дело №2-343/2019

Решение

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-343/2019 по иску ФИО2 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО5 

Умершему отцу на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

После смерти наследство по закону принято дочерью ФИО2 на земельный участок.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, поскольку не имеется документов, подтверждающих право собственности. Жилой дом является самовольной постройкой. 

В настоящее время, право собственности на земельный участок в порядке наследования зарегистрировано.

Наследница по закону, принявшая наследство ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности (л.д.65). 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, который перешел в порядке наследования к истцу. Самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает строительным нормам и правилам

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО6 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.44).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО5 принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...> (л.д. 58, 61).

ФИО5 умер в с. Алексеевка, Жердевского района Тамбовской области 19.09.2018 (л.д.66).

Наследство по закону после его смерти принято дочерью ФИО2 

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>л.д.7).

Земельный участок, площадью 4992 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Для индивидуальной жилой застройки имеет кадастровый номер № (л.д.8-9).

Постановлением администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области №85 от 01.11.2018 присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № 

<

адрес>

На указанном земельном участке построен одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 90,7 кв.м., год завершения строительства 1969.

Постановлением администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области №22 от 16.06.1997 присвоен адрес жилому дому: 

<

адрес>

Согласно данным технического плана жилой дом по адресу: 

<

...> имеет общую площадь 90,7 кв.м. (л.д.12-29).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно п. 4 данной статьи право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

ФИО2 приняла наследство по закону после смерти отца, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок (л.д. 79-126).

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок под жилым домом, выдано 27.03.2019 на имя ФИО2 

После смерти ФИО5 наследниками по закону первой очереди наряду с ФИО2 являются ФИО3 и ФИО4, которые по сообщению нотариуса и материалам наследственного дела, наследство в установленный срок не приняли. 

Супруга умершего ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. раньше наследодателя (л.д.72).

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдано, поскольку правоустанавливающих документов на имя умершего наследодателя нет. 

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до 01.03.2020 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла ст.222 п.3 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта3статьи222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежали умершему ФИО5, что установлено из свидетельства о праве собственности на землю и выписке из похозяйственной книги администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области. 

Согласно техническому заключению ООО "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, находится в работоспособном состоянии. 

Судом установлено, что жилой дом расположен в пределах земельного участка, который принадлежит на праве собственности ФИО2 со дня смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ. Категория земельного участка и разрешенное использование соответствует целевому назначению и расположению жилого дома. 

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных норм не установлено. 

Требований о сносе самовольной постройки не заявлено.

Ответчики, наследники первой очереди ФИО4, ФИО3 наследство на имущество умершего отца не приняли, против удовлетворения исковых требований возражений не представили. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом, площадью: 90,7 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> который расположен в переделах земельного участка, площадью: 4992 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 10.08.2019.

Председательствующий А.В. Власов