Дело № 2-558/2025

УИД 69RS0037-02-2024-004947-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Новожиловой-Вакуленко Ю.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта. В обоснование иска указано, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Калининского муниципального округа Тверской области. Данная квартира на условиях социального найма жилого помещения предоставлена ФИО2 и ФИО3 Согласно выписке из домовой книги от 03.12.2024 ООО «ТСК-69» в указанном жилом помещении зарегистрированы четыре человека: 1) Л.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 12.03.2013; 2) Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер; 3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 4) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В квартире ответчики не проживают длительное время, выехали из жилого помещения в добровольном порядке на другое постоянное место жительства, свои обязанности нанимателей жилого помещения не исполняют, более пяти лет не оплачивают социальный найм, коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, ремонт и содержание жилого дома. Такого рода поведение ответчиков фактически свидетельствует о том, что в жилом помещении они не нуждаются.

Препятствий для проживания в квартире у ответчиков не имелось. Напротив, в ходе обследования квартиры установлено, что вследствие выезда ответчиков из жилого помещения при отсутствии должного содержания жилого помещения в надлежащем состоянии квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена, имеются признаки существенного физического износа помещения, электротехнические приборы вышли из строя, лампы отсутствуют. Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует не только о добровольном выезде ответчиков в другое постоянное место жительства, но и о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанностей нанимателя жилого помещения.

Ответчики постоянно проживают по другому адресу, достоверные данные о месте их проживания в распоряжении органов местного самоуправления отсутствуют.

Претензия, направленная по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3 не получена, возвращена за истечением срока хранения.

При изложенных обстоятельствах Администрация Калининского муниципального округа полагает, что ответчики добровольно покинув спорную квартиру, выразили нежелание продолжать пользоваться жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Администрация Калининского муниципального округа Тверской области просит: 1) признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 2) снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить. Дополнительно ФИО1 пояснила, что договор социального найма жилого помещения не сохранился, поэтому и не представлен в материалы дела.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невручённой. Фактическое место пребывания ответчиков неизвестно.

Третье лицо ОВМ ОМВД России «Калининский» УМВД России по Тверской области извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебном заседании участия не принял. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ОМВД России «Калининский» не имеет каких-либо прав на спорное жилое помещение и не обладает каким-либо материально-правовым интересом в споре. В отзыве имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ с учётом отсутствия возражений со стороны истца. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом достоверно установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности у муниципального образования Калининского муниципального округа Тверской области (дата регистрации права 24.04.2024, номер государственной регистрации права №).

Как следует из материалов дела, указанная квартира предоставлена по договору социального найма ряду граждан, в том числе ответчикам ФИО2 и ФИО3

Согласно выписке из домовой книги от 03.12.2024 по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 03.10.1996 и ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18.07.1999.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области, представленными в отношении ответчиков.

Л.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее были зарегистрированы по адресу спорной квартиры, сняты с регистрационного по смерти.

По данным ИЦ УМВД по Тверской области в отношении ФИО2 и ФИО3 отсутствуют сведения о привлечении их к уголовной ответственности и нахождении в местах лишения свободы.

Согласно ответу ГУ ЗАГС Тверской области актовые записи о смерти в отношении ответчиков также не обнаружены.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Материалами дела также подтверждается наличие у ответчиков задолженности за коммунальные услуги. Так, согласно справке ООО «ТСК-69» от 03.12.2024 по адресу спорной квартиры по состоянию на 01.12.2024 и выписке по лицевому счету за ноябрь 2024 имеется задолженность по сбору за капитальный ремонт, ремонт и содержание жилого дома в размере 174902,66 рублей.

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения настоящего дела из объяснений представителя истца, подтверждённых представленным в материалы дела актом осмотра жилого помещения от 21.08.2024 с фототаблицей, ответчики в квартире не проживают. Из указанного акта осмотра следует, что жилое помещение более пяти лет не используется и захламлено, имеются признаки явного физического износа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии (квартира находится в запущенном состоянии), длительное время без уважительных причин не оплачивают коммунальные услуги, ответчики выехали из спорного жилого помещения, самостоятельно и добровольно отказались в отношении себя от исполнения договора социального найма и, избрав иное место жительства, по своему усмотрению расторгли в отношении себя договор социального найма.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о нежелании ответчиков проживать в спорной квартире и наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В таком случае регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в квартире, которая сама по себе не означает наличие права на жилую площадь, ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В связи с отсутствием правовых оснований по пользованию квартирой, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учёта по спорному адресу.

Руководствуясь статьями 194-19, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Администрации Калининского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Калининский районный суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.