Дело № 2-364/2020

64RS0043-01-2019-006719-70

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Торгашевой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что 03 июня 2016 года между Беловой ФИО8 (далее - Участник) и жилищно-строительным кооперативом «Юбилейный» (далее – Застройщик) был заключен договор №А участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, номер регистрации иные данные/1 (далее – Договор). Договор был заключен согласно федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ). 

Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес>, иные данные по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, на земельном участке общей площадью иные данные с кадастровым номером иные данные (далее – Квартира).

Согласно п. 1.7 Договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 30 октября 2018 г. и в срок до 30 декабря 2018 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

24.10.2018 г. между ФИО3 ФИО9 и истцом был заключен договор уступки права требования, согласно которого, все права участника по договору №А участия в долевом строительстве жилого дома от 03.06.2016г. перешли к истцу. Стоимость квартиры согласно п.2.1 договора №А участия в долевом строительстве жилого дома от 03.06.2019 г. составила 1 584 800 руб. 

19.11.2019 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила оплатить ей сумму неустойки. Однако, на момент подачи искового заявления ответ от ЖСК «Юбилейный» так и не был получен, в связи с чем истец обратилась в суд

Просит суд взыскать с ЖСК «Юбилейный» в пользу ФИО4 ФИО10 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 31.12.2018 г. по 26.12.2019 г. в размере 247 397 руб., взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 27.12.2019 г. по день фактической передачи квартиры в размере 686 руб. 74 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф 50% в размере 123 957 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовый расходы в размере 291 руб. 54 коп. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в связи с тем, что 03.02.2020 г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований истец просит суд взыскать с ЖСК «Юбилейный» неустойку за период с 31.12.2018 г. по 03.02.2020 г. в размере 274 011 рублей 12 копеек, моральный вред 100 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, почтовые расходы в сумме 291 рубль 54 копейки.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержал уточненные исковые требования истца, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 03.06.2016 г. между ЖСК «Юбилейный» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, по которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства. Жилой 

<

адрес> А (юлок секции А, Б, В, Г, Д), (далее именуемый Жилой дом) по адрес 

<

адрес> муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, иные данные район и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 2х комнатная 

<

адрес>, иные данные - иные данные. (л.д.6-10). Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию в срок до 30 октября 2018 г. и в срок до 30.12.2018 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

ФИО2, выполнены обязательства по заключенному договору, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 10.06.2016 г. (л.д. 14)

24.10.2018 г. между ФИО2 (передающая сторона) и ФИО3 (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, согласно которого, «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к застройщику ЖСК «Юбилейный» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными (или) встроено-пристроенными помещениями, 3иные данные (далее именуемый Жилой дом) по адрес 

<

адрес> муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, иные данные 

<

адрес> иные данные (л.д.10).

Расчеты по договору уступки права требования от 24.05.2018 г. сторонами произведены, что подтверждается финансовой справкой от 24.05.2018 г..

12.10.2018 г. между ФИО3 (передающая сторона) и ФИО4 (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, согласно которого, «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к застройщику ЖСК «Юбилейный» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными (или) встроено-пристроенными помещениями, 3-я очередь строительства. Жилой 

<

адрес> А (иные данные), (далее именуемый Жилой дом) по адрес 

<

адрес> муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, иные данные 

<

адрес> иные данные (л.д.12).

Расчеты по договору уступки права требования от 12.10.2018 г. сторонами произведены, что подтверждается финансовой справкой от 12.10.2018 г.

Договор долевого участия в строительстве и договора уступки права требования на указанный объект недвижимости, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено копией реестрового дела.

Как следует из передаточного акта по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 03.02.2020 г., квартира передана ФИО4 лишь 03.02.2020 г.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что ответчиком по делу нарушены сроки передачи, объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

Ответчиком, доказательств в опровержение указанных обстоятельств, суду не представлено. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не отрицал факт того, что квартира не передана истцу на момент подачи искового заявления.

В связи с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет представленный истцом, суд находит указанный расчет соответствующий требованию закона и арифметически верным в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2018 г. по 26.12.2019 г. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 274 011 рублей 12 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда 100 000 рублей в пользу каждого истца.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Факт нарушения прав потребителя, суд считает установленным, поскольку на момент рассмотрения дела, квартира истцу не передана. Учитывая степень физических и нравственных страданий истцов, период времени в течении которого им оказывались услуги ненадлежащего качества, отношение к создавшейся ситуации со стороны ответчика, суд определяет сумму компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 1 000 рублей.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере (274 011 рублей 12 копеек + 1 000 рублей)/ 2 = 137 505 рублей 56 копеек, поскольку ответчиком не заявлено ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ, штраф подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 291 рублей 54 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку были понесены истцом в связи с рассматриваемым делом.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая категорию гражданского дела, принимая во внимание количество проведенных судебных заседаний, степень участия в них представителя истца, суд находит обоснованным и разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237-239 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ЖСК «Юбилейный» в пользу ФИО4 ФИО11 неустойку за период с 31.12.2018 г. по 03.02.2020 г. в сумме 274 011 рублей 12 копеек, моральный вред 1 000 рублей, штраф 137 505 рублей 56 копеек, почтовые расходы в сумме 291 рубль 54 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья