Домоуправляющая компания Приокского района» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ. В голосовании приняли участие 22 собственника помещений в доме, которые обладают 1859,4 кв.м. собственности, что составляет 54,44 % голосов от общего числа голосов.

За выбор в качестве управляющей организации АО «Домоуправляющая компания Приокского района» проголосовало большинство участвующих в голосовании собственников.

В п. 1 ст. 162 ЖК РФ указано, что договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения, но на условиях, указанных в решении общего собрания (при выборе управляющей организации на общем собрании). Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание (50 % собственников + 1 голос от числа принимающих участие в голосовании) вправе выбрать управляющую организацию и определить условия договора управления домом. Эти условия обязательны для каждого собственника. Изменить утвержденный собранием договор нельзя (даже исходя из разумных пожеланий конкретного собственника; даже для устранения явных неточностей). Для этого нужно новое решение общего собрания. Независимо от подписания для любого из собственников этот договор обязателен.

Договор управления - договор с множеством лиц на стороне собственников (они выступают вроде заказчиков на содержание и ремонт общего имущества). Такими заказчиками являются те более 50 %, которые приняли решение об утверждении договора на общем собрании. Оставшиеся собственники (голосовавшие против или не участвовавшие в собрании) также являются стороной этого договора, а утвержденные условия договора распространяются на всех.

Нормы об управлении многоквартирными домами предусматривают подчинение всех собственников решению общего собрания и равенство условий договора управления для всех (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). То есть, если большинство собственников одобрило условия, на которых управляющая организация будет работать в доме, этого решения достаточно для возникновения взаимных прав и обязанностей управляющей организации и всех собственников.

ДД.ММ.ГГГГ договор управления был утвержден собственниками помещений 

<

адрес> в новой редакции за номером 1/133. Данный договор распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогично утверждалось и дополнительное соглашение к договору управления.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

3-е лицо Администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель не явился, ранее просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.67).

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в ч. ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца (ч. 5).

В соответствии с правилами статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся в т.ч. выбор способа управления МКД.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных норм закона следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую организацию и определить условия договора управления домом. Эти условия обязательны для каждого собственника, независимо от участия в голосовании по выбору управляющей компании. 

Утвержденный общим собранием договор изменению по требованию одного из собственников помещений в многоквартирном доме, не подлежит. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, состоит на регистрационном учете по указанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, которым, в частности, рассмотрены вопрос о заключения договора управления многоквартирного дома с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в новой редакции сроком на пять лет (Л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования. 

По результатам голосования большинством голосов принято решение о заключении договора управления с ОАО «ДК Приокского района» в новой редакции на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом между ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» и собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Договор заключен сроком на пять лет. Договором предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же.

Согласно положениям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности пункта 1.19, собственники дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в т.ч. передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений, которым, в частности, рассмотрены вопрос о внесении дополнений в действующий договор управления многоквартирного дома (Л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования. 

По результатам голосования большинством голосов принято решение о внесении дополнений в действующий договор управления многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № управления многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес директора ОАО «ДК Приокского района» письмо, в котором предлагал направить ему оферту, включить дополнительные условия в договор управления многоквартирным домом.

В ответе на обращении указано, что управление домом осуществляется по условиям договора, заключенного на основании решения общего собрания.

Таким образом, управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, принадлежащая ФИО1, является ОАО «ДК Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ который действует в настоящее время.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения, поскольку вышеприведенные требования, закрепленные в ст. 162 ЖК РФ, при заключении оспариваемого договора управления и дополнительного соглашения соблюдены.

Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны, в силу чего являются обязательными для истца.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании не имеющими юридического значения (ничтожными) Договора управления многоквартирным домом и дополнительного соглашения к нему как документов не имеется.

Таким образом, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к АО «ДК Приокского района» о признании документа (договора управления многоквартирным домом, дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом) не имеющими юридического значения (ничтожными), установления факта отсутствия договора управления многоквартирным домом, признании незаконным сбор и обработку персональных данных, признании права на заключение договора управления многоквартирным домом, понуждении к совершению действий по направлению оферты и заключении договора управления многоквартирным домом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. 

Согласно истории начислений и оплаты за период с марта 2017 года по март 2018 года включительно у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 20 683,66 руб., за период с ноября 2013 года по март 2018 года включительно пени в размере 48 195,45 руб.

Доказательств того, что услуги по содержанию, ремонту, не предоставлялись либо предоставлялись некачественно ФИО1 не представлено.

Отсутствие заключенного между ФИО1 и АО «ДК Приокского района» отдельного договора не может являться основанием для невнесения платы за предоставленные услуги.

Ответчиком иного расчета задолженности, сведений об отсутствии задолженности, либо ином размере задолженности не предоставлено в порядке ст. ст. 12, 55-56 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлен факт того, что ответчик, являясь собственниками жилого помещения, и обязанными в соответствии с этим нести бремя содержания принадлежащего имущества, данную обязанность не исполнил.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено ходатайство о причинении срока исковой давности.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 ОАО «ДК Приокского района» обратилось к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. 

С иском в суд ОАО «ДК Приокского района» обратилось ДД.ММ.ГГГГ задолженность образовалась за период с марта 2017 года по март 2018 года по основному долгу, за период с ноября 2013 года по март 2018 года по пеням. 

Следовательно, срок исковой давности пресекается ДД.ММ.ГГГГ, предъявлением в суд заявления о вынесении судебного приказа. Задолженность по пеням подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

При определении периода, за который следует взыскивать долг, учитывалось, что срок уплаты коммунальных услуг установлен не позднее 10 числа следующего месяца, соответственно, за апрель 2015 года срок уплаты коммунальных услуг наступил ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах периода с учетом применения срока исковой давности.

С учетом срока исковой давности задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 39 366 руб. и подлежит взысканию с ФИО1 

Задолженность в размере 20 683,66 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу АО «ДК Приокского района».

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 2266,37 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Домоуправляющая компания Приокского района» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с марта 2017 по март 2018 включительно в размере 20 683 руб. 66 коп., пени в размере 39 366 руб., расходы по госпошлине в размере 2 266 руб. 37 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании пени АО «Домоуправляющая компания Приокского района» отказать.

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о признании документа (договора управления многоквартирным домом, дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом) ничтожным, установления факта отсутствия договора управления многоквартирным домом, признании незаконным сбор и обработку персональных данных, признании права на заключение договора управления многоквартирным домом, понуждении к совершению действий по направлению оферты и заключении договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>