УИД61RS009-01-2019-004105-89 Дело № 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 18 » мая 2020 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Манаевой Л.А., 

при секретаре Ларионове А.В.

при участии представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, Потеря Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 - собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> обратилась с требованиями к собственникам соседних земельных участков : с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> - ФИО2, ФИО3 и с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> -ФИО5 об исключении сведений о месте расположении границ соседних земельных участков в связи с тем, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в государственном учете права истицы на земельный участок в границах, установленных решениями суда от 23 01 2018г. по иску ФИО4 к Потеря Н.В. и решением суда от 22 мая 2018г. по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Требования истицы по двум делам были удовлетворены и установлены границы межу земельным участком истицы по пер. Маяковского, 68 с земельными участками ответчиков.

В результате обращения истицы за кадастровым учетом своего участка, установлено, что сведения межевого плана б/н от 23 08 2019г., выполненного в связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением части границ и (или) площади земельного участка № не соответствует требованиям закона. Значение площади земельного участка №- 608 кв.м не соответствует площади геометрической фигуры, образованное проекцией границ данного участка на горизонтальную плоскость 606 кв.м. 

Площадь земельного участка №- 605 кв.м не соответствует площади геометрической фигуры, образованное проекцией границ данного участка на горизонтальную плоскость 557 кв.м. 

Границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем истица просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ соседних земельных участков.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, заявлением просила слушать дело в её отсутствие. 

Представитель истцы по доверенности и ордеру - ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против требований истицы.

Ответчик Потеря Н.В. возражала против требований истицы, настаивала на том, что ответчица увеличила площадь участка, при том, что у всех соседей участки имели равную площадь.

Представители третьих лиц – ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» и Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РО своих представителей в суд не направили, представили копии реестровых дел.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Азовского городского суда от 23 01 2018г. по иску ФИО4 к Потеря Н.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворены исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признаны недействительным описание в ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Установлена граница между земельным участком с кадастровыми номерами № и земельным участком по 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с координатами точек, указанными в решении.

Внесены изменения в ЕГРН изменения о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и земельным участком по 

<

адрес> с кадастровым номером № в координатах точек, установленных в решении.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу. 

Решением Азовского городского суда от 22 мая 2018г. по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворены требования ФИО4. Признано недействительным описание в ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> по границе смежества с земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Установлена граница между земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> по границе смежества с земельным участком № по адресу 

<

адрес> согласно координат точек, указанных в решении.

В ЕГРН внесены изменения в сведения о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в координатах точек, указанных в решении суда. 

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

Истца представила в кадастровый орган межевой план своего участка для постановки его на учет в отмежеванных границах. Постановка участка в заявленных истицей границах была приостановлена в связи с тем, что значение площадей уточняемых земельных участков с кадастровым номером № - 608 кв.м не соответствует площади геометрической фигуры, образованной проекцией границ данного земельного участка на горизонтальную плоскость 606 кв.м ; с кадастровым номером № - 605 кв.м не соответствует площади геометрической фигуры, образованной проекцией границ данного земельного участка на горизонтальную плоскость 557 кв.м 

Границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Согласно п.1,3 ст. 39 ФЗ №221 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьей 15 ФЗ «О землеустройстве» определено, что порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" определено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2); Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3).

Стороны спора являются правообладателями смежных земельных участков, в результате произведенного кадастрового учета произошло наложение границ земельного участка принадлежащего Потеря Н.В. на участок истцы на 70 см со стороны фасада, на 1,2 м с тыльной стороны, пересекая капитальные строения на данном земельном участке ( жилой дом и сарай). Из объяснений сторон установлено, что каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется. Эти обстоятельства установлены вступившим в силу решением суда от 23 01 2018г. и принимаются судом как обстоятельства, не требующие доказывания в силу положения ст. 61 ГПК РФ. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным решением суда от 22 мая 2018г. границы земельного участка сособственников ФИО2 и ФИО3 пересекают границы земельного участка истцы, накладываются на уточняемый участок на 0,1-0,4 метров. 

Спора по границам между сторонами нет, как пояснили стороны, границы определено по заборам, соответствуют фактическим ; прекращение прав собственности при исключении сведений о границах участков и строения не происходит. Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков, которые стороны установят по согласованию и в порядке предусмотренном законом. 

Поэтому суд находит возможным удовлетворить требования истца, именно исключить сведения о месте положении смежных с истицей земельных участков.

При этом в соответствии положениями п.3 ст. 6 ЗК РФ суд находит необходимым установить протяженность смежных границ между спорными участками и закрепить фактические площади участков в соответствии с фактическим землепользованием. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. При исключении из ЕГРН сведений о местоположении участков утрачивается часть его индивидуализирующих признаков. Для устранения данного обстоятельства, а также дальнейших споров при межевании, суд находит возможным установить часть индивидуальных признаков участков. 

В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положений ст. ст. 39- 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24 07 2007г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В целом, для определения границ участка истца необходимо согласование с собственниками всех смежных земель, при осуществлении межевых работ. 

Поскольку решение суда не подменяет собой документы, на основании которых происходит учет границ участка, то суд находит возможным установить протяженность границ с учетом предыдущих решений судов и площади по фактическому землепользованию, с тем, чтобы исполнились ранее состоявшиеся и вступившие в силу решения судов. 

Согласно заключению экспертов Центра независимых экспертиз фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> не соответствует местоположению поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых имеются в ЕГРН. В ходе исследований была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить, путём изготовления межевого плана с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> не соответствует местоположению поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых имеются в ЕГРН. В ходе исследований была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить, путём изготовления межевого плана с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

На момент проведения исследований фактическая граница земельного участка 

<

адрес> определена следующим образом:

- по фасадной линии со стороны 

<

адрес> - 13,42метров; 

- по правой меже со стороны земельного участка 

<

адрес> -14,97 -9,89 -20,43 -0,65 метров;

- по тыльной меже со стороны земельного участка 

<

адрес> -13,39 метров; 

- по левой меже со стороны земельного участка 

<

адрес> -0,98 -3,20 -41,45 метров (с учётом решения суда);

Площадь земельного участка 

<

адрес> в границах фактического землепользования составила 621 квадратный метр.

На момент проведения исследований фактическая граница земельного участка 

<

адрес> определена следующим образом:

- по фасадной линии со стороны 

<

адрес> - 13,77 метров; 

- по правой меже со стороны земельного участка 

<

адрес> -3,36 -38,64 -2,35 метров (с учётом решения суда);

- по тыльной меже -12,56 -1,25 метров;

- по левой меже со стороны земельного участка 

<

адрес> -14,02 -29,28 метров;

Площадь земельного участка 

<

адрес> в границах фактического землепользования составила 594 квадратных метров.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Довод ответчицы Потеря Н.В. о том, что изменилась площадь земельного участка истицы, суд принимает во внимание, учитывая при этом, что изменилась в сторону увеличения и площадь земельного участка Потеря Н.В.

Поскольку ранее состоявшимися решениями суда установлены реестровые ошибки в учете смежных с истицей земельных участков, то их преодоление – исправление возможно путем осуществления межевания в указанном выше порядке по данным, установленным в том числе заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ земельных участков. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и № по адресу 

<

адрес>.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> по фактическому землепользованию - 621 кв.м. с протяженностью границы, смежной с земельным участком 

<

адрес>: -0,98 -3,20 – 41,45 метров.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> по фактическому землепользованию - 594 кв.м. с протяженностью границы, смежной с земельным участком 

<

адрес>: -3,36 -38,64 – 2,35 метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 25 05 2020г.