Дело №2- 202\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимость. 

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что по договору купли-продажи, заключенному 08 октября 2013 года, он у ответчиков приобрел квартиру №1 общей площадью 92,2кв.м., жилой - 46,9кв.м., подсобной 45,3 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения, состоящие из летней кухней литер Б1, сарая литер Г5, сарая литер Г6, сарая литер Г7, сарая литер Г8, погреба литер Г9/Б1, гаража литер Г10, душа литер Г11, а так же земельный участок, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1858кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору каждому из ответчиков была произведена оплата на общую сумму 160 000 рублей. 

Стороны договорились произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области после того, как ответчики предоставят надлежаще оформленные документы на недвижимость. С указанного периода истец проживает в приобретенной квартире, но зарегистрироваться по указанному адресу не имеет возможности в виду отсутствия право подтверждающих документов на недвижимое имущество. 

Истец вновь обратился к ответчикам по поводу государственной регистрации перехода права собственности, ему были переданы все собранные документы, ответчики пояснили, что дальнейшим оформлением сделки заниматься не будут. 

Из документов выяснилось, что при изготовлении технического паспорта на квартиру выяснилось, что общая площадь квартиры 82, 9 кв.м квартиры №1 по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 10.l0.2016 г., не соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2008г. на 1/8 долю жилого дома, согласно которому общая площадь квартиры №1 составляла 92,2 кв.м. 

Уменьшение общей площади квартиры на 9,3 кв.м, произошло за счет ранее учтенной площади холодной пристройки лит а3 ( комн.№1- терраса). 

На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.10.2016 г., общая площадь квартиры №1 с учетом холодного помещения (терраса: комн. №1) составила 82,9 кв.м. Общая площадь квартиры №1 без учета террасы составила 78,9 кв.м., жилая площадь составила 46,9 кв.м. 

В настоящее время на основании статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). 

Истец полагает, что обязательства по сделке сторонами исполнены, ответчики получили деньги, а он получил имущество в виде указанной недвижимости. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №1 с общей площадью 82,9 кв.м. с учетом холодного помещения (террасы), без учета террасы общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., подсобной 32,0 кв.м., террасы 4,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1858кв.м., кадастровый № с расположенными на нём хозяйственных построек и сооружений состоящих из летней кухней литер Б1, сарая литер Г5, сарая литер Г6, сарая литер Г7, сарая литер Г8, погреба литер Г9/Б1, гаража литер Г10, душа литер Г11, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, земельный участок и надворные постройки на указанному адресу и прекратить государственную регистрацию права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, на доводах уточненного искового заявления настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 признали. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования ФИО1 признали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи, технический паспорт, кадастровый паспорт. Договор купли-продажи, регистрационное удостоверения, свидетельства о государственной регистрации права, справка БТИ, выписка из ЕГРП.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью 82,9 кв.м. с учетом холодного помещения (террасы), без учета террасы общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., подсобной 32,0 кв.м., террасы 4,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1858 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные постройки и сооружения - летнюю кухню литер Б1, сарай литер Г5, сарай литер Г6, сарай литер Г7, сарай литер Г8, погреб литер Г9/Б1, гараж литер Г10, душ литер Г11, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру №1, хозяйственные постройки и сооружения - летнюю кухню литер Б1, сарай литер Г5, сарай литер Г6, сарай литер Г7, сарай литер Г8, погреб литер Г9/Б1, гараж литер Г10, душ литер Г11, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1858 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017года.

Председательствующий