Дело №2- 262/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре Ващенко М.Е.

с участием 

заместителя прокурора Родниковского района Ивановской области Столбова С.В., 

представителя Государственное учреждение - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Родниковском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из реестра записи в ЕГРН, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из реестра записи в ЕГРН, снятии с регистрационного учета и выселении. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнат 

<

адрес>. Согласно п.4 договора покупатель – ФИО3 приобретает в собственность у ФИО2 комнату за 

<

данные изъяты>. 

Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> перечислятся за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату Серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ УПФР В Родниковском муниципальном районе Ивановской области в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно выписки № о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Родниковском муниципальном районе Ивановской области объем средств МСК принадлежащего ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации составляет 

<

данные изъяты>.

- указанная сумма будет перечислена путем безналичного расчета на лицевой счет 

<

данные изъяты>.

- до момента полной оплаты комната находиться в залоге у Продавца.

Переход права собственности на комнату по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕРГН №. Также ДД.ММ.ГГГГ на данную комнату произведена регистрация ипотеки в силу закона №.

Комната была передана по передаточному акту от 20.12.2017г.

После регистрации договора купли - продажи заключенного между ФИО2 и ФИО3, на основании данного договора Семья ФИО3 зарегистрировалась по адресу нахождения комнаты и вселилась.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО3 с членами своей семьи.

До настоящего времени на расчетный счет денежные средства Продавца не поступили и не были оплачены.

Требование об оплате до ДД.ММ.ГГГГ или о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета было направлено почтовым отправлением Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно требованию, в случае отказа от оплаты стоимости комнаты или от расторжения договора или отсутствия ответа до ДД.ММ.ГГГГ Истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском.

С учетом уточненных требований истица просила расторгнуть договор купли-продажи комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Вернуть квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2. 

Аннулировать запись регистрации в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ - договора купли - продажи комнаты и запись регистрации в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ ипотеки в силу закона расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4. 

Выселить ответчиков из указанного жилого помещения. 

В судебное заседание истца и ее представитель ФИО5 не явились, просили рассматривать дело без их участия. Ранее в судебном заседании истица и представитель истца уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие. А также предъявила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Родниковском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в связи с рождением второго ребенка гражданка ФИО3 обратилась в Управление ПФР ДД.ММ.ГГГГ с заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный капитал. Управление ПФР было вынесено положительное решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного сертификата на МСК). В целях улучшения жилищных условий в соответствии с п.1 ч.1 ст.10 Закона №256-ФЗ ФИО3 обратилась в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретения жилого помещения. В ходе проверки данных, предоставленных ФИО3 стало известно, что заявительница лишена родительских прав на основании судебного решения, вынесенного Родниковским районным судом Ивановской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ПФР было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Родниковский» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Выслушав представителя Управления ПФР, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требования о выселении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО3 купила 

<

адрес>, принадлежащие Продавцу на праве собственности. 

Стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты>, что следует из п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> перечислятся за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату Серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ УПФР В Родниковском муниципальном районе 

<

адрес> в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

- указанная сумма будет перечислена путем безналичного расчета на лицевой счет 

<

данные изъяты>.

Согласно заявлению о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в УПФР в Родниковском муниципальном районе Ивановской области о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>.

Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Родниковском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий, в связи ограничением лица в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Как видно из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную комнату зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли – продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации потеки в силу закона, в соответствии с которой залогодателем является ФИО3, залогодержателем – ФИО2 согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ООО «Служба заказчика» ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Истец направил ФИО3 претензию об освобождении квартиры и расторжении договора, которая до сегодняшнего дня не исполнена.

Неисполнение ответчицей своих обязанностей по оплате договора купли – продажи суд признает как неисполнение существенного условия договора купли - продажи.

В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

С учетом установленных судом обстоятельств, а именно допущенных ответчиком нарушений при исполнении условий договора, суд признает данные нарушения существенными, договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 1 п.5 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с расторжением договора купли – продажи 

<

адрес> права пользования ФИО3, ФИО4 прекращены.

Требования о выселении, снятии с регистрационного учета также подлежат удовлетворению по изложенным выше обстоятельствам.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела, суд учитывает заявление ФИО3 о признании исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО2. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 450 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из реестра записи в ЕГРН, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи комнат 15, 16, 17, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись (№) о праве собственности ФИО3 на комнаты 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 без обременений на комнаты 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 (№) на 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Созинова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года Созинова Н.А.