РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 января 2019г. 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. 

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что спорная квартира, общей площадью 60,8 кв.м, жилой - 43,7 кв.м, расположена по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех комнат площадью 12,6 кв.м, 17,3кв.м (комната с балконом), 13,8кв.м (комната с лоджией), комнаты, площадью 17,3кв.м и 13,8кв.м, являются смежными. Данная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности - по ? доле каждому, что соответствует 21,85 кв.м от жилой площади. В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании комнатой, площадью 17,3 кв.м, с балконом, закрыла дверь, не пускает истца. На данный момент ответчик в квартире не проживает, и попасть в комнату и на балкон истец не может.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8кв.м, жилой – 43,7кв.м, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8кв.м, жилой – 43,7кв.м, следующим образом: в пользование ФИО2 определить жилую комнату, площадью 13,8кв.м с лоджией, в пользование ФИО1 - жилую комнату, площадью 12,6кв.м, с балконом, жилую комнату площадью 17,3 кв.м определить в совместное пользование сторон, места общего пользования: ванную комнату, санузел, коридор, кухню, оставить в совместном пользовании сторон, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании комнатой 17,3 кв.м с балконом, демонтировать замки в комнату для свободного использования помещения.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчик в квартире не проживает, канализацией пользоваться возможно, так как заглушка снята, истец производит в квартире ремонт, поскольку квартира находится в ненадлежащем состоянии, ответчик установил замок в двери комнаты, площадью 17,3кв.м, в связи с чем невозможно пользоваться балконом и комнатой, чем нарушаются права истца как сособственника. В настоящее время в квартире проживает родственник истца, который делает ремонт в квартире, согласовать какие-либо вопросы с ФИО2 невозможно, поскольку она не проживает в данной квартире, на телефонные звонки не отвечает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против определения порядка пользования жилым помещением, предложенным истцом, поскольку истец не проживает в квартире, также возражала против возложения обязанности демонтировать замок в двери в комнату, площадью 17,3кв.м, поскольку в комнате находятся вещи ответчика, ФИО2 в квартире не проживает, так как невозможно пользоваться канализацией, на водопроводе водоотведения поставлена заглушка, в настоящее время в данной квартире проживает неизвестный мужчина, истец делает ремонт в квартире без согласия ответчика. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением мирового судьи судебного участка № 16 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 20.03.2018г. между ФИО2 и ФИО6 определен порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в пользование ФИО7 предоставлена комната, площадью 13,8кв.м с балконом, в пользование ФИО6 – комната площадью 12,6кв.м, комната, площадью 17,3кв.м с лоджией определена в совместное пользование ФИО2 и ФИО6, места общего пользования: ванная комната, санузел, коридор, кухня, оставлены в совместное пользование сторон. 

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.05.2018г., заключенного с ФИО6, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, собственником другой ? доли на то же недвижимое имущество является ФИО8 Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.18г.

Из выписки из ЕГРН от 15.02.18г. следует, что квартира 

<

адрес> состоит из трех комнат: комната с балконом, площадью 13,8 кв.м, комната с лоджией, площадью 17,3 кв.м, комната, площадью 12,6 кв.м; комнаты площадью 13,8 и 17,3 кв.м являются смежными, из них комната 17,3кв.м – проходная.

Судом установлено, что ФИО2 в указанной квартире не проживает, закрыла входную дверь (со стороны коридора) в комнату, площадью 17,3кв.м, на ключ, экземпляр ключей ФИО1 не предоставила, чем лишила последнюю права пользования данной комнатой и лоджией. ФИО1 также не проживает в указанной квартире, в данной квартире производит ремонт, комната, площадью 17,3кв.м, и лоджия нуждаются в ремонте, однако ответчик препятствует истцу в осуществлении его прав и обязанностей, предусмотренных действующим законодательством. 

Представитель ответчика в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривала.

Принимая во внимание, что истец является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру, фактически занимает комнату площадью 12,6кв.м, что не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании, комната площадью 17,3кв.м имеет выход на лоджию, однако дверь в указанную комнату с лоджией закрыта на замок, в связи с чем истец лишен права пользования этой комнатой и лоджией, а также не имеет возможность исполнить свои обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, ответчик всячески уклоняется от исполнения своих обязанностей по надлежащему содержанию данного жилого помещения, а также принимая во внимание, что ранее между ФИО2 и ФИО6 судом был установлен аналогичный порядок пользования указанным жилым помещением, исходя из технических характеристик квартиры, определение порядка пользования квартиры возможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 60,8кв.м, жилой – 43,7кв.м, следующим образом: в пользование ФИО1 предоставить комнату, площадью 12,6кв.м, в пользование ФИО2 предоставить комнату с балконом, площадью 13,8кв.м, определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 комнату, площадью 17,3кв.м с лоджией, а также места общего пользования: ванную комнату, санузел, коридор, кухню.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании комнатой, площадью 17,3кв.м, с лоджией, демонтировать замок во входной двери в комнату, площадью 17,3кв.м, из общего коридора, расположенную в квартире 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019г.