ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Дивное 24 октября 2017 года 

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 

<

дата> между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (с 

<

дата> — Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование - ПАО Сбербанк, далее по тексту - Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту - Созаемщики) был заключен Кредитный договор № (именуемый далее по тексту «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого (п. 1.1), Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит «Приобретение готового жилья (

<

данные изъяты>)» в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях Кредитного договора. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно равными долями. Однако, погашение кредита Заёмщиком производится несвоевременно и не в полном объеме. Свои обязательства по уплате кредита и процентов Заемщик не выполняет.

В соответствии с п.4.5 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору «неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование, в залог кредитору были переданы жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, недвижимость принадлежит на праве общей долевой собственности созаёмщикам: жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащий на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа в простой письменной форме от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, номер регистрации №, что подтверждается ссвидетельством о государственной регистрации права № выданным 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана регистрация №, свидетельством о государственной регистрации №, выданным 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащий на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа в письменной форме от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, номер регистрации №, что подтверждается ссвидетельством о государственной регистрации права №, выданным 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> запись регистрации №, ссвидетельством о государственной регистрации №, выданным 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №.

Кредитором по Кредитному договору были исполнены обязательства в полном объеме Созаемщиками обязательства по Кредитному договору не исполнены.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, а также предъявить аналогичные требования поручителям.

В адрес созаемщиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, задолженность по Кредитному договору не п до настоящего времени.

По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты - 

<

данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, а также затраты по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, назначение: жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит. 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый №, земельного участка, назначение: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности в 1/2 доли ФИО1, ФИО2. Установить начальную продажную цену для реализации залогового имущества в размере 

<

данные изъяты>%от рыночной стоимости, установленной оценочной компанией. Определить порядок реализации залогового имущества – путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Истец не возражал о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице заведующего дополнительного офиса № Ставропольского отделения № филиала ОАО «Сбербанк России» ФИО7, действующей на основании Устава, Положения об отделении и доверенности № № от 

<

дата>, и ФИО1, ФИО2 на основании их заявлений кредитный договор № от 

<

дата> не противоречит действующему законодательству, Уставу ПАО «Сбербанк России», предоставляющему банку право осуществлять долгосрочное и краткосрочное кредитование физических лиц и самостоятельно определять процентные ставки по кредитованию населения в пределах требований кредитно-денежной политики ЦБ РФ.

В силу возникших по договору № от 

<

дата> обязательств Банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит «Приобретение готового жилья (

<

данные изъяты>)» в сумме 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых за пользование кредитом. Последние получили указанные денежные средства, что подтверждается заявлением на выдачу кредита в день подписания договора путем зачисления на счет после: надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п. 2.1.1 договора; предоставления (обеспечения предоставления) созаемщиками кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога – объект (ы) недвижимости, указанные в п. 2.1.1 договора, трёхстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением в соответствии с п. 5.4.2 договора, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; подтверждения факта оплаты созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 

<

данные изъяты> рублей путем: 1) предоставления выписки об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом в филиале кредитора; 2) предоставления кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости; оформления графика платежей; оформления титульным созаемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости; заключения договора о вкладе, указанному в п.1.1 договора, дополнительного соглашения о списании кредитором со счета текущих, просроченных платежей и неустойки по договору; составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной. ФИО1 и ФИО2 по договору приняли на себя обязательства своевременно возвратить банку полученные денежные суммы с уплатой предусмотренных договором процентов. 

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредит предоставлен на срок 

<

данные изъяты> месяцев, то есть дата полного погашения кредита – 

<

дата>. 

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Однако, погашение кредита Заёмщиком производится несвоевременно и не в полном объеме. Свои обязательства по уплате кредита и процентов заемщики не выполняют.

В соответствии с п.4.5 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору «неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Заемщик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по погашению основного долга и процентов, что подтверждается историей операций по договору от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, а также предъявить аналогичные требования поручителям.

<

дата> банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов № от 

<

дата>. Однако, до настоящего момента задолженность не погашена. 

В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование, в залог кредитору был передан жилой дом и земельный участок (ипотека в силу закона), находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, принадлежат ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 

<

дата> в простой письменной форме. Права зарегистрированы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

дата>, за номерами: №, №, № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 

<

дата>: серии 

<

адрес> и серия № № на земельный участок; серия 

<

адрес> и серия № № на жилой дом. 

Таким образом, согласно статей 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, сумма непогашенной задолженности составляет 

<

данные изъяты>, т.е. более чем 

<

данные изъяты>% от размера оценки предметов залога по договору о залоге. 

Исполнение обязательств по кредитному договору не производиться регулярно, последнее гашение задолженности – с 

<

дата>, то есть период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника.

Начальная продажная цена устанавливается исходя из рыночной цены заложенного имущества, которая судом определяется в данном случае в размере 

<

данные изъяты>% от установленной оценочной компанией.

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> рыночная стоимость залогового имущества, распложенного по адресу: 

<

адрес>, а дату оценки проведения экспертизы 

<

дата>, с округлением до 

<

данные изъяты> рублей, составляет: 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома с улучшениями, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> рублей; стоимостью земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена составляет: 

<

данные изъяты>

Ответчиками не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и подтверждающие факт надлежащего исполнения в установленные договором сроки обязательства по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от 

<

дата>, истцом была оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в сумме 

<

данные изъяты> При удовлетворении исковых требований банка денежные средства, оплаченные при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков - должников по кредитному договору задолженности, в связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 329-331, 334, 348, 349, 350, 363, 450, 807, 809 ГК РФ, ст.ст.193-199,98 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>; просроченные проценты - 

<

данные изъяты>, а также затраты по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, назначение: жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит. 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты> кадастровый №, земельного участка, назначение: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности в 1/2 доли ФИО1, ФИО2. 

Установить начальную продажную цену для реализации залогового имущества, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: жилого дома – 

<

данные изъяты>, земельного участка – 

<

данные изъяты>.

Установить способ реализации имущества путем продажи с торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. 

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 

<

дата>.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения в Апанасенковский районный суд 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Н.Е. Горностай