УИД: 66RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2024 г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Жердевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2024 по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд города Нижний Тагил с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом со служебными постройками, с кадастровым номером 66:56:0112012:220, площадью 31,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указал, что с 1990 года открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком, несет бремя содержания жилого дома в связи с чем приобрела право собственности в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте проведении судебного заседания, направила в суд заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - Администрация города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. 

Огласив исковое заявление, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 с 1990 года стала пользоваться жилым домом со служебными постройками: 2 холодными пристроями, площадью 15,2 кв. м, 2 сараями, площадью 44,1 кв. м, теплицей, деревянными воротами, деревянными ограждениями, домом с кадастровым номером 66:56:0112012:220, площадью 31,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешения собственника - ФИО2, который проживал в этом доме ранее. 

Дом принадлежал родителям ФИО2, о чем подтверждает удостоверение, выданное на жилой дом его матери ФИО3, на праве владения по Постановлению Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родителей ФИО2 фактически проживал в данном доме и был зарегистрирован в нем, и тем самым он фактически вступил в права наследования. Но в установленном законе порядке не успел его зарегистрировать на свое имя.

В августе 1984 года ФИО2, как ветерану ВОВ, была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, Липовый 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил у нотариуса ФИО7 завещание, по которому он все свое имущество, какое только окажется ему принадлежащим на момент его смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе и жилой дом, находящийся в городе Нижнем Тагиле Свердловской области по ул. 

<

адрес>, завещал ФИО4 (реестр 2-1335).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На момент его смерти оказалось, что он изменил свое завещание и оформил его в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 вступила в права наследования на вышеуказанную квартиру.

Из содержания представленных документов, следует, что истец ФИО4 несет бремя содержания данного имущества, уплачивает налоги, вносит плату за потребленную электрическую энергию, водоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов.

Открытость и непрерывность владения земельным участком как своим собственным подтверждается также показанием допрошенного свидетеля ФИО8, которая пояснила, что ее мать с 1990 года владеет спорным домом, она помогала ей в детстве обрабатывать приусадебный участок, высаживать картофель.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик проявлял какой-либо интерес к жилому дому, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет земельным участком, как собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 1990 года спорным жилым домом как своим собственным; несение им расходов по содержанию жилого дома. Такое владение является открытым и непрерывным. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходи к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 5 556,85 руб. на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом со служебными постройками, с кадастровым номером 66:56:0112012:220, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья- подпись Т.В. Жердева

<

...> 

<

...>

<

...>