Дело 

<

номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года 

<

адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики 

<

данные изъяты>, в составе:

председательствующего судьи Гасанова ФИО35

при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО33

с участием истца ФИО1 ФИО34. и его адвоката ФИО3 ФИО36 ответчика ФИО4 ФИО32 третьего лица нотариуса ФИО5 ФИО37

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО39 к ФИО4 ФИО40 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 05:42:00 00 16:561 и размещенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного в городе Дербенте, 

<

адрес изъят>, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись за 

<

номер изъят> и передаточного акта, заключенного между ФИО1 ФИО44 и ФИО4 ФИО38, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> ФИО14, бланк 

<

адрес изъят>2, реестровый 

<

номер изъят>-н/05-2018-1-905, ничтожным, недействительной сделкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО46 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО43 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 05:42:00 00 16:561 и размещенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного в 

<

адрес изъят>, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись за 

<

номер изъят> и передаточного акта, заключенного между ФИО1 ФИО41 и ФИО4 ФИО42, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> ФИО5 ФИО45 бланк 

<

адрес изъят>2, реестровый 

<

номер изъят>-н/05-2018-1-905, ничтожным, недействительнымй.

Свои требования истец ФИО1 ФИО48 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 ФИО47 была совершена сделка о купле-продаже земельного участка с жилым домом, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, улица им. Марко-Поло 18.

Также в письменной форме, заверенной нотариусом ФИО5 ФИО50 ответчик дал ему обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о том, что получил вышеуказанный земельный участок с жилым домом от него по возмездной сделке в счет задолженности в размере 8 210000 рублей. В случае получения задолженности в сумме 8 210000 рублей от него и полного погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязался возвратить земельный участок с жилым домом, а в случае не погашения задолженности, согласно обязательству, выставить земельный участок и жилой дом на торги.

Данную нотариальную сделку он был вынужден совершить с ответчиком в связи с тем, что находился в затруднительном материальном положении. О его материальных проблемах знал и сам ФИО4 ФИО51 Его материальные затруднения заключались в том, что он сам обманут на крупную сумму денег гражданином ФИО6 ФИО49, жителем 

<

адрес изъят>, начальником СО ОМВД по 

<

адрес изъят>, с которым был знаком с 1998 года, отношения были дружеские и доверительные. В начале 2014 года он обратился к нему, как застройщику многоквартирных домов, сообщил, что намерен построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес изъят> «е», в районе городского парка им. Низами Гянджави. Он предложил ему участвовать в строительстве в качестве своего компаньона и получить 33% от прибыли по реализации жилых квартир. Поскольку он не был официальным застройщиком, письменного соглашения о его долевом участии между ними не было заключено. Официальным застройщиком был зарегистрирован Сеидов Сената, созданного ФИО6 ФИО53 ООО «

<

данные изъяты>». Сеидов Сената, подставное лицо, близкий родственник семьи Ш-вых, муж родной его тети, которому более 75 лет и он ничего не знал о строящемся доме. Согласившись на условиях, предложенных ФИО2 участвовать в строительстве многоквартирного дома, по условиям договоренности он начал строительство дома за свои денежные средства. Он построил четыре этажа многоквартирного дома, на собственные денежные средства, вложив деньги в сумме 52 млн. рублей. Договоренность была о постройке четырехэтажного домостроения. Разрешительные документы были получены на постройку именно четырехэтажного дома. На период завершения строительства четырех этажей, на его требования рассчитаться с ним по условиям договора, ФИО6 ФИО56., объяснил, что он собирает разрешительные документы на продолжение стройки до восьми этажей и, чтобы он продолжал стройку, предложил дать ему - ФИО6 ФИО52 возможность достроить дом до восьми этажей и тогда рассчитается с ним полностью. В течение указанного периода в разное время, он рассчитался с ним частично. По истечении одного года и в последующем, он начал отказываться рассчитаться с ним в полном объеме, начал угрожать, в случае его обращения в правоохранительные органы, используя свои служебные связи, организует ему проблемы уголовного характера. Таким образом, вложив все свои денежные сбережения, получив в долг, строительный материал на постройку указанного дома по договоренности с ФИО6 ФИО55 у него образовались долги перед поставщиками стройматериалов и перед другими гражданскими лицами. На данный период времени, ФИО6 ФИО67 с ним не рассчитался. Действительно, при строительстве указанного дома в период с декабря 2015 года по апрель 2016 годы он получил у ФИО4 ФИО54 по устному договору строительные материалы (доски и арматуру) на сумму 6 052158 (шесть миллионов пятьдесят две тысяча сто пятьдесят восемь) рублей, обязался рассчитаться с ним до ДД.ММ.ГГГГ. Так как ФИО6 ФИО66. не выполнил условия договора с ним и не рассчитался, он вынужден был написать письменное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО от.ДД.ММ.ГГГГ о ежемесячной оплате процентов в размере 250 000 рублей до погашения основного долга до ДД.ММ.ГГГГ. Также он брал у ФИО4 ФИО57. в период с июня по ДД.ММ.ГГГГ строительные материалы на постройку указанного дома на сумму 2 305800 (два миллиона триста пять тысяча восемьсот) рублей. Гарантом выполнения обязательств и полного расчета за получаемый строительный материал был ФИО6 ФИО65 с которым знаком ответчик ФИО4 ФИО58. и переговоры о поставке стройматериалов он вел с ним. ФИО6 ФИО60 обещал ему рассчитаться с ФИО4 ФИО63 полностью сам, но затянул, а затем отказался полностью. По вышеуказанной причине рассчитаться с ФИО4 ФИО59. он не мог, в связи с чем, написал письменное обязательство заверенное нотариусом ФИО4 ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ о выплате процентов по 70000 рублей ежемесячно, до полного погашении основного долга до ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период в счет возмещения его долга ФИО4 ФИО72 была передана ФИО6 ФИО73. квартира, стоимостью 4 млн. 100 тыс. рублей, расположенной по 

<

адрес изъят> «е», в доме построенном им. Также ФИО6 ФИО62. выплатил ФИО4 550 000 рублей. И того, ФИО4 ФИО74 были выплачены 4 миллиона 650 тысяч рублей. Но так как с ним рассчитались не полностью, ФИО4 ФИО61. обратился в суд с иском о взыскании с него не только основной суммы долга, но и суммы неустойки, всего на общую сумму 13 767 958 рублей. Заочным решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 ФИО71. были удовлетворены. О состоявшемся решении суда ему стало известно поздно, не имел возможности защитить свои интересы, в связи с тем, что длительное время отсутствовал в городе, был занят лечением онкологически больной супруги, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ в клинике 

<

адрес изъят>, Республики Азербайджан. Заочное решение суда он не обжаловал, ему было не до этого в связи с трагедией в его семье. При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга ФИО4 ФИО70 его единственного жилого дома с земельным участком, в тот период он не осознавал о наступлении таких последствий, как для него, так и для его несовершеннолетних детей. Между ними с ответчиком была договоренность, что данная сделка необходима для формальности, в связи с чем, он дал ему обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, что до ДД.ММ.ГГГГ не претендует на его имущество, и в последующем также не будет требовать исполнения договора купли - продажи и своего обязательства. Ответчик ФИО4 ФИО75., зная о том, что ФИО6 ФИО68. не рассчитался с ним, самостоятельно обращался к нему, требуя оплаты переданного им на строительство дома строительного материала, на что получил отказ. Он также пытался разрешить вопрос с ФИО6 ФИО69. мирным способом, но он даже не отвечает на телефонные звонки, избегает встречи с ним или его представителями. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО76 был получен из суда исполнительный лист и представлен в службу судебных исполнителей. Производство по данному исполнительному листу Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, окончено, в связи с составлением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по 

<

адрес изъят> в счет возмещения исковой суммы. Фактически данный договор от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи земельного участка и домостроения изначально был мнимый, был составлен для формальности. Как указано в подпункте 2.3, расчет по договору не был произведен. Договор был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, для него и его семьи, на крайне невыгодных условиях. Договор является для него кабальной сделкой. Об этих крайне тяжелых обстоятельствах, знал и сам ответчик ФИО4 ФИО77., с которым они вместе пытались их разрешить, связываясь с ФИО6 ФИО79 который фактически обманул как его, так и ФИО4 ФИО78. Поскольку, договор был притворным и мнимым изначально, без намерения создать соответствующие правовые последствия, он оформлялся в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату стоимости стройматериалов, то есть, совершена была эта сделка с целью прикрытия и обеспечения другой сделки. В связи с этим, ответчик не вселился в дом, и не вступил в права владения. 

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью, прикрыть другую сделку. Они признаются ничтожными, поскольку не отвечают признакам сделки, установленным ст. 153 ГК РФ.

Земельный участок и жилой дом был выделен ему согласно решению Дербентского городского совета народных депутатов 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана.

В соответствии с положениями ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в период брака, является общей совместной собственностью. А его супруга никаких долговых обязательств перед ответчиком не имела. Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Вышеуказанные им обстоятельства подтверждают, что сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет ее признание ничтожной.

В соответствии с положениями п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 05:42:00 00 16:561 и размещенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного в городе Дербенте, 

<

адрес изъят>, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись за 

<

номер изъят> и передаточного акта, заключенного между мною, ФИО1 ФИО81 и ФИО4 ФИО80, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> ФИО5 ФИО82 бланк 

<

адрес изъят>2, реестровый 

<

номер изъят>-н/05-2018-1-905, ничтожным, недействительным.

Ответчик ФИО4 ФИО83 исковые требования ФИО1 ФИО84 не признал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 ФИО85. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> составлением соответствующего передаточного акта. Заключению указанного договора предшествовали многочисленные переговоры о стоимости объекта, советы их общих знакомых. Между ним и истцом была достигнута договоренность, что принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество им приобретается за 8 210 000 рублей. Условия заключенной сделки, были нотариально удостоверены. Покойная супруга истца ФИО1 ФИО87. дала, предусмотренное законом согласие на отчуждение указанного в договоре имущества, после чего также была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 ФИО86 также была достигнута договоренность о последующем выкупе обратно указанного дома истцом за 8 210 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Им было представлено право истцу и членам его семьи, проживать в указанном доме до истечения указанного срока. Однако к указанному времени, то есть к ДД.ММ.ГГГГ истец отказался выкупать у него жилой дом. Гарантируя свою добросовестность при заключении сделки - договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, истец решил проявить свою недобросовестность при реализации принадлежащих ему гражданских прав и решил спустя год после заключения сделки обратиться в суд с настоящим необоснованным иском.

Так согласно п.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 и п.5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Законодательством Российской Федерации не предусмотрено каких-либо ограничений по распоряжению квартирой, принадлежащей собственнику, которое тот произвел при жизни в надлежащем и предусмотренном законодательством порядке.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им произведена регистрация права в ЕГРН в отношении недвижимого имущества являющегося предметом оспариваемого ФИО1 ФИО88 договора.

Оспариваемый истцом договор имеет все существенные условия о характеристиках объекта недвижимости, его цене и расчете сторон сделки. Продавец не только выразил свою волю на совершение сделки в самом договоре, но и совместно с покупателем подал соответствующие документы в регистрирующий орган. Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с положениями ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в период брака, является общей совместной собственностью. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной

регистрации, сделки для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруга ФИО1 ФИО89 - ФИО1 ФИО90 дала нотариальное согласие по отчуждению земельного участка и жилого дома по адресу: Дербент, 

<

адрес изъят>.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной по основаниям п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие этой сделке правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Далее, ответчик ФИО4 ФИО22 пояснил, что требования об оспаривании сделки ФИО1 ФИО21 являются необоснованными, так как из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему следует, что его стороны (истец и ответчик по делу) согласовали все его существенные условия, их волеизъявление направлено на возмездную передачу указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю; действия сторон свидетельствуют об их намерении совершить сделку купли-продажи спорного имущества; иных намерений сторон не подтверждают и неясностей в договоре купли-продажи не имеют.

Третье лицо по делу, нотариус нотариального округа 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> ФИО5 ФИО26 пояснил суду, что им был удостоверен оспариваемый ФИО1 ФИО28. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № 

<

адрес изъят>2 от ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением всех требований гражданского законодательства. ФИО1 ФИО27. пришел к нему вместе с супругой, которая письменно согласилась на продажу земельного участка принадлежащего его супругу. При этом, присутствовал и покупатель ФИО4 ФИО25 Он разъяснил им все положения закона, правовые последствия заключенной сделки, спросил, добровольно ли они заключают эту сделку, на что обе стороны ответили, что заключают договор добровольно, о цене они договорились между собой и были с ней согласны, вопросов принуждения, давления и крайне невыгодных условий для сторон не было. Он подготовил проект договора и до его удостоверения и подписи отдал им, они внимательно его прочитали, отдельные моменты, впоследствии приводящие к спорам, он им разъяснил и они добровольно согласились и подписали этот договор. В тот же день, в присутствии вышеуказанных лиц, им был составлен передаточный акт, согласно которого ФИО1 ФИО23 передал ФИО4 ФИО24 указанный в договоре купли-продажи земельный участок с жилым домом и претензий по этому поводу у сторон не было. 

Считает договор купли-продажи законным, никакого другого договора, в том числе залога между сторонами не заключались. Просит суд в иске ФИО1 ФИО29 отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами по договору продавцом ФИО1 ФИО30 и покупателем ФИО4 ФИО31 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес изъят>2, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> кадастровым номером 05:42:00 00 16:561. 

К указанному договору составлен и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключая договор купли-продажи (купчая) между сторонами, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подтверждающим договоренность сторон о передаче в собственность покупателя ФИО7 ФИО92 земельного участка по указанному адресу. 

При этом стороны преследовали соответствующие договору купли-продажи правовые последствия, а именно, переход права собственности от продавца ФИО1 ФИО97 к покупателю ФИО4 ФИО94

Данное обстоятельство подтверждается исследованным судом договором купли-продажи, письменным согласием супруги ФИО1 на продажу земельного участка, актом передачи земельного участка ФИО1 ФИО95. ФИО4 ФИО96 

Заключение договора и составление документов с его участием не отрицает и сам истец ФИО1 ФИО93

Но при этом полагает, что он был вынужден заключить указанный договор и фактически он носил формальный характер.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указано в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрытия, другой сделки, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. 

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В случае совершения притворной сделки, воля сторон направлена на установление между сторонами сделки иных правоотношений, по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО98 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с жилым домом по адресу: Дербент, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. 

Данный договор имеет все существенные условия и прошел государственную регистрацию, при этом каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий ответчика при заключении данного договора, истцом не представлено и в материалах дела не содержатся.

Как видно из п.п.2.2 и 2.3 договора купли-продажи расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Ответчик ФИО4 ФИО99. купил у истца ФИО1 ФИО100 земельный участок с жилым домом за 8210000 рублей. 

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ФИО101, согласно договора купли - продажи передал ответчику ФИО4 ФИО102 земельный участок с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> последний его принял. 

Суд принимает во внимание доводы ответчика, что с момента совершения этой сделки между ним и истцом прошло более года и за этот период истец никаких требований и заявлений о его обмане, либо мнимости сделки не заявлял. В исковом заявлении он ссылается лишь на то обстоятельство, что у него возникли проблемы с неким ФИО6 ФИО103 с которым он участвовал в строительстве многоквартирного дома, для чего он брал стройматериал у ответчика без его предварительной оплаты, а затем вернул последнему долг частично деньгами и продажей ему своего дома с земельным участком.

Однако это обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. 

В обоснование ничтожности договора купли-продажи истец ссылается на притворность данной сделки, полагая, что фактически состоялся договор займа, залога дома с земельным участком и он носил формальный характер, чтобы погасить свою задолженность перед ФИО4 ФИО104 

Однако, суд приходит к выводу, что договор займа, залога имеет иную юридическую природу и регулирует иные гражданские правоотношения, нежели договор купли-продажи. 

Истец в своем исковом заявлении в суд излагает, что он заключил договор купли-продажи с ФИО4 ФИО106. на сумму 8 210000 рублей. Ни одна из сторон не оспаривала его исполнение. Споры по нему не возникали, в связи с чем, доводы истца, что он заключил сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом с ФИО4 ФИО107 чтобы прикрыть устную сделку по договору займа, залога с Магомедбекоаым ФИО105 и эта сделка носил формальный характер суд считает несостоятельными, поскольку в прикрытии этого, договора не было никакой необходимости. 

Признаком притворности сделки, является, отсутствие у сторон волеизъявления на исполнение заключенной сделки, и намерения фактически исполнить прикрываемую сделку, то есть, в случае совершения притворной сделки, воля сторон направлена на установление между сторонами сделки иных правоотношений, по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. 

Договор не может быть признан притворной сделкой, если установлены наличие сторон волеизъявления на исполнение заключенной сделки и фактическое ее исполнение. 

Анализ собранных и исследованных в судебном заседании доказательств с применением вышеприведенных норм закона при разрешении спора, позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 ФИО108

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО109 к ФИО4 ФИО110 о признании договора купли продажи (купчая) земельного участка площадью 608 кв.м. с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ N

<

адрес изъят>2, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 05:42:00 00 16:561, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ о чём сделана запись за 

<

номер изъят> и передаточного акта, заключенного между ФИО1 ФИО112 и ФИО4 ФИО113, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> ФИО5 ФИО111 за № 

<

адрес изъят>2, реестровый 

<

номер изъят>-н/05-2018-1-905 ничтожным, недействительным и применения последствий недействительности сделки, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

данные изъяты> в течение одного месяца, со дня мотивированного составления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения судом оглашена 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировочное решение судом составлено 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья ФИО114 Гасанов