Дело № 2-3004/2017 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года город Новосибирск 

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что ей с 2007 года на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, общая площадь застройки 31.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

15.02.2008 года она получила свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и с мая 2009 года начала строительство дома. В настоящее время строительство жилого дома завершено в полном объеме.

По результатам проверки и технического обследования завершенного строительством жилого дома, специалистами ООО «СЭБ» подготовлено заключение № 7656 от 03.02.2017 года о том, что в целом несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены, жилой дом пригоден к эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам санитарно-гигиенического обследования завершенного строительством жилого дома специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» подготовлено экспертное заключение № 7-65-10/1498 от 21.02.2017 года, в котором сделаны выводы, что размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемомучастке соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года.

По результатам проверки и обследования завершенного строительством дома, специалистами ООО «Автоматика-АСО» подготовлено заключение № 22/02- 2017 от 06.02.2017 года о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, сделаны выводы, что индивидуальный жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче (по факту завершения строительства) разрешения на ввод индивидуального жилого дома эксплуатацию, разрешения на строительство получены отказы.

Просила признать за ней право собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 227,1 кв.м., жилой площадью 127,6 кв.м., вспомогательной площадью 99,5 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 606 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 79).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

П. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект, назначение: не определено, площадь: общая площадь застройки 31,7 кв.м. 5 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок по указанному адресу категории: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, также принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 9). 

В период с 2009 года истцом на данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 227,1 кв.м., жилой площадью 127,6 кв.м., вспомогательной площадью – 99,5 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов – 41,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 22.09.2016 года (л.д. 54-72). 

Согласно экспертного заключения ООО «СЭБ» (л.д. 11-43), в целом несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада,следы увлажненных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следыувлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом пригоден к эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения № 22/02-2017 ООО «Автоматика-АСО» от 06.02.2017 года (л.д. 44-52) индивидуальный жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области № 7-65-10/1498 от 21.02.2017 года (л.д. 53), индивидуальный жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, является пригодным для проживания в нем людей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено. 

Возведенный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности (л.д. 81).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 227,1 кв.м., жилой площадью 127,6 кв.м., вспомогательной площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято судом в окончательной форме 11.07.2017 года

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3004/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска