.

. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1524/2020 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 474 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «ведение садоводства», расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО1, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, он купил земельный участок, площадью 0,03 га, кадастровый номер 

<

№>, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. переход права собственности на указанный объект до настоящего времени не произведен в связи с тем, что продавец уклонялась от регистрации сделки, затем перестала поддерживать отношения. Земельный участок был снят с кадастрового учета. Им были заказаны кадастровые работы, в ходе проведения которых кадастровым инженером ФИО1 был осуществлен выезд на земельный участок, произведен его обмер и было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 474 кв.м.

Определением суда от 13.10.2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5- наследник, принявший наследство после смерти ФИО3

В судебное заседание надлежаще извещенные истец ФИО4, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, не явились, ФИО6 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. 

Представители третьих лиц – администрации г.о. Новокуйбышевск, Управления Росреестра по Самарской области, филиала администрации г.о. Новокуйбышевск, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 

<

Дата>, между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого истец купил земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 0,03 га, под порядковым номером 

<

Адрес>, расположенный на землях администрации Новокуйбышевска. Земельный участок предоставлен под садоводство. В границах плана, прилагаемого к договору.

Право собственности на земельный участок принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

№>, регистрационная запись номер 

<

№>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска 

<

Дата>.

В соответствии с п.3 договора цена отчуждаемого земельного участка определена по соглашению сторон и составляет 4 000 рублей, каковую сумму продавец получит с покупателя полностью после заключения договора.

Земельный участок будет передан после заключения договора. После подписания договора и передачи правоустанавливающих документов на указанное имущество, обязанности сторон будут считаться исполненными (п.8).

Также установлено, что договор подписан сторонами сделки.

Данный договор был удостоверен ФИО2, нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области, зарегистрирован в реестре за номером 

<

№>.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). 

Указанное выше с достоверностью подтверждает тот факт, что в договоре отражены все существенные условия договора купли-продажи: предмет договора, цена имущества, порядок передачи недвижимости, и эти условия согласованы сторонами в полном объеме. 

Однако, в дальнейшем переход права собственности на испрашиваемый истцом земельный участок произведено не было ввиду уклонения второй стороны договора от такового.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 умерла 

<

Дата>, после ее смерти нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО7 

<

Дата> заведено наследственное дело 

<

№>.

На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

Дата>. является сын умершей- ФИО5 наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов, компенсации в 3-кратном размере остатка вкладов, компенсации на оплату ритуальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч.1, ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 443 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив собранные по делу доказательства, а также последовательность совершения ФИО3 всех действий, которые предусмотрены законом для заключения договора купли-продажи принадлежащего собственнику имущества, суд приходит к выводу, что воля умершей ФИО3 была направлена именно на отчуждение принадлежащей ей недвижимости. 

Договор купли-продажи земельного участка, по мнению суда, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ, он не оспорен и недействительным не признан. 

Факт перехода спорного земельного участка от ФИО3 к ФИО4, владение последним данным недвижимым имуществом не оспорено. Указанные обстоятельства объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. 

После смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного объекта, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее наследнику, однако сведений о фактическом принятии наследником ФИО5 спорного имущества не имеется. 

Желая оформить право собственности на земельный участок, истец ФИО4 заказал кадастровые работы.

Кадастровым инженером ФИО1 в ходе проведенных кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 474 кв.м.

Разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не превышает минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Также кадастровым инженером 06.08.2020 года изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Представленным в материалы дела экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 21.1.2020 года подтверждается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 

<

№>, пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось, в связи с чем, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 474 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «ведение садоводства», расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной 06.08.2020 года кадастровым инженером ФИО1, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.