Дело № 2-1790/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 октября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 816 кв.м. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано по причине п.2 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По договору купли-продажи была произведена оплата и произошла передача земельного участка от Продавца к Покупателю. Воля Продавца была выражена в подписании договора, а так же при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

В регистрации перехода права собственности Росреестром было отказано, поскольку ЕГРП не содержит сведении о регистрации права собственности на вышеуказанный участок за ФИО3 Когда ФИО1 обратилась с данным отказом к ФИО3, узнала, что он умер.

Архивной выпиской из Постановления Главы администрации Хабаровского района подтверждается, что ФИО3 являлся членом садоводческого товарищества «Пограничник».

ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи пользуется земельным участком, вносит платежи, что подтверждается выданной на ее имя членской книжкой.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, 2 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Конституции РФ, ГК РФ, ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ГПК РФ, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 816 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители не явились. Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца ФИО1 Копейко К.А. представила в суд заявление, в котором просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что на спорный земельный участок не претендуют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило. 

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ее представителей, представителя ответчика администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчиков ФИО2, ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок № в 

<

адрес>, площадью 816 кв.м.предоставлен в собственность ФИО3 Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Пограничник».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась его дочь ФИО4 ФИО2 подала заявление об отказе от наследства по закону, в том числе об отсутствии супружеской доли в наследственном имуществе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (новая редакция). Согласно условиям договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 816 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Фактически земельный участок ФИО1 был продан ранее.

В регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку ЕГРП не содержит сведении о регистрации права собственности на вышеуказанный участок за ФИО3 

Вместе с тем фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО1 была исполнена. Земельный участок передан ФИО1 в собственность, ФИО1 уплатила ФИО3 денежные средства за участок.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у нее земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено. Факт перехода к ФИО1 права собственности на участок ответчики не отрицали в судебном заседании.

На спорный земельный участок право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Наследниками имущества ФИО3 являются ФИО2, ФИО4, которые являются надлежащими ответчиками по делу.

Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района также является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, кадастровый номер участка №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>.