Дело № 2-449 /2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.04.2024.

УИД 27RS0013-01-2024-000599-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года город Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Бойкова А.А.,

с участиемистца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> (далее ответчик, Администрация) с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что с № года проживала совместно с ФИО2 без регистрации брака. ДД.ММ.ГГГГ на основании купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец с № зарегистрирована в квартире и продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформлено право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, право собственности возникло на основании постановления Вознесенской сельской администрации Амурского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня покупки квартиры проживали совместно одной семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она продолжает жить в их доме, оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика; указал, что администрация не имеет возражений по заявленным исковым требованиям ФИО3 (л.д. 32, 55). 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица - Администрация Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просили гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 30).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что проживает в данном доме до настоящего времени, сейчас в нем также проживает ее старший сын, совместных детей у нее с Бельды не было. УФИО4 были дети, но где сейчас находятся и где проживают, не знает, с ними не общались с № годов, с того времени они не приезжали, с отцом отношений не поддерживали. Бывшая супруга ФИО4 проживает в 

<

адрес>, ФИО4 с ней также не общался, они не созванивались, она не приезжала. Ее (ФИО5) дети проживают в доме, но их не может прописать, так как не является собственником. После смерти ФИО4, в доме она поменяла окна на пластиковые, двери входные, сейчас сын меняет в туалете двери, сантехнику, белят, красят периодически, клеят обои, поддерживает надлежащее состояние дома. Приусадебный участок обрабатывается, садится огород. По коммунальным платежам долгов нет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец проживала в 

<

адрес>, потом продала квартиру и переехала в коттедж по 

<

адрес>, номер дома не помнит. Там она проживала с сыном, мужем ФИО2. Был ли у них зарегистрирован брак не знает. Они проживали там с № года, потом ФИО4 умер, сейчас в доме проживает Л. П. с сыном. Они в доме делают ремонт, поставили окна пластиковые, обои поклеили, сделали косметический ремонт. Дом жилой, и огород истец сажает. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Гоняинапроживает по 

<

адрес>, точный адрес не знает, в коттедже, номер дома не помнит. Раньше она проживала по этому адресу с ФИО2 с № годов. Коттедж одноэтажный, двухквартирный, с приусадебным участком. Л. от матери досталась квартира на 

<

адрес>, где она проживала с мужем и с детьми, потом муж погиб, Л. продала дом по 

<

адрес> и они с ФИО4 купили дом по 

<

адрес>, но в каком году не помнит, где жили совместно, Л. проживает до настоящего времени в этом доме. Н. умер около двадцати лет назад, Л. осталась проживать в этом доме со своими детьми. У Н. были дети, но они с ним не жили, они проживали со своей матерью в 

<

адрес>. На данный момент Л. проживает в 

<

адрес> около десяти лет, но сколько точно сказать не может. Но она часто приезжает на выходных, на приусадебном участке выращивает овощи, и сама проживает, когда в отпуске. Знает, что у нее сейчас в доме идет ремонт, окна поменяли на пластиковые. Это видела, когда в гости приходила. Когда сын приезжает в межвахту, также занимается ремонтом, осенью двери менял. Сама помогает ей в осеннее-летний период обрабатывать участок, участок не заросший. Дом принадлежит, так как она в нем проживает. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 знает, проживают на одной улице. Знает е с самого начала, как они заселились с №. Она в школе работала, в саду, они общались. Истец проживала с мужем ФИО4 по 

<

адрес>, но брак у них не был зарегистрирован. Потом он заболел тяжело, они не успели брак зарегистрировать. Дом, в котором они проживали, покупала Л. с мужем, но записала его на мужа. Он умер, она осталась одна жить в этом доме, проживает в нем до настоящего времени. Заменила в доме окна и двери, огород обрабатывает. Все это знает, так как ходит к ней в гости. К ней также приезжают сыновья с вахты, в основном живет одна.

Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из копии поквартирной карточки следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края: следует, что Г.О.ПБ. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 52, 53)

Согласно копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, актовая запись № брак между ФИО2 и ФИО9 расторгнут отделом ЗАГС 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе права собственности (л.д. 33-35, 47-50)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № серия №,регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы села Вознесенское № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел частное право на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м. (л.д. 11-13, 17).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ I-ДВ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер №. Хабаровске(л.д. 14). 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N41-КГ15-16 и других).

Вместе с тем, судом установлено, что за время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял. 

В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого помещения, истцом предоставлены выписки по лицевым счетам на оплату за жилье, и коммунальные услуги.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как указывает Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-55 осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого помещения, истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных платежей, справки о фактическом проживании в данном жилом помещении.

Согласно поквартирной карточке с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет по указанному адресу постоянную регистрацию по месту жительства, в течение длительного времени (более № лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным жилым помещением. За период владения и пользования спорным жилым помещением (квартирой), никто на него не претендовал, право владения, и пользования истца вышеуказанным жилым помещением никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 30 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки Российской Федерации (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №), на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья А.А. Бойков