Дело № 2-1712/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Саранчук Е.Ю.,

при секретаре Аблотия В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Челябинский автобусный транспорт», конкурсному управляющему ФИО2, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам муниципальному унитарному предприятию «Челябинский автобусный транспорт», конкурсному управляющему ФИО2, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, и просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение литера ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО3 (л.д. 27), исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 68, 71).

Представители ответчиков МУП «Челябинский автобусный транспорт», конкурсный управляющий ФИО2, КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 65, 66, 70).

Представители третьих лиц Администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 67, 69).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального Закона РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 17 февраля 2017 года конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия «Челябинский автобусный транспорт» г. Челябинска утвержден ФИО2, член ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных управляющих» (л.д. 25).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25 октября 2017 года продлен срок конкурсного производства, открытого в отношении муниципального унитарного предприятия «Челябинский автобусный транспорт» г. Челябинска на шесть месяцев (л.д. 26).

05 марта 2018 года ФИО1 на основании договора № 5 купли-продажи имущества приобрела у МУП «Челябинский автобусный транспорт», в лице конкурсного управляющего ФИО2, имущество: нежилое пристроенное здание Механическую мойку с очистными сооружениями, литер ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., строение ..., кадастровый номер ...; нежилое здание (профилакторий ТО-1, ТО-2 с малярным цехом), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., строение ... кадастровый номер ...; очистные сооружения по адресу: ..., инв. № ...; нежилое здание, литера ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ...; нежилое здание склад для хранения красок, площадью ... кв.м, литера ..., расположенное по адресу: ..., строение ..., кадастровый номер ...; теплотрасса, инв. № ..., по адресу: ... (л.д. 21).

ФИО1 перечислила на расчетный счет Муниципального унитарного предприятия «Челябинский автобусный транспорт» денежные средства в размере 7 430 325,30 руб. и приняла по акту приема-передачи от 27 апреля 2018 года, вышеуказанное в договоре № 5 имущество (л.д. 22, 23). 

10 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении объекта: нежилое здание, КН/УН: ..., расположенный по адресу: ..., сроком до 10.10.2018 года. Основанием приостановления явилось отсутствие информации о государственной регистрации прав Муниципального унитарного предприятия «Челябинский автобусный транспорт» на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 24). 

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска закрепил за Муниципальным унитарным предприятием «Челябинский автобусный транспорт» на праве хозяйственного ведения, а предприятие приняло муниципальное имущество, указанное в приложении № 1 к договору, общей стоимостью 205 149,60 руб. (л.д. 14-16). 

Нежилое здание Литера ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м, с инвентарным номером ..., закреплено за Муниципальным унитарным предприятием «Челябинский автобусный транспорт» на основании Соглашения о внесении дополнений и изменений № 21 в договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Челябинский автобусный транспорт» № П-5/17 от 08 октября 2010 года (л.д. 17-18).

Согласно инвентаризационной описи основных средств № 9 от 01 декабря 2016 года нежилое здание Литера ... с инвентарным номером ... находится в собственности МУП «Челябавтотранс», его стоимость составляет 0,01 руб. (л.д. 19-20). 

Согласно заключению кадастрового инженера от 19 июня 2018 года, объект Лит. ... – нежилое здание (административный корпус) представляет собой нежилое здание (площадью ... кв.м), этажность ..., с кадастровым номером ..., стены кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – шифер. На 2006 год износ 44 % соответствует 37 годам службы здания Литера ..., где 119 – это полный срок службы объекта недвижимости с кадастровым номером ...; 37 лет – срок эксплуатации здания на 31.06.2006. Предположительный год постройки здания Литера ... – 1969 год (л.д. 45-46). Согласно технического паспорта, справки ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области износ здания на 31.07.2006 составляет 44 % (л.д. 47, 48-54).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор № 5 купли-продажи от 05 марта 2018 года совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, условие об оплате товара покупателем исполнено, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине уклонения от этого стороны продавца, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, а требование истца о признании права собственности подлежащему удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженкой ...) право собственности на приобретенное на торгах нежилое помещение литера ... площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., зарегистрировав его переход на основании договора № 5, заключенного 05 марта 2018 года между муниципальным унитарным предприятием «Челябинский автобусный транспорт», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 17 февраля 2017 года, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.Ю. Саранчук