Дело № 2-213/2019

64RS0022-01-2019-000259-96

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился с названным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ЗАО «Заря» Марксовского района Саратовской области приобрел в собственность жилой дом по указанному адресу. В данном жилом доме он проживает с 1992 года, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, а в настоящее время ЗАО «Заря» ликвидировано, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше. Дополнительно пояснил, что в связи с трудовыми отношениями в ЗАО «Заря» в 1992 году ему для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Совета директоров ЗАО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. В настоящее время желает зарегистрировать за собой право собственности на данный жилой дом, однако недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, а в настоящее время ЗАО «Заря» ликвидировано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчиков - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своих представителей не направили, в отзывах на иск ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии представителей. (л.д. 33, 35).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Совет директоров ЗАО «Заря» разрешил продать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>

На основании решения Совета директоров ЗАО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Заря» Марксовского района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 15 000 рублей (л.д.13-14).

Денежные средства в размере 15 000 рублей внесены истцом в кассу ЗАО «Заря» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Заря» Марксовского района Саратовской области ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.11.2015 года (л.д. 17-20).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 22-29) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом, общей площадью 39,1 кв.м., сведения о правах на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.11.2015 года (л.д.15).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. 

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Заря», однако право собственности на него ответчиком не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., ( литера А, а) расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова