Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-15/2017

г. Выкса

10 января 2017 года

 

Выксунский городской суд Нижегородской области Скучилина Е. И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика- ФИО3, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО4 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области и Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части пересечения земельного участка с кадастровым номером …. с земельным участком с кадастровым номером …….., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установления границ земельного участка площадью …. кв.м. с кадастровым номером …. в соответствии с заключением кадастрового инженера З….. от …. года.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками земельного участка площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ….. кадастровый номер …. на основании договора купли-продажи земельного участка от … года № …, решения собственников о разделе земельного участка от …. года, соглашения собственников о разделе земельного участка от …. года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет …. года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный участок был образован в результате раздела земельного участка кадастровый номер ….. Работы по межеванию проведены Выксунским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». В схеме расположения ….земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ….., выполненным ООО «ПСК «Н…», местоположение земельного участка с кадастровым номером ….. не соответствует кадастровым сведениям, а именно- в состав земельного участка не включена часть участка под зданием, которое существует на местности более …. лет. Согласно заключению кадастрового инженера З…..., в ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: ……. было выявлено, что здание с КН ……. расположенное на этом участке, находится на ….. земельных участках с кадастровыми номерами ……..

С учетом отказа истцов от исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, прекращения производства по делу в указанной части и последующего изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили признать недействительными материалы межевания земельного участка кадастровый номер …., выполненные ООО «П…..» в части координат земельного участка кадастровый номер …. общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ……. и признать недействительными материалы межевания земельного участка кадастровый номер ….., выполненные ООО «ПСК «Н……» в части установленных координат земельного участка кадастровый номер ….. общей площадью 325,0 кв.м., расположенного по адресу: ……

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержали. Истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В письменном ходатайстве представитель Администрации городского округа город Выкса просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «ПСК Н…..» ФИО6 с заявленными истцами требованиями согласилась.

Представитель третьего лица- Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости находятся сведения о земельном участке КН ….., с уточненной площадью ….кв.м.(погрешность ….кв.м.), расположенном по адресу: ……, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения объекта промышленности. Поставлен на кадастровый учет как Учтенный в результате раздела земельного участка с КН ….., дата постановки на учет- ….. г. Кадастровые работы произведены ….. года кадастровым инженером ООО «ПСК «Н……». Кроме того, имеются сведения о земельном участке с КН ….. уточненной площадью … кв.м.(погрешность ….кв.м.), расположенном по адресу: ……., категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : Для использования под сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания. Поставлен на кадастровый учет как Временный ( в результате раздела земельного участка с КН …… ( право собственности в порядке ст. 214 ГК РФ). Дата постановки на учет: ….. года, сведений о правах не имеется. Кадастровые работы выполнены ….. года кадастровым инженером ООО «ПСК «Н….» …… года. В настоящее время Филиалом не осуществляется принятие решений об устранении кадастровых ошибок во внесудебном порядке. Для исправления кадастровой ошибки нет необходимости привлекать орган кадастрового учета в участию в деле в качестве ответчика.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" относит к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4, являются собственниками земельного участка площадью ….. кв.м., расположенного по адресу: …. кадастровый номер …. на основании договора купли-продажи земельного участка от …. года № ….. решения собственников о разделе земельного участка от ….. года, соглашения собственников о разделе земельного участка от …. года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ….. года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 принадлежит ….. долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО4- ….. долей в праве общей долевой собственности. Данный участок был образован в результате раздела земельного участка кадастровый номер ……, работы по межеванию которого проводились Выксунским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Сведения об описании местоположения границ земельного участка КН ….. были внесены в ГКН на основании межевого плана от ….. года, выполненного кадастровым инженером ООО "ПСК "Н….." в результате проведения кадастровых работ.

Земельный участок с КН ….. уточненной площадью …кв.м.(погрешность 6 кв.м.), расположенном по адресу: ……. категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для использования под сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания. Поставлен на кадастровый учет как Временный (в результате раздела земельного участка с КН ….. ( право собственности в порядке ст. 214 ГК РФ). Дата постановки на учет: …… года, сведений о правах не имеется. Кадастровые работы выполнены …… года кадастровым инженером ООО «ПСК «Н…..» ….. года. 

Земельные участки КН …. и КН …. являются смежными.

При выполнении кадастровых работ по заказу собственников земельного участка КН …. кадастровым инженером З……выявлено несоответствие фактического местоположения границ сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. 

Согласно заключению кадастрового инженера З…..здание с кадастровым номером …, расположенное по адресу: …… находится на …. земельный участка с кадастровыми номерами …..

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ….. года, здание по указанному адресу находится в общей долевой собственности ФИО1 (…. долей) и ФИО4 ….. долей).

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, в отсутствие достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (снятия с учета в графической части).

Исследованные судом доказательства позволяет сделать вывод об отличии фактических границ от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании. 

С учетом установленных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка кадастровый номер …. выполненные ООО «ПСК «Н…..» в части координат земельного участка кадастровый номер …. общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ….

Признать недействительными материалы межевания земельного участка кадастровый номер ….., выполненные ООО «ПСК «Н…..» в части установленных координат земельного участка кадастровый номер ….. общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ……

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного кадастровый номер …. общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: …….. и о координатах земельного участка кадастровый номер ….. общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ……

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.