Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре Байрамуковой П.Д.,

с участием

старшего помощника прокурора г. Пятигорска Поповой И.А.,

истца ФИО1,

представителя истца, адвоката Порошиной Ю.В.,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчицы, адвокат Малаховой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Манвелян, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, к Матиросян, ФИО3, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и по иску к Матиросян, ФИО3, ФИО3 о выселении,

установил:

В обосновании заявленных требований истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании указала, что ее несовершеннолетним детям ФИО3 И ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. по 

<

адрес>А в 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Эта квартира была подарена детям их отцом — ответчиком по делу ФИО3.

Будучи собственниками указанной квартиры, они не имеют возможности проживать там и пользоваться всеми правами собственника жилого помещения в связи с тем, что в квартире, без законных на то оснований зарегистрированы и проживают члены семьи бывшего собственника квартиры, а именно: Мартиросян, ФИО3, ФИО3. Кроме того, зарегистрирован и фактически не проживает бывший собственник квартиры — ФИО3.

Ответчикам неоднократно, в том числе и в письменном виде, было предложено выселиться, сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность по коммунальным платежам, чего в добровольном порядке сделано не было.

Согласно пункту 3 заключенного договора дарения «Даритель доводит до сведения Одаряемых, что на момент подписания настоящего договора на отчуждаемой жилой площади проживают и зарегистрированы следующие граждане, бывшие члены семьи Дарителя: Мартиросян, ФИО3, ФИО3. Указанные лица утрачивают право пользования жилым помещением в порядке норм, установленных ЖК РФ, лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется».

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено: на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ, сохранить за ответчиком Мартиросян право временного пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года, который является разумным и достаточным сроком временного пользования для решения жилищного вопроса.

Однако, согласно ч.5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 

Кроме того, ответчики членами семьи новых собственников не являются, поэтому не имеют права проживания в квартире.

Таким образом, действиями ответчиков чинятся препятствия в реализации истцами прав собственника жилого помещения, закрепленного ст. 209 и 304 ГК РФ.

Просят прекратить за Матиросян, ФИО3, ФИО3, ФИО3 право постоянного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также выселить из указанного помещения Мартиросян, ФИО3, ФИО3.

Ответчица по делу Мартиросян, а также ее представитель Малахова Н.И. исковые требования не признали и пояснили суду, что Мартиросян вместе со своими сыновьями ФИО3 И ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает в вышуказанной квартире.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ, как бывшему члену семьи собственника, право временного пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года для решения жилищного вопроса.

Рассчитывая, что срок, предоставленный ей судом, еще не истек, проблему с жильем она еще не решила. В настоящее время она является инвалидом второй группы по общему заболеванию, нигде не работает. Состоит на учете в Пятигорском центре занятости населения с 2004 года, но пособие по безработице не получает. Алименты, которые взысканы решением мирового судьи в 2014 году с ее бывшего супруга ФИО3, он не выплачивает, имеется большая задолженность. Поэтому она получает только лишь пенсию по инвалидности и решить вопрос с жильем в настоящее время не имеет материальной возможности. Сын ее ФИО3 в настоящее время временно проживает в 

<

адрес> и обучается в Ереванском медицинском университете, по окончании его намерен возвратиться в Россию и постоянно проживать в 

<

адрес> в спорной квартире, которая является местом его постоянного жительства. ФИО3 проживает вместе с ней в 

<

адрес> в спорной квартире.

Ответчик по делу Мартиросян просила отказать в удовлетворении исковых требований о признании прекратившей право проживания и выселении, оставив за ней право временного пользования квартирой, на срок, установленный решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики по делу ФИО3, ФИО3, ФИО3, а также представитель 3 лица - отдел по вопросам миграции МВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

От ответчиков ФИО3 и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в иске просят отказать в полном объеме, предоставить отсрочку выселения на 1 год. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения. Иска. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. 

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Попова И.А. в судебном заседании полагала, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 И ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. по 

<

адрес>А в 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Эта квартира подарена их отцом — ФИО3. Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и делом правоустанавливающих документов.

В вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают члены семьи бывшего собственника квартиры, а именно: бывшая жена Мартиросян, дети - ФИО3, ФИО3. Кроме того, зарегистрирован, но фактически не проживает бывший собственник квартиры — ФИО3. Факт регистрации ответчиков в квартире подтвержден домовой книгой, представленной в судебное заседание на обозрение, и ответчиками не оспаривается.

Собственники квартиры и их мать проживают в 

<

адрес>.

Суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Конституция гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положениями ст.8 Всеобщей декларации, прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление его нарушенных прав. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 8-12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридически лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно условиям п.3 договора дарения на момент подписания и государственной регистрации договора в данной квартире проживают и зарегистрированы бывшие члены семьи дарителя: Мартиросян, ФИО3, ФИО3. Указанные лица утрачивают право пользования жилым помещением в порядке норм ЖК РФ.

Поскольку Мартиросян является бывшим членом семьи дарителя ФИО3, то решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ, право временного пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года для решения жилищного вопроса.

Вместе с тем, часть 2 ст. 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ч.5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ указано, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. 

Пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» говорит о том, что по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, а также п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда и он обязан освободить жилое помещение на основании ч.5 с. 31, ч.1 ст. 35 ЖК РФ. 

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из изложенного, после перехода права собственности на спорную квартиру истцам, ответчица Мартиросян теряет право временного пользования квартирой, предоставленного ей решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно подлежат удовлетворению и исковые требования о ее выселении. 

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Ответчики по делу Мартиросян, ФИО3 и ФИО3 не являются, согласно Жилищному кодексу РФ, членами семьи новых собственников. Каких-либо договорных отношений с собственниками квартиры, согласно которым ответчики имели бы право проживать в спорной квартире, в судебном заседании не установлено.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истцы, будучи собственниками жилого помещения, ограничены в своих правах регистрацией и проживанием ответчиков в их квартире, которые членами их семьи не являются. Регистрация ответчиков в квартире и фактическое их проживание делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру других лиц, которых собственники намерены вселить в жилое помещение в силу имеющихся у них прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и зарегистрированных ответчиков.

Ответчик ФИО3, хоть и является членом семьи собственников - своих детей ФИО3 И ФИО3, но он подарил квартиру детям, добровольно отказался от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания.

Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства, отсутствие его личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в квартире подтверждается выездом его фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в квартиру, последующее добровольное изменение места жительства.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (квартира) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства.

Кроме того, суд учитывает признание ответчиком ФИО3 фактических обстоятельств дела и отсутствие возражений против удовлетворения иска о признании его прекратившим право пользования спорной квартирой. 

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования о признании утратившим право проживания ФИО3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 п. «е» названных правил, снятие гражданин с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования Манвелян, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, к Мартиросян, ФИО3, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и по иску к Матиросян, ФИО3, ФИО3 о выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Мартиросян, ФИО3, ФИО3, ФИО3.

Выселить Матиросян, ФИО3, ФИО3 из 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для отдела МВД России по 

<

адрес> к снятию Мартиросян, ФИО3, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Пушкарная