Дело № 2-101/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусельниковой Н.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован ответчик, которого она просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что ответчик является братом ФИО3, у которой она 17 марта 2020 года приобрела земельный участок и жилой дом. При этом продавец заверила её, что ответчик будет снят с регистрационного учёта, однако этого не сделала. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с требованиями статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 17 марта 2020 года приобрела у ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 20 марта 2020 года, регистрационная запись №. Согласно п.12 договора купли-продажи по соглашению сторон в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован и проживает, в том числе ответчик ФИО2, снятии с регистрационного учёта которого ФИО3 гарантирует до 17 июня 2020 года.

Однако согласно адресной справке от 04 февраля 2021 года и сведениям, содержащимся в домовой книге, в вышеуказанном жилом доме с 05 апреля 2017 года по настоящее время ответчик остаётся зарегистрированным. 

Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал, проживает по иному адресу, вещей ответчика в доме не имеется, бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуг ответчик не несёт, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением, собственником спорного жилого помещения ответчик не является. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

При этом суд учитывает, что поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от прежних собственников к истцу, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчик нарушает жилищные права собственника жилого помещения, который вынужден оплачивать за него жилищно-коммунальные платежи, также ответчиком нарушаются положения ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обязывающие граждан Российской Федерации уведомлять органы регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства. 

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельств, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложив на ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области обязанность снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11 марта 2021 года.

Председательствующий