№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор № от Дата, на основании которого ответчику предоставлен кредит в размере 6 600 000 руб. сроком на 362 календарных месяца с уплатой 8,3% годовых. 

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес. 

Исполнение заемщиком кредитных обязательств обеспечивается залогом (ипотека) предмета ипотеки, солидарное поручительство ФИО3 по договору поручительства №. 

Свои обязательства по передаче денежных средств банк исполнил, заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату долга в установленный срок. 

В связи с этим, у ответчика возникла задолженность по кредиту, которая по состоянию на Дата составила 6 339 657,49 руб., в том числе: 6 083 746,79 руб. – задолженность по основному долгу; 249 900,53 руб. – задолженность по плановым процентам; 5 479,99 руб. – пеня по процентам; 530,18 руб. – пеня по просроченному долгу.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от Дата, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 6 339 657,49 руб., в том числе: 6 083 746,79 руб. – задолженность по основному долгу; 249 900,53 руб. – задолженность по плановым процентам; 5 479,99 руб. – пеня по процентам; 530,18 руб. – пеня по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 898 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 5 181 600 руб. 

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца согласно ст.1 67 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, то есть правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор № от Дата, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 600 000 руб. на срок 362 календарных месяца. На дату заключения договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 8,30 % годовых. Целевое назначение кредита -приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от Дата является залог квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от Дата, Дата между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен договор поручительства №

Банк исполнил свои обязательства по указанному договору, выдав заемщику ФИО2 денежные средства.

Из материалов дела следует, что спорная квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от Дата с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от Дата, в установленном законом порядке Дата за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право общей совместной собственности. Права залогодержателя Банк ВТБ (ПАО) по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату кредита № от Дата выполняет с систематическими нарушениями условий кредитного договора, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету. 

Дата банк направил ФИО2 и ФИО3 требования о досрочном возврате задолженности, как с заемщика, так и с поручителя в срок до Дата. Также, банк предложил расторгнуть кредитный договор.

В предусмотренный в требовании срок (до Дата) задолженность ответчиками погашена не была.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата составила 6 339 657,49 руб., в том числе: 6 083 746,79 руб. – задолженность по основному долгу; 249 900,53 руб. – задолженность по плановым процентам; 5 479,99 руб. – пеня по процентам; 530,18 руб. – пеня по просроченному долгу.

Ответчиками расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут и при рассмотрении дела не оспаривался. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора № от Дата, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 6 339 657,49 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщиком ФИО2 допущены существенные нарушения условий кредитного договора № от Дата, в связи с чем, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 450 ГК РФ, считает требования истца о расторжении кредитного договора № от Дата законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ), реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с требованиями п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Профи-Оценка» № от Дата об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Адрес, рыночная стоимость объекта оценки составляет 6 477 026 руб.

Заявлений, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, ответчиком не заявлено, представленный истцом отчет об оценке предмета залога – квартиры, ответчиком не оспорен. Доказательств иной рыночной оценки ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства установлен факт существенного нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору № от Дата, а также соблюдение истцом порядка определения рыночной стоимости залогового имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348-350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его оценочной стоимости – 5 181 600 руб. (80 % от 6 477 026 руб.).

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 51 898 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2 (Дата г.р., уроженца Адрес, паспорт №, выдан Адрес Дата), ФИО3 (Дата г.р., уроженки Адрес, паспорт №, выдан Адрес Дата) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 6 339 657,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 898 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 181 600 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата. 

Судья: ФИО8