Дело № 2-877/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 28 июня 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Табатчиковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения, выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (далее Квартира).

В обоснование заявленного иска указала, что Квартира на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности каждому) принадлежит ей и ответчику ФИО2, зарегистрирован и проживает в жилом помещении только ФИО2 Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. 

В связи с изложенным со ссылками на положения ст.ст.30,153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст.209,210,247,249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ФИО3, предъявлены исковые требования об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в соответствии с которым: плату за содержание и ремонт жилья сособственники оплачивают по 1/2 доле каждый, плату за коммунальные услуги вносит только ответчик ФИО2; а также о возложении на ООО «УК «ДЕЗ» обязанности производить начисления и выдавать отельные платежные документы согласно установленного судом порядка оплаты.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Указала, что спор у них с ответчиком касается внесения платы за отопление, по ее мнению поскольку она в Квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, то и плату за отопление в полном объеме обязан вносить ФИО2

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично. Указал, что поскольку размер платы за отопление зависит от площади жилого помещения, начисляется независимо от проживания в Квартире, то истец также должна оплачивать 1/2 долю платежей за отопление. В иной части против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из представленных в материалы гражданского дела выписки из ЕГРН от (дата), копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата), следует, что Квартира на паве общей долевой собственности (в равных долях – по 1/2 доле в праве собственности каждому) принадлежит ФИО1 и ФИО2 

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от (дата), объяснений сторон в судебном заседании, в Квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает ответчик ФИО2 Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в Квартире, не имеется.

В юридической литературе под семьей принято понимать основанное на браке или родстве объединение лиц, связанных между собой личными и имущественными правами и обязанностями, моральной и материальной общностью, взаимной поддержкой, воспитанием детей, ведением общего хозяйства. 

Как указали истец и ответчик в судебном заседании, и это не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, ФИО2 и ФИО1 совместно не проживают, фактически проживая в раздельных изолированных комнатах Квартиры, общего хозяйства не ведут, имеют разный бюджет, членами одной семьи не считают. Указанное не оспаривалось иными участниками процесса.

На основании ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Ст.153 ч.ч.1,2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.ч.1-3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст. 156,157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, а также платы за отопление определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги в силу водоснабжения и водоотведения, электроэнергии рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

Из объяснений ФИО1, ФИО2 следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, в частности по порядку оплаты коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями ФИО1 о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом вышеизложенного для расходов каждого собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление должна быть определена пропорционально доле в праве собственности (каждому сособственнику по 1/2); начисление платы за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, электрическую энергию (исходя из того, что в Квартире зарегистрирован и проживает только один ФИО2) должно производиться только на ответчика ФИО2 Как обоснованно указано ответчиком ФИО2 предоставление коммунальной услуги отопление, начисление платы за отопление не зависит от фактического пользования собственником принадлежащим емй на праве собственности жилым помещением. 

В силу ст. 155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и на основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается. 

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать сособственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>: 

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; 

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии производить в полном объеме. 

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К. 

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>