Дело № 2-895/2025

УИД № 42RS0042-01-2025-000874-68 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 июня 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Стрельниковой И.В., 

при секретаре судебного заседания Старостюк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о возврате арендованного имущества в виде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о возврате арендованного имущества в виде земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ и в соответствии с Протоколом от 05.08.2016 рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, назначенного на 09.08.2016, земельный участок площадью 1501 кв. м. с кадастровым номером ....., расположенный ..... ..... был предоставлен ответчику ФИО1 на основании договора аренды ..... от 12.08.2016 для целей, не связанных со строительством, под расположение платной парковки для легкового автотранспорта. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что земельный участок передается в аренду сроком с 05.08.2016 по 05.08.2021.

В соответствии с пунктом 7.2. договора, право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

В соответствии пунктом 5.2.8. договора, при прекращении действия договора, в течении 10-ти календарных дней передать по акту арендодателю земельный участок, указанный в предмете настоящего договора в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования, после проведения работ в соответствии с п. 5.2.7 данного договора.

03.03.2021 Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка и ФИО2 пришли к соглашению увеличить срок действия договора на 3 года, до 05.08.2024. Размер арендной платы за период с 05.08.2021 до 05.08.2024 составляет за 3 года 270 000 рублей и вносится арендатором в соответствии с пунктами Раздела 3 договора аренды от 12.08.2016 ......

Таким образом, на ответчика была возложена обязанность по истечению срока договора в течении 10-ти календарных дней освободить и передать по акту земельный участок.

Земельный участок в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчиком передал не был. 

05.11.2024 ответчику было направлено уведомление о необходимости в течении 10-ти дней с момента получения уведомления в соответствии с пунктом 5.2.8. передать по акту арендодателю земельный участок, укачанный в предмете договора в состояние, пригодном для дальнейшего использования после проведения работ в соответствии с п. 5.2.7. данного договора. 

До настоящего времени ответчиком не предприняты действия по освобождению земельного участка, о чем свидетельствует акт обследования земельного участка.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка просит обязать ответчика ФИО1 вернуть арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного ..... ..... площадью 1501 кв. м, с кадастровым номером ..... путем демонтажа ограждения, временных сооружений, очищения земельного участка от строительного и бытового мусора в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика ФИО1 и передать его по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причин неявки не сообщил, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что 12.08.2016 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым, на основании п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ и в соответствии с Протоколом от 05.08.2016 рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, назначенного на 09.08.2016, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... (.....) для целей, не связанных со строительством, для размещения платной парковки для легкового автотранспорта. 

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, не отменен и не изменен, сторонами подписан.

Договором ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предусмотрено также следующее.

Срок действия договора устанавливается с 05.08.2016 до 05.08.2021 (п. 2.1. договора).

Арендатор обязан при прекращении действия договора, в течении 10-ти календарных дней передать по акту арендодателю земельный участок, указанный в предмете настоящего договора в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования, после проведения работ в соответствии с п. 5.2.7 данного договора (п. 5.2.8. договора).

Право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок (п. 7.2. договора).

Дополнительным соглашением от 03.03.2021 ..... об увеличении срока действия договора и внесении изменений и дополнений к договору аренды, арендодатель и арендатор увеличили срок действия договора ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.08.2016, на три года, то есть до 05.08.2024. 

В нарушение п. 5.2.8. договора аренды, ответчик в течении 10-ти календарных дней после прекращения действия договора земельный участок по акту арендодателю не передал.

Согласно акта обследования земельного участка от 10.10.2024, в ходе обследования установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... (.....) на момент обследования огорожен, благоустроен, доступ свободный, находится в удовлетворительном состоянии, используется под размещение парковки для легковых автомобилей. 

05.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в течении 10-ти дней с момента получения уведомления в соответствии с пунктом 5.2.8. договора аренды передать по акту арендодателю спорный земельный участок, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, после проведения работ в соответствии с п. 5.2.7. договора аренды. 

Однако, с момента окончания срока действия договора аренды, и до настоящего момента спорный земельный участок ответчиком истцу не передан, акт приема-передачи земельного участка между сторонами не заключен.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, т.к. на момент рассмотрения дела срок действия договора аренды от 12.08.2016 истек, ответчик добровольно арендованное имущество не возвратил, следовательно, требования истца об обязании ответчика вернуть арендованное имущество, суд считает законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о возврате арендованного имущества в виде земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1, .....) вернуть арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного ..... ....., площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером ....., путем демонтажа ограждения, временных сооружений, очищения земельного участка от строительного и бытового мусора в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу за счет собственных средств и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования.

Взыскать с ФИО1, .....) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.В. Стрельникова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.

Судья: И.В. Стрельникова