86RS0001-01-2021-002805-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи Ахияровой М.М.,

с участием:

представителя истца Департамента Градостроительства – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1727/2021 по иску Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска к ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты – Мансийска (далее по тексту Департамент Градостроительства) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об освобождении земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что актом натурного осмотра, составленного Управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 на части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», расположил металлический пристрой – балкон, площадью 3,90 кв.м. Вышеуказанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Истец не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования земельным участком, не предоставлял ответчику землю на каком-либо обязательном или вещном праве. Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. На основании вышеизложенного, истец просит суд: возложить на ответчика ФИО2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от пристроя-балкона, площадью 3,90 кв.м. 

Представитель истца Департамента Градостроительства – ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, приобретал гараж с уже возведенным балконом, высота которого составляет 2,70 м., сам балкон находится над землей и тем самым лишний земельный участокне занимает.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства гаража в капитальном исполнении, общей площадью 36 (+/-2) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №) (л.д. 11-12), с расположенным на нем двухэтажным гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №) (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска в целях осуществления муниципального земельного контроля был проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В ходе осмотра установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – гаражный бокс. За границами земельного участка с указанным кадастровым номером расположен металлический пристрой – балкон, площадью 3,9 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для строительства и размещения гаражей, для иного использования, общей площадью 4840 (+/- 44) кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10). Общая площадь использования ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:1154 без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю под металлическим пристроем – балконом, составляет 3,9 кв.м.

Так, установлено, что ответчик самовольно занял земельный участок с кадастровым номером № путём размещения металлического пристроя – балкона. 

Вышеуказанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Департамента Градостроительства не принимал решений и не заключал с ответчиком ФИО2. сделок о передаче прав владения и пользования земельным участком, не предоставлял ответчику землю на каком-либо обязательном или вещном праве, что не оспаривается сторонами. 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешённого использования – для строительства и размещения гаражей, для иного использования (л.д. 10). 

Представленные в обоснование исковых требований Департаментом Градостроительства Администрации города Ханты-Мансийска документы свидетельствуют о самовольном занятии ответчиком земельного участка.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с пунктом 3 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», с законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.10.2010 № 157-оз «О внесении изменений в статью 4 закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе- Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками», с 01.01.2011 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Ханты-Мансийске, осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования г. Ханты-Мансийск, коим в соответствии с Положением, утвержденным решением Думы г. Ханты-Мансийска от 26.11.2010 года, является Департамент муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец не давал согласия на установку на земельных участках объектов движимого и недвижимого имущества в виде металлического пристроя – балкона, не принимал решения о предоставлении ответчику земельного участка на каком-либо обязательственном или вещном праве, сделок по передаче прав владения и пользования земельным участком с ответчиком не заключал. 

Обустройство пристроя, кроме того, влечёт изменение режима использования части земельного участка, занимаемого гаражом и прилегающего к нему.

Из материалов следует, что устройство балкона предусмотрено путём размещения его части на земельном участке (над ним), входящем в состав пригаражной территории, что лишает собственников права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо, такое устройство необходимо получение согласия собственника. Если участок не отведён для целей строительства и на такое использование не получено согласие собственника, то устройство балкона является незаконным.

В соответствии подпунктом 46 пункта 2.1 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска последний осуществляет от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования при управлении муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункта 72 пункта 2.1. Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска Департамент в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Ханты-Мансийске, осуществляет полномочия от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования при управлении и распоряжении земельными участками.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Как следует из положений п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Суд приходит к выводу, что создание пристроя – балкона в границах земельного участка, не принадлежащего ответчику, является запрещённым использованием земельного участка объектом капитального строительства, находящегося над поверхностью земельного участка.

Факт создания пристроя - балкона ответчиком или иным лицом, правового значения для дела не имеет.

Самовольно занятый ответчиком земельный участок не является его собственностью, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено каких - либо доказательств, указывающих на законность пользования земельным участком в соответствии с положениями ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, таким образом, суд находит законными и обоснованными предъявленные Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска требования к ответчику требования об освобождении земельного участка. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес> от пристроя – балкона площадью 3,9 кв.м. 

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с ФИО2 в пользу местного бюджета города Ханты - Мансийска сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 16 июня 2021 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна: 

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев