Дело № 2-1547/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском к ФИО1 в уточненном виде о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2006 года № № за период с 01.02.2015 года по 30.06.2019 года - 132314,90 руб, пени 58378,25 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами 23 950,37 руб. а всего 214 643, 52 руб. В обоснование иска ссылается на то, что между Севастопольским городским Советом (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 21.07.2006 года общей площадью 0,0145 га, расположенный по адресу 

<

...>. 30.06. 2006 года составлен акт приема-передачи земельного участка. 06.03.2013 года заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в основной договор аренды. Задолженность ответчика по арендной плате с 01.02.2015 года по 30.09.2018 года составляет 132 314, 90 руб. Добровольно задолженность ответчиком не погашена. 

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования признали частично, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, неверно исчислена арендная плата. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования заявленные истцом, находит подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом, иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Федеральный конституционный Закон № 6-ФКЗ от 21.03. 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов-Республики Крым и города федерального значения Севастополя» таких норм не содержит. Частью 1 ст. 1211 ГК РФ установлено что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон, подлежащим применению правом к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора. Если из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны чем та, которая указана в пунктах 1-8 настоящей статьи, подлежит применению право страны с которой договор более тесно связан ( ч.9 ст. 1211 ГК РФ). 

В соответствии с положениями статьи 792 ГК Украины, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату, земельный участок передается в найм вместе с насаждениями зданиями, сооружениями которые находятся на нем, или без них. Отношения относительно найма (аренды) земельного участка до 18.04.2014 года регулируются законом Украины от 06.10.1998 гола «Об аренде земли».

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ закреплена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно Договора, заключенного 30.06.2006 года между Севастопольским городским Советом и предпринимателем ФИО1 в аренду последнему передано имущество – земельный участок площадью 0,0145 га для реконструкции и обслуживания существующего гаража под склад-магазин с отнесением этого земельного участка к категории земель жилой и общественной застройки по адресу 

<

...>, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды, утвержденной решением Городского Совета № 1348 от 14.10.2003 года в размере 2 % от нормативной денежной оценки земельного участка, согласно расчета 1390, 24 грн., вносится Арендатором ежемесячно на специальный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка. Договор заключен на срок 25 лет. Согласно дополнительного соглашения от 30.01.2013 года изменен размер арендной платы. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды задолженность образовалась с февраля 2015 года по июнь 2019 года. Усматривается ненадлежащее исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы согласно условий заключенного договора. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, и это заявление суд находит подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 196, 199 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате задолженности по арендной плате с 01.02.2015 года. Истец обратился в суд 24.05.2019 года. За период до мая 2016 года предусмотренный законом трехлетний срок на обращение за защитой нарушенного права пропущен. Уважительных причин для пропуска срока исковой давности истец не приводит, в связи с чем в этой части иска должно быть отказано. 

Суд не соглашается с возражениями ответчика в той части, что размер задолженности должен определяться согласно Постановления Правительства Севастополя № 219-ПП от 08.04.2019 года «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» поскольку задолженность образовалась в период действия иного порядка определения размеров арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 11.022. 2015 года № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков находящихся в собственности г. Севастополя и заключенным до 21.03.2014 года».

Согласно представленного истцом расчета задолженности по Договору аренды задолженность за период с 01.06. 2016 года по 05.09. 2019 года составит 99 658, 79 руб. и в таком размере подлежит взысканию с ответчика.

Подлежит удовлетворению также требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, суд принимает во внимание, что по основному требованию о взыскании арендной платы применен срок исковой давности. Следовательно, к правоотношениям по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит применению срок исковой давности.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 736,92 руб. 

Вместе с тем, требования о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с п. 4.8 Договора аренды земельного участка от 30.06.2006 г. за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Учитывая, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена ответственность в виде взыскания ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога, которая предусматривала бы возможность ее применения к договору аренды, иного условия ответственности за несвоевременное внесение арендной платы договор аренды земельного участка не содержит, суд полагает необходимым в данной части исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3627, 92 рублей.

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 21.07.2006 г. № 40666100073 за период с 01.06.2016 г. по 05.09.2019 г. в сумме 99658 (девяносто девять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21736 (двадцать одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3627 (три тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 92 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2019 года.