РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года гор. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/2024 по иску ООО «Компания Промтехнология» к П.С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

Истец ООО «Компания «Промтехнология», уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к П.С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик по акту принял у Застройщика объект долевого строительства - квартиру, условный /номер/, фактический /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: /адрес/.

/дата/ между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор /номер/ управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 вышеуказанного договора управления многоквартирными домами от /дата/ /номер/, истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. 

Ответчик владеет помещением условный /номер/, фактический /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: /адрес/. В нарушение закона должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 01.06.2024 в размере 55 051,51 руб., в том числе пени в размере 16 247,22 руб., а также государственную пошлину, расходы на представителя 25 000 рублей. 

Представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» по доверенности Ю.М.Р. в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования, просил удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик не выполняет свои обязанности в установленные законом сроки. Возражал против уменьшения пеней и уменьшения расходов на представителя, поскольку иск – это следствие того, что ответчик на протяжении долгого срока не оплачивал полученные им коммунальные услуги.

Ответчик П.С.В. в судебное заседание явился, согласился с заявленными исковыми требованиями в части основного долга, возражал против размера пени, полагая, их несоразмерными к размеру задолженности, также просил суд уменьшить размер расходов на услуги представителя. Так как данная мера в виде начисления пени не является мерой ко взысканию суммы со стороны истца, а мерой стимулирующего характера, просил установить размер пени в меньшем объеме. 

Третьи лицо ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, заслушав мнение явившихся сторон, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги. 

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии. 

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. 

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. 

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/. Истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды. 

/дата/ собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт /номер/ о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал /номер/ общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу /адрес/, тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов /номер/

/дата/ собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № /номер/. 

В ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с /дата/ договоре ресурсоснабжения /номер/ с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Ответчик в заявленный в уточненном исковом заявлении спорный период являлся собственником /адрес/, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: /адрес/ Согласно сведений лицевого счета, площадь спорного объекта составляет /данные изъяты/. 

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как указал истец, ответчик оказанные услуги оплачивал не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 01.06.2024 и составляет 55 051,51 руб., в том числе пени в размере 16 247,22 руб., поскольку в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. 

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период истцом представлены суду: карточка должника, выписка по лицевому счету (т.1, л.д.21-24,28). 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, нашел свое подтверждение в материалах дела. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении пропуска истцом срока исковой давности для предъявления части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения. 

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 01.06.2024, при этом исковое заявление подано истцом в Клинский городской суд Московской области /дата/. 

Судебный приказ от /дата/, вынесенный мировым судьей судебного участка /номер/ Клинского судебного района Московской области о взыскании с П.С.В. по заявлению ООО «Компания «Промтехнология» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, был отменен определением того же судьи от /дата/. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления части уточненных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 01.06.2024, следовательно, истребуемая истцом задолженность за указанной период, что составляет 55 051,51 руб., должна быть взыскана с ответчика. 

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия задолженности за предоставленные коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, за спорный период времени коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, доказательств оплаты данных коммунальных услуг ООО «Компания «Промтехнология» в полном объеме ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Компания «Промтехнология» требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 7 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 20 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц. 

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины суд приходит к выводу, что расходы, непосредственно связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены в размере 2 061,55 руб., а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере данной суммы.

руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Водоканал» – удовлетворить частично. 

Взыскать П.С.В., /дата/ года рождения, уроженца /адрес/ (паспорт /номер/ выдан /данные изъяты/ /номер/.) в пользу ООО «"Компания Промтехнология» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 01.06.2024 в размере 55 051,51 руб., пени за период с 01.07.2020 по 01.06.2024 в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 061,55 руб., а всего взыскать 84 113 (восемьдесят четыре тысячи сто тринадцать) руб. 06 коп.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя и суммы пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.