Дело № 2-375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г. пос. Чертково

Ростовская область

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи от 15 мая 1992 года колхоз «Рассвет» продал истцу и его семье ? долю домовладения общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м и надворные постройки. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО3, специалистом Шептуховского сельского Совета народных депутатов, Чертковского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре №142. При заключении договора колхоз фактически продал истцу не ? долю домовладения, а квартиру в этом жилом доме. Собственником второй доли являлся ФИО2, фактически он занимает другую квартиру в этом доме. Согласно решения суда от 31.12.2010 г. Маталасову выделена в собственность квартира №1 в жилом доме, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом. В 2011 году ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома с целью увеличения общей площади квартиры. ? доля домовладения и надворные постройки расположены на собственном земельном участке площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20.01.1993 года. Просил суд признать действительным договор купли-продажи от 15 мая 1992 года между ФИО1 и колхозом «Рассвет». Признать право собственности на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома с целью увеличения общей площади квартиры, включающая в себя перепланировку, переустройство и строительство пристроек за ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме (лит. АА1А2аа1а2) общей площадью 109,6 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, к которой относятся: комнаты 8,9,10,11,12,12а,13,14,15 в (лит. А), помещения 317,18 в пристройке (лит. А2), помещение №16 в пристройке (лит. а1), помещение №19 в пристройке (лит а2) а также хозпостройки: сарай (лит В1п/В1в) стены саманные обложенные кирпичом, площадью 50,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к: параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законов интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Более того, по техническому заключению судебного эксперта ФИО5 от 25.08.2017 по результатам обследования строительных конструкции здания жилого дома установлено, что строение созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявленные исковые требования также подтверждаются: техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства; договором купли-продажи от 15.05.1992 г., в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.; выпиской из ЕГРН; выпиской из постановления главы администрации Шептуховского сельского поселения; свидетельством на право собственности на землю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ и ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 15 мая 1992 года между ФИО1 и колхозом «Рассвет». 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме (лит. АА1А2аа1а2) общей площадью 109,6 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, к которой относятся: комнаты 8,9,10,11,12,12а,13,14,15 в (лит. А), помещения №17,18 в пристройке (лит. А2), помещение №16 в пристройке (лит. а1), помещение №19 в пристройке (лит а2), сохранив в перепланированном виде; сарай (лит В1п/В1в) стены саманные обложенные кирпичом, площадью 50,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 г.

Председательствующий судья: