№2-123/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания: Киреевой Ю.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, председатель ОСМД «Одуванчик» ФИО11 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свой иск мотивирует тем, что истец является собственником 

<

адрес> за данной квартирой был закреплён и находился в пользовании истца хозяйственная постройка – капитальный сарай, расположенная на земельном участке общей площадью 45 кв.м., что подтверждается справкой ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОСМД «Одуванчик» от ДД.ММ.ГГГГ, членов которого является истец. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом по предварительному согласованию с ОСМД «Одуванчик» была выполнена реконструкция указанной хозяйственной постройки в жилой дом площадью 22,8 кв.м. Указанная реконструкция была произведена на основании разрешения на выполнение строительных работ, выданного инспекцией ГАСК в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Декларация о готовности указанного объекта была зарегистрирована инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ. После реконструкции, ДД.ММ.ГГГГ КРП «СМБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт на жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., по адресу: 

<

адрес> общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на указанный объект недвижимости, истцом был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что поскольку выполненная реконструкция хозяйственной постройки в жилой дом не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу опасности жизни и здоровья граждан, признание права собственности на указанный объект недвижимости возможен на основании судебного решения.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд принять решение на основании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные по содержанию нормы права закреплены и в ст.331 Гражданского кодекса Украины, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>.

Согласно справки ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО12 как жильцом 

<

адрес> по указанному адресу находится в пользовании капитальный сарай, размером 2,30 х 1,90 м.

Согласно справки ОСМД «Одуванчик» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 закреплена постройка, расположенная на земельном участке общей площадью 45 кв.м.

Согласно справки ОСМД «Одуванцик» № от ДД.ММ.ГГГГ Общество не возражает против реконструкции в жилое помещение хозяйственной постройки, находящейся в пользовании ФИО12, расположенной на земельном участке площадью 45 кв.м.

Согласно справки ОСМД «Одуванчик» № от ДД.ММ.ГГГГ Правление ОСМД не возражает против регистрации ФИО12 права собственности на построенный жилой дом общей площадью 22,8 кв.м., на земельном участке, принадлежащим ОСМД «Одуванчик».

Из материалов гражданского едал следует, что капитальное строение, реконструкция которого была произведена истцом, расположено на территории земельного участка, находящегося в собственников ОСМД «Одуванчик» на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯД №.

Из пояснений истца следует, что в период с декабря 2007 по октябрь 2013 года на основании разрешения на выполнение строительных работ, выданному инспекцией ГАСК 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ею была произведена реконструкция хозяйственной постройки (сарая) в жилой дом общей площадью 22,8 кв.м. во дворе 

<

адрес>.

Как установлено суда, декларация о готовности объекта к эксплуатации была зарегистрирована инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КРП «СМБРТИ» истцу был выдан технический паспорт на жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 30,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку для выяснения вопроса о наличии либо отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил по проведении реконструкции истцом объекта капитального строительства необходимы специальные познания в области архитектурно-строительной деятельности, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным и другим нормам. Указанное строение не нарушает права и охраняемым законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено, ходатайства о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлялось, суд берет его за основу при вынесении решения.

На основании исследованных доказательств, в их совокупности, судом установлено, что истец, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка жилого дома произведена на земельном участке, находящего в собственности, в том числе и истца как члена ОСМД «Одуванчик», остальные члены которого не возражали против проведения истцом указанной реконструкции. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в свою очередь дает основание для признания права собственности на нее, а следовательно, и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко