Дело № 2-112/2024 (2-6031/2023;)

35RS0010-01-2023-005824-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 04 марта 2024 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при участии: 

- представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

- представителя ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО3,

при секретаре Кожевниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологды, обществу с ограниченной ответственностью «Вологдастрой», МОУ «СОШ № 20 им. Героя Советского Союза ФИО4.», муниципальному образованию «город Вологда», Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что в результате проведения государственного земельного контроля 06.07.2020 года, было выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Указанный земельный участок приобретался истцом на основании договора купли-продажи от 04.02.2003, постановлением Главы города Вологды № от 31.12.2002, участок поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный. Истец неоднократно пытался самостоятельно исправить выявленную ошибку в расположении земельного участка, но получал отказы. При подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от 2002 года. В качестве исходных пунктов при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были использованы пункты сз211, сз212, сз214. В соответствии с пунктом 3.2 статьи 3 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года геодезической основой межевания земель служат – пункты ГГС, пункты – ОМС. Следовательно, использование стеновых знаков не соответствовало требованиям к съемке на момент проведения обмеров земельного участка. Правоустанавливающие документы, содержащие информацию о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. Документы, подтверждающие местоположение границы земельного участка при его образовании, также отсутствуют. Полагает, что неверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН являются реестровой ошибкой, что нарушает право истца на свободное владение и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. С учетом уточнения исковых требований, просит:

Признать реестровую ошибку и установить местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м в следующих координатах:

№ характерной точки

координаты, X

координаты,Y

средняя квадратическая погрешность

н1

№

№

0,1

н2

№

№

0,1

н3

№

№

0,1

н4

№

№

0,1

н5

№

№

0,1

н6

№

№

0,1

н7

№

№

0,1

н8

№

№

0,1

н9

№

№

0,1

н10

№

№

0,1

н11

№

№

0,1

н12

№

№

0,1

н13

№

№

0,1

н14

№

№

0,1

н15

№

№

0,1

н16

№

№

0,1

н17

№

№

0,1

н1

№

№

0,1

Исправить реестровую ошибку и установить общую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат предложенным экспертом, по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

Исправить реестровую ошибку и установить общую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат предложенным экспертом, по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№.78

Протокольным определением суда от 21.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Вологдастрой», МОУ «СОШ № 20 им. Героя Советского Союза ФИО4.».

Протокольным определением суда от 18.01.2024 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исключены и привлечены в качестве соответчиков ООО «Вологдастрой», МОУ «СОШ № 20 им. Героя Советского Союза ФИО4.». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве.

Представители ответчиков ООО «Вологдастрой», МОУ «СОШ № 20 им. Героя Советского Союза ФИО4.», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу частей 1, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

ФИО1 на основании постановления Главы города Вологды от 31.12.2022 № «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка по 

<

адрес>» является собственником земельного участка площадью 328 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

На земельном участке расположено нежилое здание – административно-развлекательный центр площадью 297,9 кв.м., находящееся в собственности ФИО1 Границы местоположения здания не определены, в ЕГРН отсутствуют.

Смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются участки с кадастровыми номерами №, № и земли неразграниченной государственной собственности в квартале 35:24:0201013. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование «Город Вологда», постоянное бессрочное пользование за МОУ «СОШ № 20 им. Героя Советского Союза ФИО4.»

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Вологдастрой».

Согласно акта проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 16.06.2020 выявлено использование ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером № площадью 7,74 кв.м., а также частью земельного участка в границах кадастрового квартала № площадью 67,65 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Гарант-Кадастр» в отношении земельного участка с кадастровым номером № не возможно установить фактическое землепользование, сложившееся на протяжении более 15 лет. Правоустанавливающие документы, содержащие информацию о местоположении границы земельного участка отсутствуют. Документ, подтверждающий местоположение границы земельного участка при его образовании, также отсутствует. Фактическое местоположение границ, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. С северной стороны земельного участка используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 9,7 кв.м., и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,6 кв.м. С восточной стороны земельного участка используется часть земель госсобственности до разграничения площадью 22,4 кв.м. С южной стороны земельного участка используется часть земель госсобственности до разграничения площадью 34,4 кв.м. Возможной причиной данного расхождения является допущенная реестровая ошибка при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По фактическому землепользованию со смежными земельными участками споров нет. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от 2002 года. В качестве исходных пунктов при определении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были использованы пункты сз211, сз212, сз214. Согласно пункту 3.2 статьи 3 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года геодезической основой межевания земель служат - пункты ГГС, пункты ОМС. Таким образом, использование стеновых знаков не соответствовало требованиям к съемке на момент проведения обмеров земельного участка, в результате чего и была допущена реестровая ошибка. Так как, споров между смежными земельными участками нет, экспертом предлагается исправить допущенную реестровую ошибку и определить координаты границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по границам здания с кадастровым номером №, со следующими координатами:

№ характерной

точки

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность, м

X

У

н1

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

№

№

№

0.1

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 386 кв.м.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт несоответствия фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, в заключении эксперта обозначены координаты фактических границ и площади, которые соответствуют фактическому землепользованию истца и ответчиков, альтернативных доказательств, ставящих под сомнение данное обстоятельство сторонами не представлено, нарушений прав иных землепользователей не установлено, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и смежных с ним границ по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №

Исправление ошибки отдельных частей границы смежного земельного участка соответствует положениям части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ. 

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку виновности действий Администрации города Вологды по делу не установлено, истец, обращаясь в суд, реализовал свое право на исправление реестровой ошибки, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины с ответчика Администрации города Вологды не имеется.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 386 кв.м. путем внесения следующих координат характерных точек границ данного земельного участка:

№ характерной точки

координаты, X

координаты,Y

средняя квадратическая погрешность

н1

№

№

0,1

н2

№

№

0,1

н3

№

№

0,1

н4

№

№

0,1

н5

№

№

0,1

н6

№

№

0,1

н7

№

№

0,1

н8

№

№

0,1

н9

№

№

0,1

н10

№

№

0,1

н11

№

№

0,1

н12

№

№

0,1

н13

№

№

0,1

н14

№

№

0,1

н15

№

№

0,1

н16

№

№

0,1

н17

№

№

0,1

н1

№

№

0,1

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2024 года.