Дело № 2-4021/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с требованием установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 270 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 500 рублей, расходов по оплате услуг по проведению независимой оценки в размере 2 500 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что 27 апреля 2012 года между ООО «Крона» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пункту 1.1 договора от 27 апреля 2012 года Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом № 5 «А» по ул. Достоевского в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру №, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять указанную квартиру в собственность. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 1 квартал 2013 года. В соответствии с пунктом 2.1 Договора ФИО1 уплачивает сумму в размере 2 500 000 рублей. Истцом уплачена цена договора в полном объеме. В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017 года. Ответчик обязанность по передаче квартиры не исполнил. 

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 июля 2018 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Крона» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру, прекращено в части взыскания с ООО «Крона» расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 500 рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не препятствует признанию права собственности на квартиру за истцом. Размер судебных расходов на представление интересов в суде считает неразумным. Полагает, что расходы на оценку не относятся к судебным издержкам. 

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 27 апреля 2012 года между ООО «Крона» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 

Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м. Согласно п.1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 1 квартал 2013 года. 

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017 года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. Достоевского в Кировском районе г. Уфы», расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа 

<

...>. 

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 года объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. Достоевского в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

В соответствии с техническим планом помещения от 13.04.2018 квартира № 121, общей площадью 39,9 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Достоевского 134, этаж 7, на кадастровом учете не стоит, объект привязан к кварталу №.

Согласно отчету № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, может составлять 1 254 013 рублей. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 270 рублей.

Расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 000 рублей суд признает судебными расходами, поскольку они были необходимы для установления рыночной стоимости квартиры, на основании которой была определена цена иска и оплачена государственная пошлина, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крона» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 270 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.