15RS0007-01-2023-002241-17

Дело №2-316/2024

Решение

Именем Российской Федерации

г.Беслан 09 января 2024 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 44,73 кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира по адресу 

<

адрес> С 2000 г. она является фактическим собственником указанной квартиры, оплачивает все налоги, текущие платежи, делает ремонт. Никто её прав не оспаривает на указанную недвижимость. Владеет квартирой открыто, добросовестно. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что полностью поддерживает свои требования. 

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из технического паспорта от 

<

дата> усматривается, что по адресу РСО-

<

адрес> находится 

<

адрес> общей площадью 44,73 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ссылался на то, что она открыто, непрерывно и добросовестно с 2000 г. пользуется указанной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание, квартира соответствует строительным и санитарным нормам, правилам пожарной безопасности.

Владение указанной квартирой, никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> более 18 лет. Указанный срок не прерывался ни фактически, ни юридически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Указанный жилой дом на праве собственности не зарегистрирован, не является муниципальной собственностью. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 44,73 кв.м. в силу приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сатцаев Р.Р.