д. № 2-448/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06.06.2017 г. Боготол

Судья Боготольского районного суда Красноярского края Смирнов С.В.,

с участием: 

представителя истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) на основании кредитного договора № от 21.08.2013 г. выдало заемщику ФИО2 кредит в размере 552000,00 руб. под 12,75% на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес> на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставили кредитору залог земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>. Фактическое предоставление Заемщику кредита состоялось 23.08.2013 г., денежные средства зачислены на счет вклада Заемщика. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись Заемщиком ненадлежаще, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор заключенный с ФИО2, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 658 957,63 руб. по состоянию на 05.06.2017г., которая состоит из: 59847,64 руб. неустойки, 52182,81 руб. процентов за пользование кредитом, 546927,18 руб. задолженности по основному долгу, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 359200,00 руб.; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, 890 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 75200,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, и ответчик ФИО2 представили заявление о прекращении производства по данному делу и утверждении мирового соглашения, по условиям которого: 

На дату утверждения Соглашения задолженность перед Истцом составляет 658 957 (Шестьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки, в том числе:

основной долг 546 927 (Пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 18 копеек;

просроченные проценты 52 182 (Пятьдесят две тысячи сто восемьдесят два) рубля 81 копейка;

неустойка за просроченный основной долг 12 173 (Двенадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 72 копейки;

неустойка за просроченные проценты 47 673 (Сорок семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 92 копейки.

Ответчик признает в полном объеме исковые требования Истца о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок возврата задолженности в рамках Соглашения.

Ответчик обязуется ежемесячно производить погашение аннуитетными платежами:

задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

задолженности по просроченным процентам, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

неустойки, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 12,75 (Двенадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 07.06.2017 года и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном исполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1 Соглашения (в части погашения задолженности по основному долгу согласно подп. 2.1.1., по просроченным процентам согласно п.2.1.2., по процентам за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга согласно подп. 2.1.4. Ответчик уплачивает неустойку в размере 9,25 (Девять целых двадцать пять сотых) процентов годовых на сумму просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

2.3. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

2.4. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до 06.10.2033 года (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

2.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

на уплату просроченных процентов за пользование;

на уплату процентов за пользование денежными средствами;

на погашение задолженности по основному долгу;

на уплату неустойки.

Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 21 862 (Двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля 58 копеек, возмещены Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца.

Права и обязанности сторон.

Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

При досрочном частичном гашении задолженности, предусмотренной Соглашением, обязательным для сторон является подписание нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Соглашению.

С заключением Соглашения условия кредитного договора № от 21.08.2013 года, сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением. При этом проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга, по ставке 12,75 (Двенадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых начисляются только в рамках настоящего Соглашения (проценты по кредитному договору не начисляются).

С заключением Соглашения ипотека в пользу Истца на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а также жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> инв.№ кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, сохраняет свое действие.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка).

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

3.1.7. Обязанности Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., п. 2.1. Соглашения, в том числе суммы основного долга, уплаты процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

3.1.8. Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Истца.

3.2. Права и обязанности Истца:

3.2.1. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.2.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Соглашению, в том числе по погашению задолженности, указанной п. 2.1., п. 2.2. Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением:

- о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения путем досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 2.1., п. 2.2. Соглашения (за вычетом внесенных платежей), в том числе путем обращения взыскания на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 75 200 (Семьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек.;

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, инв.№, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 359 200 (Триста пятьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

Неисполнением Ответчиком обязательств также будет являться:

отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчика.

Прочие условия.

Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств. 

Истец вправе предоставлять в бюро кредитных историй (зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации) информацию об Ответчике предусмотренную ст. 4 ФЗ «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004 г.Последствия прекращения судом производства по гражданскому делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ сторонам Соглашения известны.

Ответчик подтверждает и гарантирует, что на дату подписания Соглашения в отношении него отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве и Ответчик не признан банкротом.

Ответчик с условиями Соглашения ознакомлен, согласен и обязуется их выполнять.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, в т.ч. о невозможности повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 35, 166, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ПАО Сбербанк России» в лице специалиста Отдела сопровождения судебного и исполнительного производства Управления по работе с проблемной задолженностью Красноярского отделения № 8646 ПАО Сбербанк ФИО11 и ответчиком ФИО2 по условиям которого: 

На дату утверждения Соглашения задолженность перед Истцом составляет 658 957 (Шестьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки, в том числе:

основной долг 546 927 (Пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 18 копеек;

просроченные проценты 52 182 (Пятьдесят две тысячи сто восемьдесят два) рубля 81 копейка;

неустойка за просроченный основной долг 12 173 (Двенадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 72 копейки;

неустойка за просроченные проценты 47 673 (Сорок семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 92 копейки.

Ответчик признает в полном объеме исковые требования Истца о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок возврата задолженности в рамках Соглашения.

Ответчик обязуется ежемесячно производить погашение аннуитетными платежами:

задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

задолженности по просроченным процентам, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

неустойки, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 12,75 (Двенадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 07.06.2017 года и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном исполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1 Соглашения (в части погашения задолженности по основному долгу согласно подп. 2.1.1., по просроченным процентам согласно п.2.1.2., по процентам за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга согласно подп. 2.1.4. Ответчик уплачивает неустойку в размере 9,25 (Девять целых двадцать пять сотых) процентов годовых на сумму просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

2.3. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

2.4. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до 06.10.2033 года (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

2.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

на уплату просроченных процентов за пользование;

на уплату процентов за пользование денежными средствами;

на погашение задолженности по основному долгу;

на уплату неустойки.

Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 21 862 (Двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля 58 копеек, возмещены Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца.

Права и обязанности сторон.

Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

При досрочном частичном гашении задолженности, предусмотренной Соглашением, обязательным для сторон является подписание нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Соглашению.

С заключением Соглашения условия кредитного договора № от 21.08.2013 года, сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением. При этом проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга, по ставке 12,75 (Двенадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых начисляются только в рамках настоящего Соглашения (проценты по кредитному договору не начисляются).

С заключением Соглашения ипотека в пользу Истца на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а также жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., инв.№, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, сохраняет свое действие.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка).

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

3.1.7. Обязанности Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., п. 2.1. Соглашения, в том числе суммы основного долга, уплаты процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

3.1.8. Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Истца.

3.2. Права и обязанности Истца:

3.2.1. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.2.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Соглашению, в том числе по погашению задолженности, указанной п. 2.1., п. 2.2. Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением:

- о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения путем досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 2.1., п. 2.2. Соглашения (за вычетом внесенных платежей), в том числе путем обращения взыскания на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 75 200 (Семьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек.;

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> инв.№, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 359 200 (Триста пятьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

Неисполнением Ответчиком обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчика.

Прочие условия.

Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств. 

Истец вправе предоставлять в бюро кредитных историй (зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации) информацию об Ответчике предусмотренную ст. 4 ФЗ «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004 г.

Последствия прекращения судом производства по гражданскому делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ сторонам Соглашения известны.

Ответчик подтверждает и гарантирует, что на дату подписания Соглашения в отношении него отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве и Ответчик не признан банкротом.

Ответчик с условиями Соглашения ознакомлен, согласен и обязуется их выполнять.

Производство по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба или принесено частное представление в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья С.В. Смирнов