Дело № 2-2916/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Мельситовой И.Н. 

при секретаре Гигияк Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользовании жилым помещением при переходе права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользовании жилым помещением при переходе права собственности и выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи имущества должника, признанного банкротом, № от "22" декабря 2017 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Однако до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, ключи не передали и зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением (квартирой) по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением (квартирой) по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о месте рассмотрения дела по месту их регистрации и месту жительства, а также путем направления СМС извещения, в порядке ст. 113-117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчикам в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно была направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами с судебным извещением о проведении по делу предварительной подготовки. Между тем конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи о не вручении адресату в связи с истечением срока их хранения.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчик, зная о наличии предъявленного к нему иска, имел возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предпринял к этому никаких мер, уклонился от получения последующих направленных ему судебных извещений, которые были возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Кроме того, ответчикам направлялись СМС уведомления о дне рассмотрения дела, которые были им доставлены.

Таким образом, судом принимались меры к извещению ответчиков всеми доступными способами.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силуст. 292 ГК РФпереход права собственности на жилое помещение другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между сторонами сделки (истцами и ответчиком) не было заключено никакого соглашения о пользовании жилым помещением. Ответчик с собственниками жилого помещения никогда вместе не проживал, совместного хозяйства не вел, членом семьи собственников не является, оплату коммунальных услуг не производит, право пользования жилым помещением утратил после совершения сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его право, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи имущества должника, признанного банкротом, № от "22" декабря 2017 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Таким образом, в силу ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено на основании ст. 292 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право предоставить его для проживания иным гражданам.

Пленумом Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" в п. 19 разъяснено, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчики выселились из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, из справки ТСЖ «Элитное» следует, что по настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ними прав пользования жилым помещением, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ судом не установлено.

В соответствии с п. 31 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. 

П 31 данных правил предусмотрено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что ответчики в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение суда о признании их права прекращенным является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением (квартирой) по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № с последующим снятием их с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его оглашения.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья