Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.09.2019г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований указал, что 19.03.2015г между сторонами заключен договор № КП-30-2-10-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 196 по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 23.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора определена полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади строительства - 95 000 руб, и проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади вспомогательного назначения, соответствующая доле участия (цене договора) - 48,12 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость квартиры в размере 4 571 400 руб.

01.03.2018г квартира по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

...> 

<

адрес>, передана застройщиком истцу по одностороннему передаточному акту, из которого следует, что общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) составляет 46.8 кв.м, общая площадь – 45.1 кв.м.

Таким образом, площадь объекта уменьшилась по сравнению с проектной на 48.12 кв.м. - 45.10 кв.м. = 3.02 кв.м. 

На претензию истца о возврате денежных средств в связи с уменьшением стоимости квартиры в размере 286 900 кв.м. ответчик не реагирует.

Просит взыскать с ответчика 286 900 руб в счет уменьшения стоимости квартиры, компенсацию морального вреда 30 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать, в том числе указывает, что условиями договора изменение цены договора не предусмотрено.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 19.03.2015г между сторонами заключен договор № КП-30-2-10-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 196 по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 23, проектной площадью 48.12 кв.м.

Стоимость квартиры составила 4 571 400 руб, обязательства по оплате стоимости исполнены ФИО1 своевременно.

01.03.2018г квартира по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

...> 

<

адрес>, передана застройщиком истцу по одностороннему передаточному акту, из которого следует, что общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) составляет 46.8 кв.м, общая площадь – 45.1 кв.м.

Таким образом, площадь объекта уменьшилась по сравнению с проектной на 48.12 кв.м. - 45.10 кв.м. = 3.02 кв.м. 

На претензию ФИО1 о возврате разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади ответчик не реагирует.

Суд считает, что разница в стоимости подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 95 000 руб и включает затраты застройщика в сумме 62 000 руб на строительство дома (возмещение затрат на строительство), иных затрат, а также 33 000 руб – вознаграждение застройщику. Денежные средства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика.

Пунктом 4.2 договора установлена проектная площадь квартиры, передаваемой застройщику – 48.12 кв.м.

Таким образом, из прямого толкования договора усматривается, что участнику долевого строительства подлежит передаче квартира площадью 48.12 кв.м, с фиксированной стоимостью 1 кв.м. – 95 000 руб, включающей в себя затраты на строительство и вознаграждение застройщику.

Между тем, свои обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, передав участнику квартиру площадью 45.10 кв.м, стоимостью исходя из стоимости 1 кв.м. 4 571 400 руб, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика разницы в счет стоимости квартиры.

Правоотношения между сторонами регулируются в том числе Законом РФ «О защите прав потребителя».

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 286 900 руб в счет уменьшения стоимости квартиры, 5000 руб – компенсацию морального вреда, 145 950 руб – штраф.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина