Дело № 2-3405/2019 ( (37RS0022-01-003242-67)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г.Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Васильевой К.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Домо-Строй», в котором просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку в размере 253040 руб., компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому из истцов, штраф, судебные расходы.

Иск мотивирован тем, что 04.10.2018 между ООО «КС-Энерго» и ФИО3, ФИО4 заключен договор цессии, по которому ООО «КС-Энерго» передало истцам права дольщика по договору долевого участия в строительстве №К-03 от 24.04.2017, заключенному с ООО СК «Домо-Строй».

В силу условий указанного договора участия в долевом строительстве ООО СК «Домо-Строй» (застройщик) принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2018.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от 16.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «КС-Энерго».

В ходе рассмотрения дела истцами уменьшен размер предъявленной к взысканию неустойки до суммы 165240 руб.

В судебное заседание истцы, третье лицо не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица.

Представитель истцов уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указала на недобросовестное поведение истцов, которые не уведомили застройщика о заключенном договоре цессии.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

24.04.2017 между ООО СК «Домо-Строй» (застройщик) и ООО «КС-Энерго» заключен договор долевого участия в строительстве №К-03.

Объектом долевого строительства, согласно договору, выступает, в том числе, квартира № (Литер 1) строящегося многоквартирного дома по 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию по Литеру 1 до 31.12.2018 и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Цена указанного объекта долевого строительства определена в размере 2316600 руб.

Права и обязанности сторон определены в разделе 4 договора.

В силу положений п.4.1.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора и техническим требованиям, в течение 4 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ответственность сторон урегулирована в разделе 6 договора.

Факт оплаты со стороны участника долевого строительства ООО «КС-Энерго» представитель ответчика подтвердила.

04.10.2018 между ООО «КС-Энерго» и ФИО3 заключен договор цессии (уступки прав требования) по Договору №К-03 долевого участия в строительстве от 24.04.2017.

В соответствии с условиями заключенного договора ООО «КС-Энерго» передало ФИО3 в полном объеме права требования по договору №К-03 долевого участия в строительстве от 24.04.2017, связанные (права требования) со строительством двухкомнатной квартиры (по проекту №) многоквартирного дома (ФИО5) по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора цессии определена в размере 2000000 руб. (оплачена по квитанции от 04.10.2018, л.д. 13).

16.10.2018 к договору уступки права требования подписано дополнительное соглашение, которым изменена преамбула договора уступки права требования путем включения еще одной стороны договора (цессионария) – ФИО4

Договор цессии и дополнительное соглашение к нему не оспорены, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства до даты обращения истцов в суд не был подписан, доказательств обратного суду в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу положений ст.11 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из анализа условий заключенного договора и указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, что, с учетом положений ст.ст. 309, 310, 330, 384, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 6, 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

К взысканию предъявлена неустойка в размере 165240 руб. за период с 01.05.2019 (суд соглашается с начальной датой периода просрочки, поскольку последний день для исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства дольщику в силу положений ч.3 ст.192 Гражданского кодекса Российской Федерации был 30.04.2019) по 16.10.2019 исходя из ставки рефинансирования с учетом ее динамики.

Неустойка начислена на сумму 2000000 руб., что является правом истцов.

Оценивая представленный расчет, суд не соглашается с применением ставки рефинансирования в зависимости от ее динамики и полагает, что расчет необходимо произвести исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации»).

На дату исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 7, 75% годовых.

В этой связи, расчет неустойки должен быть следующим: 2000000 х 7, 75%/300 х 169 х 2 = 174633, 33 руб.

Руководствуясь положениями ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает подлежащей взысканию сумму неустойки в размере 165240 руб.

Поскольку в силу действующего законодательства основанием для начисления неустойки является нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает довод ответчика о не уведомлении истцами о заключении договора передачи права требования по договору долевого участия в строительстве не может быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика и доказательств в обоснование применения положений ст.333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что у истцов до настоящего времени отсутствует возможность оформить свое право собственности и использовать квартиру, период просрочки, и определяет размер компенсации морального вреда – 2000 руб. (по 1000 руб. – каждому из истцов).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 165 240 руб., а также компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., размер штрафа в данном случае составляет 84733, 34 руб. ((165240 + 2000)/2).

Истцами к взысканию предъявлены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., связанные с рассмотрением гражданского дела, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., связанные с подготовкой и направлением претензии в адрес ответчика.

В подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя представлены соглашение об оказании юридической помощи №01-09/19 от 06.09.2019, квитанция об оплате на сумму 15000 руб.

С учетом удовлетворения иска, руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив объем и качество услуг представителя, суд, полагая разумной сумму расходов на оплату услуг представителя 13 000 руб.

При этом, суд полагает необходимым отказать в возмещении расходов, связанных с направлением претензии, поскольку для данной категории дел претензионный порядок урегулирования спора не является обязательным, в связи с чем, действия истцов по направлению претензии и несению соответствующих расходов суд расценивает как действия по их усмотрению, не связанные с рассмотрение настоящего дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4504, 80 руб. (4504, 80 руб. по требованию о взыскании неустойки и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» в пользу ФИО3, ФИО4 в равных долях неустойку в размере 165240 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 84 733, 34 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 4504, 80 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Иваново в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья Козина Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято 31.12.2019