Дело № 2-6073/2025 УИД 77RS0021-02-2025-002377-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес 

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6073/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить представителям ГБУ «Жилищник адрес» доступ в принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: адрес, для проведения проверки с целью проведения обследования инженерных коммуникаций, проходящих скрытым и открытым способом, а в случае необходимости проведения работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, расположенных в указанной квартире, установить ответчику срок для исполнения обязанности предоставить доступ истцу – 7 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ГБУ Жилищник адрес является управляющей организацией, осуществляющей услуги и выполняющей работы по управлению многоквартирными домами на основании договора управления по адресу: адрес. 18.09.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» был составлен акт залития помещений магазина «Soroka on Course» и ресторана «Брикс», где были обнаружены следы периодических заливов из вышерасположенной квартиры №11. Собственником квартиры №11 отказано ГБУ «Жилищник адрес» в доступе для обследования инженерных коммуникаций квартиры. 23.09.2024 г. в адрес фио направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру до 11.10.2024 г. для установления точной причины залива нежилых помещений. 11.10.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт о заливе магазина «Soroka on Course», причиной залива стала течь из вышерасположенной квартиры №11. В доступе в квартиру 11, по адресу: адрес отказано. 

Истец указывает, что своевременное неисполнение ответчиком решения суда может повлечь последствия в виде возникновения чрезвычайных ситуаций и причинение имущественного и физического вреда иным гражданам.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

 Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1. ч. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491-ГШ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность" (далее Правила) определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Как следует из норм, содержащихся в ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Кроме того, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником квартиры № 11 по адресу: адрес, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

18.09.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» был составлен акт залития помещений магазина «Soroka on Course» и ресторана «Брикс», где были обнаружены следы периодических заливов из вышерасположенной квартиры №11. Собственником квартиры №11 отказано ГБУ «Жилищник адрес» в доступе для обследования инженерных коммуникаций квартиры. 

23.09.2024 г. в адрес фио направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру до 11.10.2024 г. для установления точной причины залива нежилых помещений.  

11.10.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт о заливе магазина «Soroka on Course», причиной залива стала течь из вышерасположенной квартиры №11. В доступе в квартиру 11, по адресу: адрес отказано.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечила. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о возложении на ответчика фио обязанности предоставить представителям ГБУ «Жилищник адрес» доступ в принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: адрес, для проведения проверки с целью проведения обследования инженерных коммуникаций, проходящих скрытым и открытым способом, а в случае необходимости проведения работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, расположенных в указанной квартире, подлежащими удовлетворению. 

Из ч. 2 ст. 206 ГПК РФ следует, что в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, суд полагает возможным установить ФИО1 срок для исполнения обязанности предоставить доступ к жилому помещению – 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая требование о взыскании неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

В п. 31 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Следуя абз. 2 п. 32 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. 

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) обязанность предоставить представителям ГБУ «Жилищник адрес» доступ в принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: адрес, для проведения проверки с целью проведения обследования инженерных коммуникаций, проходящих скрытым и открытым способом, а в случае необходимости проведения работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, расположенных в указанной квартире. 

Установить ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) срок для исполнения обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим скрытым и открытым способом жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ – 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.  

Судья Н.В. Завалишина